Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Donaustadts? Dann haben wir heute genau die richtige Immobilie für Sie!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage – nur wenige Minuten von der Alten Donau, dem Donau Zentrum sowie der U1-Station Kagran entfernt.
Das Haus wurde 2011 fertiggestellt und ist ein hochwertiges Fertigteilhaus der Firma ELK. Es ist vollständig unterkellert und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Highlights im Überblick:
Fertigstellung: 2011
ELK-Fertigteilhaus
Voll unterkellert
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 WCs
Grundstücksfläche: 328 m²
Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der jährliche Baurechtszins beträgt rund 6.000 € und wird halbjährlich bezahlt – das sind etwa 3.000 € alle sechs Monate.
Bei der Ausstattung erwarten Sie Laminat- und Fliesenböden sowie helle, freundliche Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Wenn Sie ein gepflegtes Familienhaus in einer ausgezeichneten Lage mit perfekter Infrastruktur suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
22.08.2034 |
| HWB |
37,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,05 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Are you looking for a single-family home in one of the best locations in Donaustadt? Then we have exactly the right property for you!
This well-maintained detached house is located in an excellent area – just a few minutes away from the Alte Donau, the Donau Zentrum shopping mall, and the U1 Kagran underground station.
The house was completed in 2011 and is a high-quality prefabricated house built by ELK. It is fully basemented and offers plenty of space for the whole family thanks to its well-designed layout.
Key features at a glance:
Year of completion: 2011
ELK prefabricated house
Fully finished basement
4 bedrooms
1 bathroom
2 toilets
Plot size: 328 m²
Kitchen and bathroom are included in the purchase price
The property is located on a building lease (Baurecht) plot owned by Stift Klosterneuburg. The annual ground rent is approximately €6,000, payable every six months – meaning around €3,000 every six months.
The property features laminate and tiled flooring, as well as bright and welcoming living spaces that create a comfortable atmosphere.
Lage
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von dem Haus in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Das Haus in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie der Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
Highlights auf einen Blick :
- Ideale Verkehrslage: In 25 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
- Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
- Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
- Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
- Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
- Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z. B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur & Umgebung (Distanzen)
Bäckerei & Metzgerei:
- Anker Snack & Coffee GmbH (500 m)
- Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH (500 m)
- Metzgerei Fleischwaren Radatz (500 m)
Supermarkt:
- Billa (400 m)
- Interspar (550 m)
- Spar Gourmet (540 m)
- Hofer (200 m)
- Penny (200 m)
Drogerie:
- Bipa (500 m)
- dm (500 m)
Café / Eis:
- Eisgreißler (1,07 km)
- Segafredo (450 m)
- Cafe Pony (570 m)
Bar / Lokal:
- Lounge 22 (300 m)
- Zum kleinen Beisl (0,93 km)
- Siebenbürgerstüberl (1.100 m)
Kino:
- Cineplex Donauplex (450 m)
Pizza / Snack / Post:
- McDonald's (280 m)
- Burger King (430 m)
- Subway (400 m)
Post Filiale 1229 (Schrödingerplatz 2) (300 m)
Schwimmbad / Therme / See:
- Bundesbad Alte Donau (0,95 km)
- Strandbad Gänsehäufel (1,30 km)
- Strandbad Alte Donau (0,97 km)
- Alte Donau Ost
- Alte Donau West
Sport- & Freizeitanlagen:
- Bootsport (Rudern, Kanu) (32 m)
- Bootsport (Ruderabstellplatz) (33 m)
- Hartplatz 473 (0,29 km)
- Tischtennis (0,49 km)
- Donauinsel-Kletterpark GmbH (1,05 km)
- Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1,43 km)
Bildung (Schulen & Universitäten):
- VS Wagramer Straße 27 (900 m)
- ASO Steinbrechergasse 6 (> 1,5 km)
- VS Georg Bilgeri Straße 13 (76 m)
- Vienna International School
- Veterinärmedizinische Universität
- Berufsschule für Baugewerbe (0,38 km)
- GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52 km)
Kultur & Fitness:
- Orpheum Kultur Gastronomie
- John Reed (500 m)
- Fitinn (500 m)
- Holmes Place Wien GmbH (1,17 km)
Kinderbetreuung:
- Kindergarten Bernoullistraße 4 (450 m)
- Kindergarten Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5 (540 m)
Medizinische Versorgung
Ärzte für Allgemeinmedizin:
- Dr. Michaela Panholzer (400 m)
- Dr. Maha Dawoud (0,34 km)
- Dr. Serge Paukovics (0,38 km)
Zahnärzte:
- Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
- Dr. Marlene Mayer (150 m)
- Dr. med. dr. med. dent. Portnergasse 13 (0,74 km)
Kinderarzt:
- Reisl-Bernecker Monika (Tokiostraße 14) (1,35 km)
- Gruppenpraxis DDr. Peter Voitl (Donau-City-Straße 1) (1,64 km)
Apotheken:
- Apotheke Bernoullistraße (400 m)
- Apotheke Regenwald (460 m)
- Apotheke Neu Kagran (1,04 km)
Facharzt:
- Privat MRT Donaustadt (Donaustadtstraße 1) (0,40 km)
- Dr. Bernhard Molnar (Bernoullistraße 4) (0,39 km)
- Dr. Wilhelm Uhor (Bernoullistraße 4-8) (0,39 km)
Tierarzt:
- Dipl. TA Scharf Johann-Christoph (0,48 km)
- Tierarztpraxis Kagran - Dipl. TA Rob (1,16 km)
- Dipl. TA Klammbauer (Polgastraße 1-3) (1,48 km)
Ärztezentrum / Krankenhaus:
- Orthopädie Donauzentrum (400 m)
- Haus der Barmherzigkeit (Tokiostraße 4) (1.000 m)
Psychotherapeut:
- Dr. med. Helga Amann-Griober (300 m)
- Mag. Johann Uljas Lutz (300 m)
Öffentlicher Nahverkehr
- Bus: 93A & 26A
- Straßenbahn: 25
- U-Bahn: U1
- S-Bahn: S80
Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: vom Vertragserrichter abhängig
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen:
Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Firma KLASAN & Partner Immobilien und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
