Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Sie suchen einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung stehen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für ein neues Zuhause voller Wärme und Geborgenheit.
Dieses charmante Einfamilienhaus bzw. diese Doppelhaushälfte erfüllt genau das, was viele Menschen suchen: einen echten Rückzugsort fernab des Alltags, eingebettet in eine angenehme und naturnahe Umgebung.
Das im Jahr 1992 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Mit viel Sorgfalt wurde die Immobilie über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und saniert – ein Zuhause, das deutlich von Wertschätzung geprägt ist.
Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige, helle Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Kochen, Lachen und Zusammenkommen.
Raumaufteilung:
drei helle Schlafzimmer mit Ruhe- und Rückzugsmöglichkeiten
ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
ein Wintergarten, der Licht und Natur ins Haus holt und ganzjährig ein besonderer Lieblingsplatz ist
eine Terrasse mit harmonischem Übergang in den Garten
ein gepflegtes Badezimmer mit guter Alltagstauglichkeit
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein warmes und stimmiges Wohngefühl.
Die Küche sowie das Badezimmer verbleiben im Haus, weitere Ausstattungsdetails können individuell abgestimmt werden. Ein rascher Bezug nach Kauf ist möglich.
Das Haus verfügt zudem über ein Kellerabteil, das als Bunker ausgeführt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, dieser Bereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss sind die Räume mit Parkettböden ausgestattet.
Der Außenbereich überzeugt ebenso: Der Garten bietet Ruhe, Erholung und Raum zum Durchatmen – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die Natur zu genießen.
Ergänzend stehen ein eigener Autoabstellplatz sowie ausreichend Stauraum im Keller zur Verfügung und runden das Angebot ab. Über die verbleibende Möblierung kann gesondert und individuell verhandelt werden.
Fazit
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2026 |
| HWB |
77,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,52 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Are you looking for a place where peace, nature, and quality of living come together in perfect harmony? Then this property offers a special opportunity for a new home filled with warmth and a sense of security.
This charming single-family home or semi-detached house offers exactly what many people are searching for: a true retreat away from everyday life, embedded in a pleasant and nature-oriented environment.
Built in 1992, the house is in a very well-maintained and good condition. Over the years, the property has been carefully maintained and renovated with great attention, reflecting a clear sense of appreciation and care.
From the moment you enter, you are welcomed by a pleasant living atmosphere. The spacious, bright kitchen forms the heart of the home – a place for cooking, laughing, and spending time together.
Layout:
three bright bedrooms offering peace and privacy
a cozy living room for relaxation
a winter garden that brings light and nature into the home and serves as a special favorite spot all year round
a terrace with a harmonious connection to the garden
a well-kept bathroom with good everyday functionality
The well-thought-out layout creates a warm and consistent living atmosphere throughout the entire home.
The kitchen and bathroom will remain in the property, while additional furnishings can be discussed individually. A quick move-in after purchase is possible.
The house also features a basement compartment, which is designed as a bunker. The entire property is heated via an oil heating system. The ground floor has tiled floors and is equipped with underfloor heating, while the upper floor features rooms with parquet flooring.
The outdoor area is equally appealing: the garden offers peace, relaxation, and space to breathe – ideal for ending the day in a calm atmosphere or simply enjoying nature.
Additionally, there is a private parking space and ample storage in the basement, completing this attractive offer. Remaining furnishings can be negotiated separately and individually.
Conclusion
A lovingly maintained home that is more than just living space: a place to arrive, feel comfortable, and truly live.
Lage
In Alland gibt es die wichtigsten Nahversorger direkt im Ort:
???? Supermärkte
????️ SPAR Alland (Mayerlinger Straße 4)
→ großer klassischer Supermarkt, viel Auswahl, auch Frische & Regionales
????️ BILLA Alland (Heiligenkreuzer Straße 584)
→ ebenfalls Vollsortiment, oft etwas andere Marken/Aktionen als Spar
???? Zusätzlich (kleiner, je nach Umgebung)
Bäckereien / kleine Nahversorger im Ort oder in Nachbarorten (z. B. Heiligenkreuz, Baden)
Bauernhöfe mit regionalen Produkten in der Umgebung (Wienerwald-Region sehr typisch)
Öffentliche Verkehrsanbindung Alland → Wien
Alland hat keinen Bahnhof, daher läuft alles über Bus + Bahn.
???? Standardverbindung nach Wien
???? Bus von Alland → Baden oder Mödling
???? Weiter mit:
S-Bahn / Regionalzug nach Wien Meidling / Wien Hauptbahnhof
oder Richtung Wien Liesing
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3- 1,5 vom Vertragserrichter abhängig
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen:
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
