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Objektbeschreibung
Mindestgebot: € 250.000,-
Sofortkaufpreis: € 290.000,-
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 476 m² großen Eckgrundstück in Strasshof. Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein Pool im Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Das Haus befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert sowohl innen als auch außen eine umfassende Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume optimal erschließt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen.
Für eine allfällige Neubebauung gelten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Parameter: offene Bauweise, eine Bebauungsdichte von 35 % sowie eine maximale Gebäudehöhe von ca. 7 m.
Die bestehende Heizanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Sowohl der Festbrennstoffofen als auch die Gastherme wurden seit rund eineinhalb Jahren nicht verwendet, weshalb keine Funktionsgarantie übernommen werden kann.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Die Stadtgrenze ist in ca. 15–18 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Schnellbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Wien.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Lage und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2036 |
| HWB |
323 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,57 |
| Klasse fGEE |
G |
Ausstattung
Minimum bid: €250,000
Immediate purchase price: €290,000
Renovation-Required Single-Family Home with Pool in Strasshof
For sale is a single-family home situated on an approx. 476 m² corner plot in Strasshof. The dense surrounding greenery ensures a high level of privacy and creates a pleasantly quiet residential atmosphere. A swimming pool in the garden is also included. The property is available immediately.
The house is in a very strongly renovation-required condition and requires comprehensive refurbishment both inside and outside. However, it offers significant potential for individual redesign or modernization according to personal preferences.
The ground floor is accessed via the entrance area, where a central hallway provides access to all rooms. On this level, there is one bedroom, two additional rooms, a spacious living room with access to the terrace, as well as the kitchen. This floor is further complemented by a bathroom with bathtub and a separate toilet.
The property is fully basemented, offering additional storage and utility space with versatile usage options. A garage is also available.
Garden irrigation is conveniently supplied via a private well.
In the event of a potential new development, the following zoning and building regulations apply according to the land use and development plan: open construction style, a building density of 35%, and a maximum building height of approx. 7 meters.
The existing heating system is currently not in operation. Both the solid fuel stove and the gas heating system have not been used for approximately one and a half years; therefore, no warranty regarding functionality can be provided.
The location offers excellent infrastructure and proximity to Vienna. The city limits can be reached in approximately 15–18 minutes. Shops, schools, kindergartens, and a railway station with direct suburban train connections are located in the immediate vicinity, ensuring excellent public transport access to Vienna.
Overall, the property offers a combination of a generous plot size, attractive location, and strong development potential.
Lage
Das Haus in der Lenaustraße 19 überzeugt nicht nur durch sein besonderes Zuhause-Gefühl, sondern vor allem durch seine ausgezeichnete Lage in einer beliebten Wohngegend im Marchfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Wien: Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist je nach Verkehrsmittel bequem erreichbar – in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in ungefähr 30 Minuten zu Fuß. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe außerhalb der Stadt schätzen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Apotheke Strasshof erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto oder gemütlich in rund 25 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA oder HOFER befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in ca. 6 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Allgemeinmediziner und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft zur Verfügung und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Strasshof an der Nordbahn verbindet Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Der Plan widerspricht dem Ist-Zustand in den kleinen Details.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 - 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufenden Kosten im Überblick:
Wasser: 307,32 Euro (jährlich) / 25,61 Euro (monatlich)
Strom: 2328 Euro (jährlich) / 194 Euro (monatlich) -> Stromkosten sind stark verbrauchsabhängig!
Gemeindeabgaben: 268,72 Euro (jährlich) / 22,39 Euro (monatlich)
Müll: 162,02 Euro (jährlich) / 13,50 Euro (monatlich)
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Gesamt: 3066,06 Euro (jährlich) / 255,51 Euro (monatlich)
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
