Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Kaufpreis ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Wohnung: 599.000 Euro
Garage: 40.000 Euro
MARINA TOWER – Wohnen in Toplage und höchster Qualität im 37. Stock mit beeindruckendem Wasserblick.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem der modernsten Wohnhochhäuser Wiens – einem architektonischen Wahrzeichen mit insgesamt 40 Stockwerken. Die Wohnung liegt im 37. Stockwerk und eröffnet ein Wohngefühl der besonderen Art: ein unvergleichlicher Ausblick über die gesamte Stadt, den Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie die Donau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt.
Das Gebäude überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur. Direkt im Haus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Top-Lage: U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine schnelle Verbindung über die A23 sowie eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertig ausgestatteten und vollständig möblierten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein elegantes Vorzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch und Waschmaschine sowie Trockner der Marke Miele bieten höchsten Wohnkomfort.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bett, einem maßgefertigten Schrank sowie dem direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick über den Prater und die Donau. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ganztägig viel Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit Sonnenuntergängen, die ihresgleichen suchen.
Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert – die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und ohne zusätzlichen Aufwand nutzbar. Ergänzend steht ein praktischer Einlagerungsraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 511 Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Liftanlagen und einen rund um die Uhr besetzten Portierdienst, der für zusätzliche Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgt.
Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Design, Sicherheit und urbanem Luxus – ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Statement.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2031 |
| HWB |
22,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,71 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Purchase price is structured as follows:
Apartment: € 599,000
Garage: € 40,000
MARINA TOWER – Living in a prime location with the highest quality on the 37th floor, offering stunning water views.
This exceptional property is located in one of Vienna’s most modern residential skyscrapers – an architectural landmark with a total of 40 floors. The apartment is situated on the 37th floor and offers a truly unique living experience: an unparalleled panoramic view over the entire city, the Vienna Prater, the Ernst-Happel-Stadium, and the Danube – a breathtaking scenery that impresses every single day.
The building combines urban comfort with outstanding infrastructure. Various shops for daily needs, dining options, and service providers are located directly within the building. Excellent public transport connections further underline the prime location: the U2 subway line and other public transport options are just minutes away, while the A23 motorway and Vienna International Airport can be reached quickly and conveniently.
The apartment itself is presented in a high-quality, fully furnished condition. Upon entering, you are welcomed by an elegant hallway with custom-made joinery, highlighting the exclusive character of the property. A separate toilet with a hand basin and a stylish bathroom with a shower, elegant vanity unit, as well as a Miele washing machine and dryer provide maximum comfort.
The modern kitchen is equipped with high-end Bosch appliances and blends seamlessly into the overall design. The bedroom features a comfortable bed, a custom-built wardrobe, and direct access to the loggia. From here, you can enjoy a breathtaking, unobstructed view over the Prater and the Danube. The southwest orientation ensures abundant natural light throughout the day and spectacular sunsets that are truly unmatched.
A key advantage: all furniture and fixtures are included in the purchase price, making the apartment fully move-in ready with no additional effort required. An extra storage unit is also included. A parking space in the underground garage can be purchased optionally.
The residential tower comprises a total of 511 apartments as well as commercial units and stands out due to its high-quality construction, modern elevator systems, and 24-hour concierge service, ensuring additional security and an exclusive living atmosphere.
This property is designed for individuals with the highest expectations in terms of lifestyle, design, security, and urban luxury – a home that is not just a residence, but a true statement.
Lage
Der Marina Tower befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) in unmittelbarer Lage an der Donau und bietet modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station U2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, beispielsweise zum Stephansplatz in kurzer Fahrzeit. Zusätzlich stehen mehrere Busverbindungen im Nahbereich zur Verfügung. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Praterstern besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens sowie ins Umland gegeben ist.
Autoverkehr & Anbindung:
Durch die nahe Reichsbrücke sowie die Donauufer Autobahn (A22) ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Ausfahrtsrichtungen Richtung Norden und Westen sind rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bereiche rund um Praterstraße und Handelskai ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Die Lage punktet besonders durch die direkte Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen, Radfahren und Wassersport. Auch der Wiener Prater mit Grünflächen und Vergnügungsbereich ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitangebote.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität am Wasser.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen:
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
