ObjektbeschreibungSüßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen
Ein Ort zum Durchatmen. Ein Zuhause zum Ankommen.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus im grünen Süßenbrunn vereint naturnahes Leben mit städtischem Komfort – nur wenige Schritte vom idyllischen Badesee und dem Golfplatz entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von Natur, und sind dennoch schnell in der Stadt. Vogelgezwitscher am Morgen, ein Spaziergang am Wasser nach Feierabend und der Luxus, Raum für sich und Ihre Lieben zu haben – all das erwartet Sie in diesem durchdacht geplanten Zuhause.
Highlights auf einen Blick
4 helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Offene Wohnküche – Herzstück für gemeinsames Kochen & Leben
3 großzügige Terrassen (ca. 35 m²) – erweitern Ihr Wohnzimmer ins Freie
Modernes Bad mit Wanne & Dusche, dazu 2 separate WCs
Eigener Autoabstellplatz & pflegeleichter Garten
Vollunterkellert – perfekt für Hobbys, Stauraum oder Fitnessraum
Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden & elegante Fliesen
Nachhaltige Technik: Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe auf allen Ebenen
Lage, die Lebensqualität bedeutet
Süßenbrunn bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Der See, der Fußballplatz und der Golfclub sind fußläufig erreichbar – ideal für Aktive und Naturgenießer. Und dank der guten Anbindung erreichen Sie auch das Stadtzentrum Wiens bequem und schnell.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie harmonisch sich Naturverbundenheit und modernes Wohnen vereinen lassen.
Energieausweis
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
09.06.2027
HWB
34,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,73
Klasse fGEE
B
AusstattungSüßenbrunn – Living by the Water, Surrounded by Greenery
A place to breathe. A home to arrive.
This elegant detached house in the green district of Süßenbrunn offers the perfect balance between natural serenity and urban convenience – just a few steps from the idyllic bathing lake and the nearby golf course.
Here, you'll enjoy peaceful living surrounded by nature while staying well-connected to the city. Wake up to birdsong, unwind with a walk by the water after work, and experience the luxury of space for you and your loved ones – all within a thoughtfully designed home.
Highlights at a glance
4 bright bedrooms – ideal for families, guests, or a home office
Open-plan kitchen & living area – the heart of the home for shared moments
3 spacious terraces (approx. 35 m²) – seamlessly extend your living space outdoors
Modern bathroom with tub & shower, plus 2 separate WCs
Private parking space & low-maintenance garden
Full basement – perfect for hobbies, storage, or a fitness area
High-quality finishes – elegant parquet flooring & stylish tiling
Sustainable technology – underfloor heating & air-to-water heat pump on all levels
A location that means quality of life
Süßenbrunn is a family-friendly neighborhood with excellent recreational opportunities. The lake, football field, and golf course are all within walking distance – ideal for nature lovers and sports enthusiasts alike. And thanks to great transport connections, Vienna’s city center is just a short ride away.
Move in. Breathe out. Feel at home.
Book your viewing appointment today and discover how modern living and nature can go hand in hand.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Bäckerei:
drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)
Supermarkt:
Billa (2,43 km / 4,06 km)
Tankstelle:
Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)
Pizza/Snack:
Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)
Kinderbetreuung:
Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)
Sportanlage:
2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)
Golfplatz:
Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)
Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)
Zahnarzt:
Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)
Facharzt:
Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)
Psychotherapeut:
Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)
Bus:
Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)
Straßenbahn:
Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)
Lokalbahnhof:
Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)
SonstigesImmobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.
**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.
**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.5 % contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT
**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.
Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.
