ObjektbeschreibungDie monatliche Miete für die Immobilie beträgt 2650€ und umfasst Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Umsatzsteuer-
Weiters kann ein Garagenstellplatz um zusätzliche 150€ angemietet werden.
Wow, diese Immobilie ist wirklich etwas Besonderes und ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall! Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Vorzimmer empfangen und kann sich im Gäste-WC und im Garderobenraum frisch machen. Doch das ist noch lange nicht alles - die Wohn- und Essküche ist einfach atemberaubend. Großzügig geschnitten und mit einem Ausgang zur Terrasse versehen, lädt sie zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den Austria Centar.
Aber das ist noch längst nicht alles, denn der Gang führt zu den beiden Schlafzimmern auf der rechten Seite, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick bieten. Und auf der linken Seite befinden sich nicht nur ein Badezimmer mit Dusche, sondern auch ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC - Luxus pur!
Doch das ist noch nicht alles, denn am Ende des Ganges erwartet Sie das Elternschlafzimmer - der perfekte Ort zum Entspannen und Träumen. Der Vermieter verlangt zwar keine Ablöse, jedoch eine höhere Kaution aufgrund der hochwertigen Ausstattung. Aber keine Sorge, diese Kaution wird beim Auszug selbstverständlich zurückerstattet. Die Miete beinhaltet Heizung, Warmwasser und Betriebskosten, so dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Lediglich der Strom muss extra bezahlt werden, wobei Heizung und Warmwasser pauschal berechnet werden und die Summe jährlich angepasst wird.
Wenn Sie also eine wirklich wunderschöne Wohnung suchen, dann zögern Sie nicht länger und überzeugen Sie sich selbst davon! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
05.03.2025
HWB
20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
A
fGEE
0,8
Klasse fGEE
A
AusstattungDie Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Alarmanlage, um höchste Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Ein Garagenplatz kann angemietet werden, um den Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs zu gewährleisten. Die gesamte Wohnung strahlt eine unglaubliche Eleganz und Raffinesse aus und bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Wenn Sie nach einem außergewöhnlichen Wohnraum suchen, der Ihnen das Gefühl von Luxus und Exklusivität vermittelt, dann ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Sie. Erleben Sie den ultimativen Komfort und Luxus in Ihrer neuen Traumwohnung
Lage
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
Bäckerei
• Ströck (0.46 m)
•Der Mann der Verwöhnt Bachwaren ( 0.24 km)
•HEMA Austria GmbH ( 0.25 km)
Supermarkt
•Billa (0.17 km)
•Hofer (0.13 m)
•Billa (0.82 m)
Drogerie
Bipa 0.12 km
Bipa 0.98 km
dm 1.10 km
Restaurant
•Mian ( 0.13 km)
•Avocado (0.08 km )
•Denito (0.17 km )
Pizza / Snack
• U Snak ( 079km)
•Gyros ( 0.52km)
•Peters Imbis im Donaupark (0.78km)
Cafe / Eis
Campus Suite (0.17km)
Coffeeshop Company (0.16 km)
Bar/ Lokal
57 Restourant& Lounge (0.22 km)
Rumba- Mambo Wien (0.54km)
Sansigarden Wien ( 0.54km)
Kino
Cineplex Donauplex ( 1,79km)
Millenium Kinowelt ( 2.14 km)
See
Alte Donau Ost ( 0.80km)
Alte Donau West ( 1.10km)
Erholungsraum
PA Am Kaiserwasser (0.51km)
PA Weissauweg ( 0.49km)
Donaupark (0.67km)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
Sportanlage
Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Vienna English Preschool ( 0.18km)
•Kindergarten Donau- City-2 (0.11km)
•Kindergarten Leonard Bernstein Straße 2 ( 0.25km)
Volksschule
•PVS Schödlbergergasse 20 (0.90km)
•VS Schüttaustraße 42 ( 0.89)
•VS Leonard- BernsteinStraße 2 ( 0.26 km)
Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien ( 1.78km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Mei Li (0.02km)
•Dr . Vanesa Fiebiger (0.76km)
•Dr. Ahmad Othman Hamad (0.55km)
Zahnärzte
•MR Dr Farr Hani MSc (0.12km)
•DDr. Klimscha Johannes MSc ( 0.12 km)
•Dr. Scheidl Karl ( 0.12km)
Facharzt
Dr Tykalsky Natascha (0.02km)
Dr. Velislava Georgiev (0.02km)
Kinderartzt
Dr. Schneeberger Verena (0.22km)
DDr. Peter Voitl ( 0.22km)
SonstigesWir möchten Sie darüber informieren, dass wir als Makler in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Vermieter stehen und daher als Doppelmakler agieren.
Wir stellen jedoch sicher, dass alle Parteien fair und transparent behandelt werden.
Zusätzlich zur Miete fallen jedoch weitere Kosten an, die der Mieter tragen muss.
Dazu gehören eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten ( 7.950 EUR),
zwei Bruttomonatsmieten als Maklergebühren und eine Vergebührung des Mietvertrages in Höhe von 360 EUR.
Die Mietdauer beträgt standardmäßig 4-5 Jahre, kann aber optional auf bis zu 10 Jahre verlängert werden. Wenn Sie sich für die Immobilie interessieren, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.klasan-immobilien.at und in einem Kurzvideo.
Abschließend möchten wir betonen, dass wir für Kooperationen im Rahmen von AMETA-Geschäften offen sind und diese Idee gerne unterstützen.
