Objektbeschreibung"3-Zimmer Anlegerwohnung im 7. Stock mit 2 Terrassen-3-Zimmer - Grundbuch statt Sparbuch
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes anbieten zu können. Die Wohnung verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche und bietet zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca 38,18 m².
Die modern ausgestattete Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der Südlage und der optimalen Ost-Nord-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine ideale Himmelsausrichtung.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und 22 PKW-Stellplätze.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
**3-Room Investment Apartment on the 7th Floor with 2 Terraces - Property Instead of Savings Account**
We are pleased to offer you an attractive three-room apartment in the attic of a modern building. The apartment features approximately 75 m² of living space and offers two spacious terraces with a total area of around 38.18 m².
The modernly equipped apartment includes two bedrooms, an open-plan living kitchen, a bathroom with a bathtub and washing machine connection, a separate toilet, and a practical storage room. Thanks to its southern exposure and optimal east-north orientation, the apartment is filled with natural light and offers ideal sun orientation.
The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces.
This property is offered commission-free for the buyer!
Energieausweis
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
13.04.2031
HWB
24,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,75
Klasse fGEE
A
AusstattungDie Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Kaufpreis für Anleger: 511.300,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 613.560,00 €
Beziehbar: ab sofort
Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €
The apartment comes with a fitted kitchen, as well as parquet flooring in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.
Purchase price for investors: €511,300.00
Purchase price for owner-occupiers: €613,560.00
Available for occupancy: immediately
Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00
Lage
Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
SonstigesWir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
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