Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl.
Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene.
Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können.
Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt.
Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können.
Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur.
Bahnhof ca. 2,4 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Kinderarzt direkt neben dem Haus
Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,82 |
| Klasse fGEE |
B |
Ausstattung
Looking for a truly special home? Then let us present this exceptional property in Gänserndorf — a perfect combination of modern living, stylish architecture, and outstanding comfort.
This beautiful and representative detached family home was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property captivates with its modern appearance, thoughtfully designed layout, and unique living atmosphere.
Situated on a plot of approximately 450 m², this outstanding home offers a garage, two additional parking spaces, a wonderful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor summer kitchen — perfect for enjoying memorable moments with family and friends.
As you enter the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance hall. From here, the spacious open-plan living and dining area unfolds, featuring a modern fitted kitchen that extends across the entire floor and offers plenty of space for everyday living and entertaining. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price.
On this level, there is also an additional room that was originally planned as a second bathroom and is currently being used as a children’s room. All necessary connections are already in place, allowing an easy conversion back into a bathroom at any time.
The ground floor also features a separate guest toilet with hand basin, a utility/technical room, and direct access to the garage.
A stylish staircase leads you to the upper floor, where an open-concept design combined with a modern Hollywood-inspired style creates a truly unique living experience. A spacious hallway with direct access to the loggia welcomes you upstairs.
This level offers two bright children’s bedrooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly impressive are the generous southwest-facing terraces, ideal for enjoying beautiful sunsets and relaxing evenings outdoors.
The entire house is air-conditioned and heated by a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating throughout the property, ensuring an exceptional living climate all year round.
The windows are fitted with double glazing and manual shutters.
The property is in a very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are visible in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired.
The location of this property is equally impressive. Situated in a quiet and family-friendly residential area of Gänserndorf, the house benefits from excellent infrastructure and convenient nearby amenities:
Train station approximately 2.4 km away
Shopping facilities approximately 1.3 km away
Kindergarten and schools within close proximity
Pediatrician located directly next to the property
This remarkable home perfectly combines modern living, generous outdoor spaces, and an excellent location — ideal for families or anyone looking for a stylish residence with a true feel-good atmosphere.
Lage
Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf – der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist.
Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab.
Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Der Plan widerspricht dem Ist-Zustand in den kleinen Details.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 - 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
