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Objektbeschreibung
Erstbezug: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Terrasse
Diese elegante Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines 2025 fertiggestellten Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie ein den ganzen Tag über lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight: Sie nutzen exklusiv das gesamte Dachgeschoss, das Sie direkt mit dem Lift erreichen können. Wählen Sie zwischen dem barrierefreien Zugang vom Lift ins Vorzimmer oder dem Treppenhaus.
Die Wohnung umfasst:
Ein gemütliches Schlafzimmer
Klimaanlage für angenehme Frische an heißen Sommertagen
Großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Praktischer Waschraum, der als Garderobe fungiert
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden.
Bezug & Ausstattung:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung erfolgt in etwa einem Monat mit rustikalem Eichen-Parkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.
Energieeffizienz & Komfort:
Das moderne Gebäude besticht mit einer zukunftsorientierten Energieeffizienzklasse. Beheizt wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Elektrische Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort auf der Terrasse.
Top-Lage & Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station Aspernstraße ist in 10 Gehminuten erreichbar, Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gymnasium liegen ganz in der Nähe.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Lobau (ca. 15 Min. Fahrrad), zur Donauinsel und Alten Donau (ca. 30 Min. Fahrrad).
Ideal für Familien & Paare:
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur – ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2033 |
| HWB |
33,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Brand-New Penthouse Apartment with Thoughtful Layout and Large Terrace
This elegant first-occupancy penthouse apartment, located in the top floor of a building completed in 2025, impresses with high-quality fittings and a well-planned layout. Thanks to its east-south and partial west orientation, it enjoys bright and pleasant natural light throughout the day.
A special highlight: exclusive use of the entire top floor, accessible directly by lift. You can choose between barrier-free lift access straight into the foyer or via the stairs.
The apartment features:
A cozy bedroom
Air conditioning for cool comfort on hot summer days
Spacious open-plan kitchen/living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace
Modern bathroom with washbasin, shower, and washer/dryer connections
Practical laundry room doubling as a wardrobe
Separate toilet with washbasin
A cellar compartment belongs to the apartment; a garage is optionally available.
Move-in & Features:
Available immediately, currently in a ready-to-finish state. Completion planned within about one month with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. Customization requests possible at extra cost.
Energy Efficiency & Comfort:
The modern building boasts a future-proof energy efficiency rating. Heating is eco-friendly via an air heat pump complemented by underfloor heating. Electric awnings add extra comfort on the terrace.
Prime Location & Infrastructure:
Aspernstraße U-Bahn station is a 10-minute walk away, with nearby bus lines. Shops, schools, kindergartens, and a secondary school are all close by.
Nature lovers appreciate the proximity to Lobau (about 15 min by bike), Danube Island and Old Danube (about 30 min by bike).
Ideal for Families & Couples:
This apartment perfectly blends urban living with tranquility and nature — a home that harmoniously combines comfort, quality, and joy of life.
Lage
Lagebeschreibung für Gotthelfgasse, 1220 Wien, Donaustadt
Die Adresse in der Gotthelfgasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Aspernstraße, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Metzgerei
Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Supermarkt
Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Drogerie
Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bank
bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Post
Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tankstelle
BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Trafik
Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Restaurant
Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Pizza/Snack
Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Café/Eis
Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bar/Lokal
Wistl's Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schule
WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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sonstige Bildung
Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Sportanlage
polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Freizeitanlage
Kugler's Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Facharzt
Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Apotheke
Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Dr Eibl Thomas
Langobardenstraße 176/2
1220 Wien
(0,89 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bus
Zschokkegasse
26A
Wien
(0,12 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspernstraße
26A
Wien
(0,34 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
U2 Seestadt & Aspernstraße
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
