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Objektbeschreibung
Zum Kaufpreis
Mindestgebot: € 499.000
Sofortkaufpreis: € 515.000
Exklusiver Erstbezug im Grünen – Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.
Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen.
Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung & Highlights
✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2032 |
| HWB |
44 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,66 |
| Klasse fGEE |
A+ |
Ausstattung
Purchase Price
Minimum offer: € 499,000
Immediate purchase price: € 515,000
Exclusive First Occupancy in a Green Setting – Your New Home at the Gates of Vienna
Are you looking for a modern detached house in a peaceful location while still wanting to remain close to Vienna? Then this property offers a unique opportunity to make your dream of owning a home a reality.
Located in Unterbrunn, only approx. 10 minutes from the train station (S-Bahn), two high-quality, mirror-image detached houses are being built, combining modern living, innovative technology, and exceptional comfort.
The houses impress with a well-designed layout across two levels, bright and welcoming living areas, and large window surfaces that create a pleasant atmosphere filled with natural daylight.
Each unit offers a plot of approximately 300 m², providing plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern lifestyle.
Great attention has been paid to quality, comfort, and security throughout the property. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building systems also ensure a comfortable indoor climate and reduced operating costs.
The houses are handed over in ready-to-finish condition and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available upon request for an additional charge.
Features & Highlights
✔ First occupancy – modern detached house built to a high standard
✔ Quiet countryside location with excellent connections to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot area per house
✔ Living space distributed over two levels
✔ Bright rooms thanks to large window areas
✔ Triple-glazed windows
✔ State-of-the-art smart home technology – control of many functions via app or remote control
✔ Highly efficient energy system with air-to-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in all rooms
✔ Electrically controlled exterior blinds and sun protection systems
✔ Security entrance door with fingerprint access system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation supplied by a private well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spot lighting inside and outside
✔ TV, satellite and internet connections
✔ Intercom system
✔ Private parking spaces directly at the property
✔ Ready-to-finish handover – turnkey option available at an additional cost
✔ Ready for immediate occupancy
A Home with a Future
This exceptional property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features, energy efficiency, and a peaceful residential environment. Enjoy the advantages of living surrounded by nature while remaining within easy reach of Vienna.
A home that impresses not only with its advanced technology, but above all with the feeling of having truly arrived.
We would be delighted to present this special property to you personally. Arrange a viewing appointment today and experience this exceptional opportunity for yourself.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert.
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Eigentümer und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In dieser Angelegenheit sind wir als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINE DENIZ Anwälten
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
