ObjektbeschreibungPraxisräume zur Miete in etablierter Gesundheitsimmobilie – Hirschstettner Straße
In einem bestens eingeführten Gesundheitszentrum stehen ein bis zwei Behandlungsräume zur Einzelanmietung zur Verfügung. Die Räume befinden sich im zweiten Stock (barrierefrei mit Lastenlift) eines gepflegten Praxisgebäudes in zentraler Lage und sind Teil eines vielseitig genutzten Ärzte- und Therapiehauses.
Ideal geeignet für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Kosmetiker:innen, die sich in einem bestehenden, professionellen Umfeld einmieten möchten.
Details zur Miete:
Monatliche Nettomiete: € 600 zzgl. USt (je Raum)
Keine Ablöse
Kaution: 3 Monatsmieten
Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (z. B. WC, Wartebereich)
Kundenparkplätze vorhanden
Start jederzeit möglich
Energieausweis
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
04.06.2027
HWB
13,48 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,88
Klasse fGEE
B
AusstattungTreatment Rooms for Rent in Established Medical Center – Hirschstettner Straße
One or two treatment rooms are available for individual rent within a well-established healthcare facility. The rooms are located on the second floor (barrier-free access with freight elevator) of a well-maintained medical building in a central location, and are part of a versatile, multi-use doctors' and therapy center.
Ideal for therapists, doctors, or beauty professionals looking to work in a professional and collaborative environment.
Rental Details:
Monthly net rent: €600 plus VAT (per room)
No key money (no goodwill payment)
Security deposit: 3 months' rent
Use of shared facilities (e.g., restroom, waiting area)
Customer parking available
Immediate move-in possible
Lage
Ein idealer Standort für eine Praxis im Herzen des begehrten Stadtteils Kagran in Wien. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ärzte, Masseure oder Beauty-Experten, die eine moderne und gut frequentierte Praxis führen möchten.
Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.
• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
SonstigesHinweis gemäß Maklergesetz:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelmaklertätigkeit handelt und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie auch ein Kurzvideo, das Ihnen in nur einer Minute einen kompakten Überblick zum Objekt bietet.
Für Kolleg:innen:
Wir befürworten faire Kooperationen und sind jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Klasan Immobilien
