Kauf: Haus (Doppelhaushälfte) in 1220 Wien, Donaustadt | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

''4 Top qualitative Häuser, beziehbar ab Mai 2024

Datenblatt
ImmoNr.24/12333
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ1220
OrtWien, Donaustadt
LandÖsterreich
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche131 m²
Grundstücksgröße131 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche33 m²
Etagenzahl gesamt4
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
Baujahr2024
Kaufpreis680.000 €
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen exklusiv vier wunderschöne Doppelhaushälften in Essling zum Verkauf anzubieten.
Die Häuser befinden sich derzeit im Bau und sollen voraussichtlich Ende April fertiggestellt sein. Es besteht noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen. Darüber hinaus können Sie auch die Fliesen- und Parkettböden entsprechend Ihren Vorlieben wählen, abhängig von dem Zeitpunkt, zu dem das Haus übergeben wird.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein Kellerabteil, einen kleinen Garten und einen Stellplatz für ein Auto.

English:



We are pleased to exclusively offer you four beautiful semi-detached houses in Essling for sale.

The houses are currently under construction and are expected to be completed by the end of April. There is still the possibility to adjust the room layout according to your wishes. Additionally, you can also choose the tiles and parquet floors according to your preferences, depending on the time of handover.

Each semi-detached house features a cellar compartment, a small garden, and a parking space for one car.
Energieausweis
Baujahr2024
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis11.04.2032
HWB38,03 kWh/(m²a)
Klasse HWBB
fGEE0,75
Klasse fGEEA
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Aufteilung des Hauses Nummer eins:

- 2 zentrale Vorzimmer
- Wohnküche
- 3 Toiletten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche ausgestattet
- Kellerabteil
- Zugang zu 2 Terrassen
- Garten


Die Häuser befinden sich derzeit im Bau und sind in massiver Ziegelbauweise erbaut. Jedes Haus verfügt über dreifachverglaste Fenster und ist sofort bezugsfertig.Das Haus ist mit Parkettböden ausgestattet, ausgenommen in den Nassräumen und im Keller, die mit schönen Fliesen versehen sind. Zu jedem Haus gehören zwei Autoabstellplätze im Freien. Pro Haus wird jedoch nur ein Abstellplatz angelegt. Sie haben ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße, können aber wählen, ob Sie den zweiten Parkplatz nutzen möchten oder ihn als Gartenfläche gestalten wollen. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage und eine PV-Anlage wurde überall ausgeführt und könnte mit wenig Aufwand angeschlossen werden.


Preise:
- Haus 1: 720.000,00 € Nutzfläche: 139,52 m2 (Schlüsselfertig)
- Haus 2: 710.000,00 € Nutzfläche: 139,52 m2 (Schlüsselfertig)
- Haus 3: 700.000,00 € Nutzfläche: 132,69 m2 (Schlüsselfertig)
- Haus 4: 680.000,00 € Nutzfläche: 130,51 m2 (Schlüsselfertig)


Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

English:

Layout of house number one:

Two central vestibules
Living kitchen
3 toilets
4 bedrooms
2 bathrooms equipped with showers
Cellar compartment
Access to 2 terraces
Garden
The houses are currently under construction and are built using solid brick construction. Each house features triple-glazed plastic windows and is ready for occupancy immediately. The house is equipped with parquet floors, except in the wet rooms and cellar, which are adorned with beautiful tiles. Each house includes two outdoor parking spaces. However, only one parking space is provided per house. You have ample street parking options but can choose whether to utilize the second parking space or convert it into garden space. Preparation for air conditioning and a photovoltaic system has been carried out throughout and could be easily connected with minimal effort.

Prices:

House 1: €720,000.00 Floor area: 139.52 m2 (Turnkey)
House 2: €710,000.00 Floor area: 139.52 m2 (Turnkey)
House 3: €700,000.00 Floor area: 132.69 m2 (Turnkey)
House 4: €680,000.00 Floor area: 130.51 m2 (Turnkey)
For further information or to schedule a viewing, please contact us.
Lage Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der „Stadl“ immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (1,07km)
• Robert Fibi KG (0,38km)


Supermarkt
• Lidl (1,26 km)
• Penny (1,37 km)
• Billa (0,68 m)

Drogerie
• Bipa (1,35 km)
• dm (1.50 km)

Banken
Volksbank (0,72km)
Bank Austria (2,07km)

Post
Postfiliale 1322 (0,84km)
Postfiliale 2301 (2,15km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Kids (0,66 km)
• Kindergarten Kids (0,66 km)
• Kindergarten (0,62 km)

Volksschule
• VS Eßlinger Hauptstraße (0,71km)
• VS Wittnergasse (2,19 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (1.04 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A - 99A - 99B
• U-Bahn - U2 Seestadt
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:


Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.


Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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