Kauf: Haus () in 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

3-Zimmer Anlegerwohnung mit Garten, nähe S-Bahn und U-Bahn

Datenblatt
ImmoNr.24/12348
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ1220
OrtWien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
LandÖsterreich
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche126 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
Baujahr2023
Kaufpreis476.900 €
Objektbeschreibung Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!

Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Dreizimmerwohnung mit etwa 80 m² Fläche, einer Terrasse von 9,66 m² und einem 36,94 m² großen Garten steht zum Verkauf bereit."

Die Architektur der Wohnung erinnert an ein Haus und sie wartet nur darauf, von Ihnen gekauft und bewohnt zu werden. Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.

Englisch:

ChatGPT
Welcome to the 22nd district! An attractive three-room apartment with approximately 80 square meters of space, a terrace of 9.66 square meters, and a 36.94 square meter garden is ready for sale.

The architecture of the apartment resembles that of a house and it's just waiting to be bought and inhabited by you. With three rooms, a toilet, and a bathroom, it offers ample space. Its south-facing orientation makes the apartment very bright and provides optimal sky alignment.

The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces.
Energieausweis
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis13.04.2031
HWB24,1 kWh/(m²a)
Klasse HWBB
fGEE0,75
Klasse fGEEA
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Kaufpreis für Anleger: 476.900,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 572.000,00 €
Beziehbar: ab sofort

Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €

Englisch:

The apartment features a fitted kitchen as well as parquet flooring in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.

Purchase price for investors: €476,900.00
Purchase price for owner-occupiers: €572,000.00
Available for occupancy: immediately

Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
Lage Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)
Sonstiges Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Betriebskostenaufstellung:

Heizkosten (exkl. MWSt): 191,52 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 429,12 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 482,41 Eur
Fixpreis
Betriebskosten (inkl. MWSt): 261,36 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 237,60 Eur
Betriebskosten MWSt: 23,76 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 96,56 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 87,78 Eur
Warmwasser MWSt: 8,78 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%


Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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