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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Grünen!
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „Aspern Flats 103" bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 39,16 m² ist optimal genutzt. Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC überzeugt durch hochwertige Sanitärobjekte und sorgfältig abgestimmte Fliesenarbeit.
Die Terrasse mit ca. 6,36 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ergänzt das Raumangebot ideal. Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug im Nassbereich und Vorraum sorgen für ein hochwertiges, harmonisches Erscheinungsbild. Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert angenehme Wärme bei niedrigen Betriebskosten, unterstützt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Als Erstbezugsobjekt in einem modernen Neubau profitieren Sie von aktuellen Baustandards, niedrigem Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der Sicherheit eines WK II / RC 2-zertifizierten Wohnungseingangs. Ein zugehöriges Kellerabteil (EM 09, ca. 2,44 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Gesamtangebot ab.
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Welcome to your new home in the green heart of Vienna! This attractive 2-room new-build apartment on the second floor of the modern "Aspern Flats 103" development offers everything that contemporary living demands: a thoughtful floor plan, high-quality finishes, and a private terrace perfect for relaxing and unwinding.
The living space of approximately 39.16 m² is cleverly designed. The bright, open-plan living and dining area with integrated kitchen forms the heart of the apartment, creating an inviting atmosphere for everyday life. The separate bedroom provides a quiet retreat, while the stylishly appointed bathroom with shower, washbasin, and WC impresses with premium sanitaryware and carefully coordinated tiling.
The terrace of approx. 6.36 m² extends your living space outdoors and is ideal for enjoying the fresh air. Oak engineered parquet flooring in the living areas and high-quality stone tiles in the bathroom and hallway create a refined, cohesive aesthetic throughout. Underfloor heating in all rooms ensures comfortable warmth at low running costs, supported by an energy-efficient air-to-water heat pump. Triple glazing and external sun blinds provide a pleasant indoor climate year-round.
As a first-occupancy property built to the latest construction standards, you benefit from low energy consumption (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0.73) and the added security of a WK II / RC 2-certified entrance door. A private basement storage unit (EM 09, approx. 2.44 m²) and a lift in the building complete the package.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
31,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:
Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum
Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat
Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage
Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2
Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur
Kellerabteil: EM 09, ca. 2,44 m²
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Lage
Die Wohnanlage „Aspern Flats 103" liegt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Stadtteil Aspern. Der Bezirk zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Wiens und verbindet das Beste aus beiden Welten: großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete auf der einen Seite, sehr gute städtische Infrastruktur auf der anderen.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Autobus 92A hält nur 65 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie direkt zur U2-Station Hardeggasse sowie zur U1-Station Kaisermühlen – von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend verkehrt der 93A Bus in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn 25 ist in ca. 850 m erreichbar. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die A22 und A23, der Flughafen Wien ist in knapp 23 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist vorbildlich: Ein Billa befindet sich gleich ums Eck, Spar und Hofer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Besonders komfortabel: Im Haus selbst ist eine Apotheke ansässig, ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 300 m Entfernung. Das SMZ Ost Donauspital ist in ca. 1,5 km erreichbar und gewährleistet optimale medizinische Versorgung.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m) sowie eine allgemeinbildende höhere Schule (650 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in rund 5 km erreichbar und macht den Einkauf zum Erlebnis.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Donauinsel, das Mühlwasser und der Nationalpark Donauauen laden zu Ausflügen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kurz gesagt – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at
Im Haus gibt es 67 Eigentümer
Rücklagenstand vom ___________beträgt _______________€
Betriebskostenaufstellung:
- Rücklage € 18,04 | 0%
- Betriebskosten € 69,70 | 10%
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- Netto gesamt: € 87,74
- Brutto gesamt: € 94,71
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: ca. 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %.
Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn die Immobilie mindestens fünf Jahre behalten wird.
Wird die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert, ist die Grundbucheintragungsgebühr nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
