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Objektbeschreibung
Exklusive, moderne Wohnung mit atemberaubendem Panoramablick und exklusivem Poolzugang im 18. Bezirk
Dieses traumhafte, im Sommer 2023 komplett renovierte Apartment bietet auf 115 m² Wohnfläche plus 10 m² Balkon ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Drei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine maßgefertigte Küche sowie zwei moderne Bäder und ein separates WC schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Die hochwertige Renovierung umfasst ein komplett erneuertes Sanitärsystem, moderne Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnräumen mit individueller Temperaturregelung. Edler Eichenparkett, stilvolle Villeroy & Boch-Bäder sowie Miele-Geräte und Granit-Arbeitsplatten unterstreichen das luxuriöse Design.
Elektrisch steuerbare Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine massive, feuerfeste Eingangstür sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – inklusive eleganter Einrichtung, elektrischem Kamin und hochwertigen Schlafzimmermöbeln.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze mit Liftzugang, ein großes Kellerabteil sowie ein exklusiver Pool- und Wellnessbereich mit separatem Kinderpool, Sauna und kostenfreier Autowaschanlage.
Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Busverbindung in 2 Minuten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die American International School nur 5 Autominuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie bequem in 18 Minuten.
Genießen Sie täglich den unvergleichlichen Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die glitzernde Skyline Wiens – ein echtes Juwel in der Hauptstadt.
Kaufpreis: 1.150.000 € inklusive Möblierung im Wert von 60.000 € und zwei Tiefgaragenplätzen (je 35.000 €).
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2030 |
| HWB |
155,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,24 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Exclusive Modern Apartment with Stunning Panoramic Views and Pool Access in Vienna’s 18th District
This beautifully renovated apartment (summer 2023) offers 115 m² of living space plus a 10 m² balcony, combining comfort and luxury at its finest. With three spacious bedrooms, a bright living room, a custom-designed kitchen, two modern bathrooms, and a separate toilet, this home embodies elegant living.
The renovation includes a completely new plumbing system, underfloor heating, and air conditioning in all rooms with individual thermostats. Premium oak parquet floors, stylish Villeroy & Boch bathrooms, Miele appliances, and granite countertops complete the upscale design.
Electric shutters, triple-glazed windows, and a solid fireproof entrance door ensure maximum comfort and security. The apartment is sold fully furnished — featuring elegant furniture, an electric fireplace, and high-quality bedroom sets.
Included are two underground parking spaces with direct lift access, a large cellar compartment, and access to an exclusive pool and wellness area with separate children’s pool, sauna, and a free car wash facility.
Perfectly located with excellent infrastructure: a bus stop just 2 minutes away, schools and kindergartens nearby, and the American International School only 5 minutes by car. The city center is easily reachable within 18 minutes.
Enjoy breathtaking daily views of Pötzleinsdorfer Schlosspark and Vienna’s sparkling skyline — a true gem in the capital.
Purchase price: €1,150,000 including furnishings worth €60,000 and two underground parking spaces (€35,000 each).
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die erhöhte Lage zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Michaelerwald ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über Wien und schafft eine idyllische Wohnumgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorger in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Exklusivität und Ruhe aus, während sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hochwertiger Infrastruktur und kultureller Bedeutung macht die Dr.-Heinrich-Maier-Straße zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Wien.
Sonstiges
Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung belaufen sich auf 632,29 €, zusammengesetzt aus:
- Betriebskosten: 216,66 € (10 % USt.)
- Zusätzliche Betriebskosten: 90,18 € (10 % USt.)
- Liftbetriebskosten: 23,19 € (10 % USt.)
- Lift-Reparaturfonds: 13,25 € (0 % USt.)
- Reparaturfonds: 256,00 € (0 % USt.)
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Immobilienbewertung & Verkaufsangebot
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
