Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.
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Mindestgebot 560.000 €
Sofortkaufpreis 599.000
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Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.
Wohnungen & Ausstattung:
Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme.
Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert – ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss.
Besonderheiten & Hobbybereich:
Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang – perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt.
Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich.
Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen.
Garten & Freizeit:
Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon – eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit.
Weitere Extras:
Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller
WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit – ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich.
Mehr Infos zu dem Haus: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2445
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
167 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,29 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.
Lage & Verkehr:
Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.
Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).
Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).
Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.
Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Betriebskosten:
131,00 € monatlich (inkl. MwSt)
Die laufenden Kosten betragen aktuell
€ 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr).
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at
