Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen.

Datenblatt
ImmoNr.24/12328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1210
OrtWien / Wien 21., Floridsdorf
LandÖsterreich
Etage d. Objekts9
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche43 m²
BodenLaminat
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
FahrradraumJa
Baujahr1978
Kaufpreis479.000 €
Betriebskosten670,29 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)670,29 €
Objektbeschreibung Weitere Informationen sowie 360°-Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at.

Wir bieten Ihnen gerne diese wunderschöne und gepflegte Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen an, die sich in einem begehrten Neubauhaus im 21. Bezirk befindet. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock, somit auch im obersten Stockwerk. Sie ist wie ein Penthouse gestaltet, mit offenen Räumen und einem großzügigen Ausblick.
Eine Terrasse erstreckt sich nach Ost-Südseite, während die andere nach Ost-Nord ausgerichtet ist. Sie können die Ausrichtung je nach Sonnenstand auswählen. Der Wohnraum inklusive Küche ist klimatisiert, und im Preis sind Badezimmer und Küche inkludiert. Die Lage in der Nähe des Spitals ist ideal. Die Wohnung befindet sich im 8. und somit im letzten Stock des Gebäudes und ist fast mit dem Lift erreichbar, jedoch nicht barrierefrei.

Das Gebäude aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich über mehrere Stockwerke und Stiegen. Es beherbergt 104 Wohnungen, 16 Geschäfte, zwei Büros und eine Garage mit 62 Stellplätzen. Außerdem finden Sie Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei, eine Bank, Blumengeschäfte und Arztpraxen. Das Gebäude selbst wird von einer Reinigungsfirma gereinigt.

Eine der besonderen Vorzüge dieser Wohnung ist ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Autobahnen, Buslinien und Straßenbahnen. Sie können bequem und schnell durch die Stadt reisen und dabei die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten genießen, die diese aufregende Stadt zu bieten hat.

Falls Sie an dieser Wohnung interessiert sind oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen detaillierte Informationen zu.


Hinweis:
Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, gelten hier die Richtlinien vom angemessenen Mietzins
Wir wiesen Sie darauf hin, dass sich der Plan vom Nutzwertgutachten in kleinen Details unterscheidet.

Englisch:


Additional information, as well as 360-degree images and high-quality videos, can now be found on our website www.klasan-immobilien.at.

We are pleased to offer you this beautiful and well-maintained four-room attic apartment with two terraces, situated in a sought-after new building in the 21st district. One terrace extends to the east-south side, while the other is oriented to the east-north. You can choose the orientation according to the position of the sun. The living area, including the kitchen, is air-conditioned, and the price includes the bathroom and kitchen. The location near the hospital is ideal. The apartment is located on the 8th and therefore the top floor of the building and is almost accessible by lift, but not barrier-free.

The building, dating back to 1978, is in fair to good condition and spans several floors and staircases. It houses 104 apartments, 16 shops, two offices, and a garage with 62 parking spaces. Additionally, amenities such as a bakery, a bank, flower shops, and medical practices are available.

One of the particular advantages of this apartment is its excellent connectivity to the public transportation network, including highways, bus lines, and trams. You can travel comfortably and quickly through the city, enjoying the numerous sights and shopping opportunities that this exciting city has to offer.

If you are interested in this apartment or have any further questions, I am at your disposal and will gladly send you detailed information.

Note:
If you intend to rent out the apartment, the guidelines for reasonable rent apply here.
We would like to inform you that the floor plan may differ slightly from the utility value assessment in small details.
Energieausweis
Baujahr1978
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis13.03.2029
HWB60,18 kWh/(m²a)
Klasse HWBC
fGEE2,37
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Geschäften in der Nähe gibt. Das Einkaufszentrum SCS ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn oder zu Fuß leicht zu erreichen. Die Klinik Floridsdorf ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 5-10 Minuten).


Leider verfügt die Wohnung über kein Kellerabteil. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz für Ihr Auto bei der Hausverwaltung anzumieten. Die aktuellen Kosten für einen Garagenplatz belaufen sich auf 36 Euro. Bitte beachten Sie, dass für neue Mieter die Kosten etwas höher ausfallen könnten.


Englisch:

The location of the apartment is particularly attractive due to the abundance of shops nearby. The SCS shopping center is easily accessible by car, tram, or on foot. The Floridsdorf Clinic is also just a short walk away (approximately 5-10 minutes).

