Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen.
Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig erneuert – Fassade, Fenster sowie das Dach wurden vollständig neu ausgeführt. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Fliesen, Parkettböden sowie Marmor verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Gästezimmer.
Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden.
Über die stilvoll gestaltete, galerieartige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Am Ende dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 10 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Gang, der dem Haus eine außergewöhnliche Weitläufigkeit verleiht. Er vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und sorgt dafür, dass zu keinem Zeitpunkt ein Gefühl von Enge entsteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus hell, großzügig und sehr angenehm bewohnbar.
Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletsheizung, die vor rund einem halben Jahr installiert wurde. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung.
Die Immobilie wird grundsätzlich so übergeben, wie sie liegt und steht. Eine Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
31.03.2036 |
| HWB |
123,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,52 |
| Klasse fGEE |
E |
Ausstattung
If you are looking for a spacious single-family or two-family home that combines space, tranquility, and high living quality, this property is sure to impress.
The property is located in Schöngrabern in the district of Hollabrunn, Lower Austria, and is only about 40 km from Vienna’s 21st district. It therefore combines the peacefulness of rural living in a green environment with very good accessibility to the city of Vienna.
The house originally dates back to 1900 and was comprehensively gutted and fully renovated in 2002. The entire building was extensively refurbished – the façade, windows, and roof were completely renewed. Inside, special attention was given to high-quality materials. Elegant tiles, parquet flooring, and marble create a stylish and timeless living atmosphere.
Layout
Upon entering the house, you are welcomed by a spacious and inviting entrance hall that immediately creates a feeling of openness and comfort. On the left side, there is a WC, a storage room, and a large living room, followed by a bathroom with a shower and an additional guest room.
On the right side, you will find another spacious living room with an adjoining large kitchen – an ideal central space for family life and social gatherings.
A stylish gallery-style staircase leads you to the upper floor, which impresses with its openness and generous layout. Here you will find two large bedrooms, a bathroom with a shower, and access to a balcony. In addition, there is a children’s room, three further flexible rooms, and a storage room. At the end of this floor, there is a spacious master bedroom offering plenty of privacy and relaxation.
The property offers approximately 10 rooms in total, providing ample space for large families or even dual-family use. Two kitchens, two bathrooms, and two separate toilets further highlight the high functionality of the house.
A particular highlight is the long hallway, which gives the house an exceptional sense of spaciousness. It creates an open and airy atmosphere and ensures that there is never a feeling of confinement. Overall, the house feels bright, generous, and very comfortable to live in.
The property is heated by a modern pellet heating system, which was installed approximately six months ago. In addition, a large garage is available.
The property is generally sold as seen. Furniture and inventory can be included by separate agreement.
The house is available for immediate occupancy.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Weinviertel in Niederösterreich. Die Umgebung ist von Feldern, Weingärten und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Hollabrunn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Hollabrunn bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie Volksschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Hollabrunn und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Busverbindungen gegeben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien und Retz für eine gute Anbindung für Pendler.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
