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Objektbeschreibung
Hinweis: Die Grundrisse der Baupolizei liegen uns aktuell noch nicht vor. Termin bei der Baupolizei ist am 04.08.26.
Ein Anwesen, das man nicht alle Tage findet: Zwei miteinander verbundene Häuser auf einem 730 m² großen Grundstück in der Groß-Enzersdorfer Straße, mitten im 22. Bezirk. Erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet die Villa auf rund 296 m² Nutzfläche Platz für Familie, Gäste und alles dazwischen.
Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bildet mit seinen großzügigen Räumen das Herzstück der Anlage. Haus 2 überzeugt als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum – ideal für Homeoffice, erwachsene Kinder oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen.
Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 separate WCs zur Verfügung. Der Keller misst 112 m² und bietet reichlich Stauraum.
Auch außen wird geboten: Ein überdachter Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Einfahrt mit Platz für ein weiteres Fahrzeug sorgen für entspanntes Parken. Der Garten teilt sich in einen vorderen und einen hinteren Bereich – beide mit jeweils einem eigenen Brunnen, der der Anlage eine besondere Note verleiht.
Ein Haus für alle, die Raum, Privatsphäre und Flexibilität unter einem gemeinsamen Dach suchen.
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A property you don't come across every day: two connected houses set on a 730 sqm plot on Groß-Enzersdorfer Straße, right in Vienna's 22nd district. Built between 2004 and 2007, the villa offers around 296 sqm of living space for family, guests, and everything in between.
House 1 spans three levels — basement, ground floor, and upper floor — forming the heart of the property with its generous rooms. House 2 stands as an independent living unit on the ground floor, featuring an open-plan kitchen-living area, bedroom, bathroom, and storage room — ideal as a home office, space for adult children, or a private retreat for guests.
In total, the property offers 8 rooms, including 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 3 separate WCs. The basement covers 112 sqm, providing ample storage space.
Outside, there's just as much to offer: a carport with 2 parking spaces plus a driveway with room for another vehicle make parking effortless. The garden is split into a front and back area — each with its own well, adding a distinctive touch to the property.
A home for anyone seeking space, privacy, and flexibility under one connected roof.
Energieausweis
| Baujahr |
2007 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise & Konstruktion
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide, langlebige Konstruktion. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt.
Fenster & Beschattung
Die Fenster sind mit einer Zweifachverglasung und Gasfüllung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Zur Beschattung stehen manuell bedienbare Außenjalousien zur Verfügung.
Innenausstattung
Im Innenbereich wurde großzügig auf hochwertige Materialien wie Marmor und Granit gesetzt, die dem Haus eine edle und repräsentative Note verleihen.
Küche & Bad
Küche und Badezimmer verbleiben im Haus und sind Teil des Kaufpreises. Die übrige Einrichtung ist gesondert zu verhandeln.
Übergabe
Der Bezug des Hauses erfolgt nach Absprache mit der Familie.
Construction
The house was built using solid brick construction, offering a durable and stable structure. The roof is a hip roof.
Windows & Shading
The windows feature double glazing with gas filling, providing good thermal insulation. Manually operated external blinds provide shading.
Interior Finishes
The interior has been generously finished with high-quality materials such as marble and granite, giving the house an elegant and refined character.
Kitchen & Bathroom
The kitchen and bathroom remain in the house and are included in the purchase price. The remaining furnishings are subject to separate negotiation.
Handover
Possession of the house will be arranged in coordination with the family.
Lage
Wohnen in Aspern – gut angebunden und rundum versorgt
Die Lage in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Ruhe eines Einfamilienhaus-Grundstücks mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Nahversorgung: Gleich gegenüber der Straße befindet sich ein Hofer-Markt, der die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln bequem zu Fuß ermöglicht. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen sind in der näheren Umgebung rasch erreichbar. Auch das aufstrebende Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind. Auch weiterführende Schulen (Mittelschule sowie höhere Schulen) sind im 22. Bezirk gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 26A verkehrt direkt in der Nähe (Haltestellen u. a. Flugfeldstraße, Saltenstraße und Lohwaggasse) und verbindet die Groß-Enzersdorfer Straße mit der U2-Station Kagran sowie in die andere Richtung mit Groß-Enzersdorf. Die U2-Station Seestadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bringt Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete wie der Nationalpark Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind ebenfalls rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Sonstiges
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Katharina Klasan | +43 664 3918279 |office@klasan.immobilien.at
Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten:
- Grundbesitzabgaben:
- Müllabfuhr:
- Wasser/Abwasser:
- Strom:
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wird nachgereicht
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