Unfortunately, the apartment does not have a basement storage unit. However, it is possible to rent a parking space for your car from the property management. The current cost for a garage space is 36 euros. Please note that for new tenants, the costs may be slightly higher.
Lage Erleben Sie die Vorteile der zentralen Lage hautnah:
Zum einen hat man die Öffis direkt vor der Tür und kann so alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen - in der Nähe finden Sie weiters die Straßenbahnlinien 30, und 31 & die U-Bahn U6 und Busse der Linien 30A, 31A, 32A , 36A und 36B.
Gleichzeitig ist aber auch etwaige Lärmbelästigung kein Thema, da das Gebäude nach innen gerichtet und somit von der Straße abgeschirmt ist.

Von der Wohnung aus kann man nicht nur die nahegelegenen Versorgungseinrichtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, sondern auch in wenigen Minuten zum Bäcker laufen, um sich ein warmes Gebäck zu holen - auch dort werden Sie freundlich in charmantem Ambiente empfangen.
Für größere Einkäufe erreichen Sie sowohl Billa- als auch Spar-Filialen in wenigen Gehminuten. Für die sonstigen Bedürfnisse des Lebens sind Bank, Post, Tankstelle und Trafiken in Sichtweite.

Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, Grundschulen, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls sehr zentral zu finden.
Eine gut entwickelte Infrastruktur bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und verbessern, wie zum Beispiel:

Ein gut ausgebautes Straßennetz mit geringem Verkehrsaufkommen und effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln
Hochwertige Gesundheitsversorgung mit gut ausgestatteten Krankenhäusern und Fachärzten
Eine breite Palette von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten
Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Märkten und Einkaufszentren
Kulturelle Einrichtungen
Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen und Wanderwege.

Bäckerei

Ströck (0,01 km / 0,00 km)

Supermarkt

Penny (0,10 km / 0,10 km)
Interspar (0,54 km / 0,74km)
Hofer (0,49 km / 0,83 km)


Drogerie

Bipa (0,09 km / 0,09 km)
dm (0,87 km / 0,93 km)
Bipa (1,13 km / 1,40 km)

Bank

BAWAG PSK (0,02km / 0,02 km)
Bank Austria (0,26km/0,28km)
Erste Bank (0,08 km/0,12km)

Post

Post Filiale 1213 (0,46 km / 0,62 km)
Post Filiale 1210 (1,41 km / 1,58 km)


Kinderbetreuung

Mini Treffpunkt (0,10 km / 0,14 km)
Kindergarten (0,14 km / 0,20 km)



Schule

VS Brünnerstrasse (0,08 km / 0,308 km)
MS Reisgasse 1 (0,26 km)
MS Jochbergengasse 1 (0,67km/086km)

Hochschule

Versuchszentrunm (1,96 km / 2,12 km)
Fachhochschule Technikum (2,49 km / 2,91 km)


Apotheken

Mariahilf Apotheke 1 (0,07 km)
Apotheke Trillerpark (0.50 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Ulrike Rudolph (0,10 km / 0,11 km)
Dr. Adam Wais (0,07 km / 0,15 km)

Kinderarzt

Dr. Mihalache Violeta (0,63 km / 0,76 km)
Dr. Bachraty Livia (1,09 km / 1,17 km)
Dr. Brozek Olga (1,67 km / 2,05 km)


Bus

Großjedlersdorf
30A (0,05 km / 0,07 km)
Großjedlersdorf
228 (0,08 km / 0,08 km)
Großjedlersdorf
32A (0,11 km / 0,16 km)

U-Bahn

Floridsdorf
U6 (2,30 km / 2,54 km)

Straßenbahn

Großjedlersdorf
30(0,08 km / 0,10 km)
Carabelligasse
30 (0,49 km / 0,49 km)
Schuttleworthstraße
30 (0,55 km / 0,57 km)

Bahnhof
Brünnerstraße S3 (0,98 km)
Siemenstraße S1 (1,13km)
Sonstiges Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:

Reparaturrücklage € 147,25 (0% USt.)
Betriebskosten € 217,56 (10% USt.)
Warmwasser € 70,14 (10% USt.)
Heizkosten € 140,29 (20% USt.)
Gesamtbelastung inkl. USt. € 638,00


Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt per 31.1.24 ist ca. € 282.600. - es sind aktuell keine Instandhaltungsarbeiten oder Sanierungen am Gebäude geplant.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hingewiesen.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% - 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer

Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.



Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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