Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 1100 Wien, Favoriten | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

"Nähe böhmischen Prater inklusive einer Top- Ausstattung "

Datenblatt
ImmoNr.24/12321
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1100
OrtWien, Favoriten
LandÖsterreich
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße428 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone8
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche33 m²
BodenParkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Baujahr2020
Kaufpreis1.300.000 €
Objektbeschreibung Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.


Luxuriöses Haus beim Böhmischen Prater

Herzlich willkommen zum Exposé unseres exquisiten Hauses, das sich in bester Lage beim Böhmischen Prater befindet und als das beste in der Umgebung gilt. Dieses Anwesen wird von allen bewundert und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Stil, Komfort und modernster Ausstattung.

Lage und Größe:

Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 428 m² und bietet damit viel Raum für Entspannung und Entfaltung.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 143,85m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebensstile.

English:

Welcome to the exposé of our exquisite house, situated in the prime location near the Bohemian Prater and regarded as the finest in the area. This property is admired by all, offering an unparalleled combination of style, comfort, and state-of-the-art amenities.

Location and Size:

The house is situated on a spacious plot of approximately 428 m², providing ample space for relaxation and personal growth.
With a living area of approximately 143,85m², the property offers sufficient room to accommodate your individual needs and lifestyles.
Energieausweis
Baujahr2020
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis18.01.2030
HWB45,4 kWh/(m²a)
Klasse HWBB
fGEE0,74
Klasse fGEEA
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Ausstattung und Design:

- 3 luxuriös gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Designelementen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
- Die 3 High-Class-WCs begeistern durch ihr exklusives Design und ihre Funktionalität.
- 5 Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken oder integrierten Garderoben, bieten Komfort und Stil zugleich.
- Die Deckenhoch-Küche mit Speis, ausgestattet mit Geräten von Miele und Granitstein-Arbeitsplatten, ist ein Paradies für Hobbyköche.
- Designer-Stiegen und hochwertige Tischerarbeiten in allen Bereichen des Hauses setzen stilvolle Akzente.

Komfort und Technologie:

- Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima.
- Die integrierten Smartphone-Steuerungen und Musikboxen im Innen- und Außenbereich bieten modernen Komfort und Unterhaltung.
- Der Saunaraum ist bereits vorbereitet und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
- Eine PV-Anlage mit Wechselrichter sowie eine Luftwärmepumpe garantieren effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
- 12-Funktions-Touchschalter ermöglichen eine einfache Steuerung aller technischen Einrichtungen.

Außenbereich und Extras:

- Die architektonisch geplanten Außenanlagen umfassen eine 7500-Liter-Wasserzisterne mit Bewässerungsanlage sowie einen Pool (3,25x6,5m) mit Abdeckung und separater Luftwärmepumpe.
- Eine Gartenhütte mit umfangreicher Ausstattung, darunter Eiswürfelbereiter und Starkstromanschluss sowie eine Dusche, lässt keine Wünsche offen.
- Die Loungecke im Garten besticht durch ihren architektonischen Stil und hochwertige Travertin-Beläge im römischen Verbund.

Zusammenfassung:

Dieses Haus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Es vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

englisch :

- 3 luxuriously designed bathrooms with high-quality design elements invite you to linger and relax.
- The 3 high-class toilets impress with their exclusive design and functionality.
- 5 bedrooms, equipped with custom-made built-in wardrobes or integrated closets, offer comfort and style at the same time.
- The ceiling-high kitchen with pantry, equipped with Miele appliances and granite countertops, is a paradise for hobby chefs.
- Designer stairs and high-quality carpentry in all areas of the house set stylish accents.

Comfort and Technology:

- Underfloor heating and air conditioning ensure pleasant room climate all year round.
- The integrated smartphone controls and music speakers in the indoor and outdoor areas offer modern comfort and entertainment.
- The sauna room is already prepared and awaits customization according to your preferences.
- A PV system with inverter and an air heat pump guarantee efficient energy supply and low operating costs.
- 12-function touch switches enable easy control of all technical facilities.

Outdoor Area and Extras:

- The architecturally planned outdoor facilities include a 7500-liter water cistern with irrigation system as well as a pool (3.25x6.5m) with cover and separate air heat pump.
- A garden hut with extensive equipment, including an ice cube maker and high-voltage connection as well as a shower, leaves nothing to be desired.
- The lounge area in the garden impresses with its architectural style and high-quality Travertine paving in Roman bond.

