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Objektbeschreibung
Elegante Altbauwohnung mit Geschichte im Herzen des 8. Bezirks – ab Oktober beziehbar
Sie lieben den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus, großzügige Räume, historische Details und eine zentrale Lage? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie begeistern.
Das stilvolle Altbauhaus wurde ursprünglich 1891 errichtet und erzählt ein Stück Wiener Geschichte. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude teilweise zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Heute verbindet das gepflegte Wohnhaus den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter. Beim Betreten gelangen Sie in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur ideal als großzügige Wohnung, sondern aufgrund der separaten Räume und der zentralen Lage auch hervorragend für eine Ordination, Kanzlei oder ein repräsentatives Büro. Das klassische Altbauambiente schafft dabei eine besondere Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, drei Schlafzimmer bzw. separate Arbeitsräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine praktische Waschküche, einen Abstellraum sowie ein zentrales Vorzimmer.
Der unverwechselbare Altbaucharme wird durch die wunderschönen historischen Parkettböden besonders hervorgehoben. Die Nassräume sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und ergänzen das harmonische Gesamtbild der Wohnung.
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei erreichbar. Über einige wenige Stufen gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem in den 3. Stock bringt.
Die Lage ist ebenso beeindruckend wie die Wohnung selbst: Die beliebte Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre. Der 1. Bezirk, Schottentor sowie die U2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause oder einen repräsentativen Standort mit Geschichte, Charakter und echtem Wiener Altbauflair.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 240,55
Reparaturrücklage: € 89,11
Aufzugskosten: € 32,74
EDV-Gebühren: € 0,51
Summe netto: € 362,91
10 % Umsatzsteuer: € 27,38
Gesamt monatlich: € 390,29 inkl. USt.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat abgerechnet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder noch offene Fragen haben melden Sie sich gerne bei dem zuständigen Maklerassistenten:
Herrn Julian Klasan
Tel: +43 66488933542
Email: office@klasan-immobilien.at
Energieausweis
| Baujahr |
1892 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
17.07.2027 |
| HWB |
150 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,5 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Elegant Period Apartment with History in the Heart of the 8th District – Available from October
Do you appreciate the unique charm of a classic Viennese period apartment, spacious rooms, historic details, and a central location? Then this exceptional property is sure to impress you.
The elegant period building was originally constructed in 1891 and tells a piece of Viennese history. During the Second World War, the building was partially destroyed and subsequently rebuilt. Today, the well-maintained residence combines the unique character of past eras with comfortable modern living.
The apartment is located on the 3rd floor with lift access and impresses with its generous layout and unmistakable period character. Upon entering, you are welcomed by a central entrance hall, from which all rooms are easily accessible.
The well-designed floor plan offers a variety of possibilities and is not only ideal as a spacious private residence but, due to the separate rooms and central location, also perfectly suited for a medical practice, law office, or representative office. The classic period atmosphere creates a special environment for both living and working.
The apartment features a spacious living room, a bright kitchen with dining area, three bedrooms or separate office spaces, a bathroom with shower and bathtub, a separate toilet with hand basin, a practical laundry room, a storage room, and a central entrance hall.
The distinctive period charm is particularly highlighted by the beautiful historic parquet flooring. The wet areas are fitted with timeless tiles, complementing the harmonious overall appearance of the apartment.
The apartment is not fully wheelchair accessible. A few steps lead to the lift, which conveniently takes you to the 3rd floor.
The location is just as impressive as the apartment itself: the popular street in Vienna’s 8th district offers excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, and cafés. The tram stop is located directly in front of the building. The 1st district, Schottentor, and the U2 underground line are reachable within just a few minutes.
A property for those who are not simply looking for living space, but for a home or a representative location with history, character, and authentic Viennese period charm.
Monthly Costs:
The monthly costs are composed as follows:
Operating costs: € 240.55
Reserve fund contribution: € 89.11
Lift costs: € 32.74
IT/administration fees: € 0.51
Subtotal net: € 362.91
10% VAT: € 27.38
Total monthly costs: € 390.29 incl. VAT
The costs for heating and hot water are not included in the operating costs and are charged separately.
The apartment is heated via its own gas boiler system.
Lage
Lage – Alser Straße ,1080 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Alser Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien befinden sich direkt in der Umgebung, die U6-Station Alser Straße ist schnell erreichbar. Die Innenstadt, Schottentor und der 1. Bezirk sind nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) sowie zu zahlreichen Ärzten, Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen wie der Universität Wien und dem Campus Altes AKH.
Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und historischem Wiener Altbauflair macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Highlights der Lage:
Zentrale Innenstadtlage im 8. Bezirk Josefstadt
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind direkt vor der Tür.
Nahe U6 Alser Straße
Universität Wien und Campus Altes AKH in wenigen Minuten erreichbar
Nähe AKH und medizinische Einrichtungen
Schnelle Erreichbarkeit des 1. Bezirks und Schottentors
Perfekte Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten und Studieren
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: hängt vom Treuhänder ab
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
