ObjektbeschreibungAb sofort können Sie auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at weitere Informationen, 360° Bilder und hochqualitative Videos finden.
Diese Doppelhaushälfte ist ein wahrer Traum! Sie bietet nicht nur modernsten Komfort, sondern auch eine idyllische Lage direkt am Mühlwasser. Die Aussicht auf die Natur ringsum wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Hier können Sie abschalten und den Alltag hinter sich lassen. Ein Ort, der Geborgenheit und Frieden ausstrahlt und an dem Sie sich rundum wohl fühlen werden. Gönnen Sie sich dieses einzigartige Wohnerlebnis und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.
Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Die moderne Doppelhaushälfte entsteht gerade und wird schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung ist für Ende Juni bis Mitte Juli geplant. Innen erwartet Sie hochwertige Ausstattung mit echtholz Paketen in Eiche und modernen Fliesen.
Energieausweis
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
25.04.2033
HWB
33,3 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,72
Klasse fGEE
A
AusstattungDer Wohnbereich erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden, auf dem Sie eine wunderschöne Terrasse mit Blick in die Natur finden. Für Ihr Auto gibt es einen praktischen Abstellplatz neben dem Haus. Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die dreifache Fensterverglasung und die manuell zu bedienenden Außenrollos sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Lage am idyllischen Mühlwasser bietet Ihnen ein großes Freizeitangebot und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Leben Sie ländlich und doch stadtnah in Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus bietet auf insgesamt vier Etagen großzügigen Wohnraum und eine Nutzfläche von insgesamt 175,26 m².
m Erdgeschoss stehen Ihnen 49,13 m² zur Verfügung,
im 1. Stock 48,04 m² und im Dachgeschoss 26,31 m².
Der Keller bietet eine weitere Nutzfläche von 51,78 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen Garten mit einer Fläche von 72,80 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Lage
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße in Aspern am Mühlwasser und bietet eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Lage ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, sodass die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Restaurant
•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)
Pizza/Snack
Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)
Café/Eis
•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)
Bar/Lokal
•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
Volksschule
•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)
Schule
•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)
Hochschule
•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)
Museum
•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)
Bibliothek
•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut
•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)
SMZ
•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme
•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)
Sportanlage
•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)
Freizeitanlage
•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)
Fitnessstudio
•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)
Golfplatz
•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)
Erholungsraum
•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)
See
•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir als Makler in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Verkäufer stehen und daher als Doppelmakler agieren. Trotzdem können Sie sicher sein, dass wir stets fair und transparent handeln und sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers im Blick haben.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es auch einige Nebenkosten, die wir Ihnen gerne transparent aufzeigen möchten:
Dazu gehören 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
sowie 3% Maklergebühren zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.
