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Objektbeschreibung
Baugrund mit Bestand und Vision – Wohnprojekt mit 6 hochwertigen Einheiten
Ruhige Lage | Südausrichtung | Baubewilligt | Vielseitige Nutzung
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Bestand, Potenzial und bereits genehmigte Zukunftspläne: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein großes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage – ideal zur Nutzung, Vermietung oder als Zwischenlösung vor dem Neubau.
Das Besondere: Die Baubewilligung für ein exklusives Wohnprojekt mit 6 eleganten Einheiten liegt bereits vor. Damit ist der Weg frei für die Umsetzung eines modernen Mehrparteienhauses mit Fokus auf Qualität, Großzügigkeit und attraktive Außenbereiche.
Das Projekt im Überblick:
Gesamtwohnnutzfläche: 617,58 m²
Zielgruppe: Singles, Paare, Familien
Ausstattung: Großzügige Wohnküchen, Balkone, Gärten, Terrassen
Wohneinheiten im Detail:
Top 1: 84,43 m² | 2 Zimmer + Wohnküche | Garten: 276,79 m² – Paradies für Gartenfreunde & Familien
Top 2: 99,48 m² | 3 Zimmer + Wohnküche | Garten: 110,27 m² – ideal für Naturliebhaber mit Platzbedarf
Top 3: 100,58 m² | 3 Zimmer + Wohnküche | 3 Balkone – luftiger Rückzugsort mit Charme
Top 4: 99,45 m² | 3 Zimmer + Wohnküche | Großer Balkon – für sonnige Alltagsmomente
Top 5: 106,86 m² | 3 Zimmer + Wohnküche | Balkon + große Terrasse – perfekte Outdoor-Oase
Top 6: 126,78 m² | 3 Zimmer + Wohnküche | Balkon + 2 Terrassen – maximale Freiheit im Freien
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Attraktive, ruhige Südlage
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Flexibel nutzbar: Bestand erhalten, vermieten oder Neubau umsetzen
Genehmigtes Projekt spart Zeit & Planungskosten
Architektonisches Konzept mit klarem Fokus auf Lebensqualität
Dieses Projekt spricht Investoren an, die heute planen und morgen profitieren wollen – oder Bauträger, die nach einem sofort realisierbaren Konzept suchen. Auch für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen nach Maß zu gestalten.
Jetzt Kontakt aufnehmen – wir begleiten Sie gerne vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
Ausstattung
Existing House with Approved Vision – Premium Residential Project with 6 Units
Quiet South-Facing Location | Development Potential | Building Permit Approved
This unique property offers the rare combination of an existing home, investment flexibility, and a ready-to-execute residential project. Currently on site is a spacious, fully basemented single-family house with a garage – ideal for immediate use, rental income, or as a transitional asset before development.
The highlight: A fully approved building permit for an elegant 6-unit residential project with a total living area of 617.58 m², designed for modern lifestyles with a focus on generous layouts and private outdoor spaces.
Project Summary:
Total Living Area: 617.58 m²
Target Groups: Singles, couples, families
Features: Spacious open kitchens, balconies, gardens, terraces
Breakdown of Units:
Top 1: 84.43 m² | 2 rooms + kitchen-living area | Garden: 276.79 m² – ideal for families & garden lovers
Top 2: 99.48 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Garden: 110.27 m² – outdoor space for nature enthusiasts
Top 3: 100.58 m² | 3 rooms + kitchen-living area | 3 balconies – fresh air on every level
Top 4: 99.45 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Large balcony – for sunny day enjoyment
Top 5: 106.86 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Balcony + large terrace – outdoor luxury
Top 6: 126.78 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Balcony + 2 terraces – maximum outdoor freedom
Key Advantages:
Quiet, south-facing orientation
Excellent public transport connectivity
Multiple options: Keep, rent, or develop
Approved plans save time & reduce risk
Thoughtful design with a focus on quality living
Whether you’re an investor, developer, or future homeowner – this is your opportunity to shape premium living in a prime location.
Get in touch today – we’ll guide you from vision to reality.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk von Wien in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die eine ideale Mischung aus grünen Flächen und einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Drogerien, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet mit der U2-Station Aspernstraße, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die Architektur der Wohnanlage setzt auf moderne und nachhaltige Lösungen, mit großzügigen Außenbereichen und einer ansprechenden Bauweise, die das Gesamtbild der Gegend abrunden.
Sonstiges
Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
