Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Anlegerprojekt: Größtenteils vermietete Wohnungen

Datenblatt
ImmoNr. 24/12358
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 1220
Ort Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land Österreich
Etage d. Objekts 6. OG
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche 8 m²
Boden Parkett
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Bad Wanne
Fahrstuhl Personenaufzug
Fahrradraum Ja
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Ja
Baujahr 2023
Kaufpreis 401.300 €
Objektbeschreibung Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!

Willkommen im 22. Bezirk!

Eine attraktive Dreizimmerwohnung im 6. Liftstock mit etwa 71 m² Fläche, einer Balkon von 7,77 m² steht zum Verkauf bereit."

Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.

Englisch:


Welcome to the 22nd district! We're delighted to present this attractive three-room apartment, offering approximately 71 square meters of living space and a balcony of 7.77 square meters, now available for sale.

Featuring three rooms, a toilet, and a bathroom, this apartment provides ample space for comfortable living. Its south-facing orientation ensures abundant natural light and optimal sky alignment.

The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces. This apartment is offered without any additional buyer's commission.
Energieausweis
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis gültig bis 13.04.2031
HWB 24,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB B
fGEE 0,75
Klasse fGEE A
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Kaufpreis für Anleger: 401.300,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 481.560,00 €
Beziehbar: ab sofort


Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €

Englisch:


The apartment features a built-in kitchen as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.

Purchase price for investors: €401,300.00
Purchase price for owner-occupiers: €481,560.00
Available for occupancy: immediately

Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
Lage Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)
Sonstiges Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
"DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1220, TOP LAGE"
in 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 144 m² Zimmeranzahl 4 Anzahl Badezimmer 2
" TOP LAGE, DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1220 "
in 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 144 m² Zimmeranzahl 4 Anzahl Badezimmer 2
Dachgeschosswohnung in der Nähe des Sees und de ...
in 1220 Wien, Donaustadt
Kaufpreis 297.000 €
Wohnfläche 61 m² Zimmeranzahl 2
Kostenfreie und unverbindliche Werteinschätzung Zur Einschätzung