Summary:

This house offers you a maximum of luxury, comfort, and functionality in one of the most coveted locations in the city. It combines modern design with high-quality equipment and thus creates a unique living experience. Convince yourself of this exclusive offer and arrange a viewing today!
Lage Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist:

Der Kauf dieses Hauses bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum es die ideale Wahl für Sie sein könnte:

Erstklassige Lage und ausgezeichnete Mobilität: Dieses Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage beim Böhmischen Prater, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet Ihnen eine bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt.
Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder Bildungseinrichtungen in der Nähe besuchen können.
Erholung und Freizeit: Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Parks, Spielplätzen und Zugang zu Stadtwanderwegen. Die Therme Wien Oberlaa ist in ca. 20 Minuten direkt mit der U-Bahn erreichbar. Im Sommer können Sie das Freibad Laaerbergbad oder den Wienerbergsee mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Das Hallenbad Amalienbad ist mit dem Bus in nur 3 Haltestellen erreichbar. Außerdem finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale nur wenige Schritte entfernt, um Ihre Freizeit zu genießen.
Fitness und Gesundheit: Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio ideal an, ebenso wie die Sportanlage am Hartplatz für gelegentliche Calisthenics-Trainingseinheiten. Gesundheitsdienste, einschließlich Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Das Haus ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, darunter die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 65A, 66A und die Straßenbahnen O und 11.
Dieses Haus bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch einen Lebensstil, der sich durch seine Leichtigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet.
English:
Why This House Is the Perfect Choice:

Purchasing this house offers numerous advantages and reasons why it could be the ideal choice for you:

Prime Location and Excellent Mobility: This house is situated in a prime location near the Bohemian Prater, allowing you to quickly and conveniently reach anywhere. The proximity to bus and subway stops (U1) provides you with convenient mobility right at your doorstep. Additionally, all daily shopping needs are within walking distance.
Diverse Bus Connections: Several bus lines, including lines 65A, 66A, 120, and 200, practically stop at your door, making it easier for you to get around the city.
Educational Facilities: In the immediate vicinity, you'll find numerous schools and kindergartens, including BAFEP 10 Ettenreichgasse and the University College of Teacher Education Vienna, allowing your children to attend educational institutions nearby.
Recreation and Leisure: The surrounding area offers a variety of parks, playgrounds, and access to urban hiking trails. The Therme Wien Oberlaa can be reached directly by subway in about 20 minutes. In the summer, you can reach the Laaerbergbad outdoor pool or the Wienerbergsee lake using public transportation. The indoor swimming pool Amalienbad is only 3 bus stops away. Additionally, numerous restaurants, cafes, and wine bars are just steps away for you to enjoy your leisure time.
Fitness and Health: For sports enthusiasts, the Excellent-Rhino fitness studio is ideal, as well as the sports facility at the Hartplatz for occasional calisthenics training sessions. Health services, including general practitioners, specialists, and dentists, are also available nearby.
Public Transportation: The house is well-connected to public transportation, including subway line U1 and bus lines 65A, 66A, and trams O and 11.
This house not only offers a comfortable living environment but also a lifestyle characterized by its ease and amenities.




Bäckerei

Amelie GmbH (0,56 km / 0,77 km)
Anker Snack & Coffee (0,56 km)
Anker Brot GmbH (0,56 km)

Supermarkt

Spar (0,60 km / 0,65 km)
Hofer (0,61 km / 0,68 km)
Billa (0,64 km)

Drogerie

dm (0,51 km / 0,74 km)
dm (1,22 km / 1,52 km)
Bipa (0,68 km / 0,83 km)

Bank

bank99 (1,34 km / 1,88 km)
bank99 (0,86 km / 1,02 km)
easy Bank AG (0,81 km/ 0,97 km)


Post

Post Filiale 1610 (0,87 km / 1,02 km)
Post Filiale 1106 (1,34 km / 1,88 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,39 km / 0,36 km)
Kindergarten (0,42 km / 0125 km)
Monte Laa (0,52 km / 0,66 km)


Schule

Schule für Sozialbetreungsberufe (0,59 km/0,67 km)
SCHE Pezzlgasse 29 (0,67 km/0,99 km)
MS Absbergerggasse 50 (0,87 km / 1,28 km)



Hochschule

Central European University (0,76 km / 0,88 km)
IET Institut (1,28 km / 2,14 km)
PH 1
Seminarraum (1,31 km / 2,17 km)

Apotheken

Quellen-Apotheke (0,70 km/0,83)
Vita Apotheke (0.67km/1,00 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Sonja Hrabcik (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Eyüp Savran (0,18 km / 0,21 km)

Kinderarzt

Dr. Claudia Nitsch (0,62 km / 0,70 km)
Dr. Milena Copanovic (0,54 km / 0,76 km)
Dr. Gerhard Kreuzberger (0,63 km /0,87 km)

Zahnarzt

Dr. Mohamad Moustafa (0,66 km / 0,78 km)
DDr. Enachescu Dan Romulus (0,80 km / 0,84 km)
d-r Vasilcin Ivan (0,57 km / 1,04km)

Bus


Urselbrunnengasse 68A, 68A (0,62 km / 0,68 km)
Absbergbrücke 68A, 68B (0,68 km / 1,00 km)


U-Bahn

Troststraße
U1 (1,17 km / 1,59 km)
Reumannplatz
U1 (1,49 km / 1,61 km)
Altes Landgut
U1 (1,26 km / 1,98km)

Straßenbahn

Schrankenbergasse 11,6
(0,72 km / 0,84 km)
Geiereckstraße 11,6
(0,70 km / 1,74 km)
Sonstiges "Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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