Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist der rund 160 m² große Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Blick zum Bach – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Dank der Maisonette-Bauweise genießen Sie auf der oberen Ebene zusätzliche Privatsphäre: Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnbereich getrennt, was für Ruhe in der Nacht sorgt. Die Wohnung bietet das Flair eines kleinen Hauses – mit überschaubaren Flächen, hoher Wohnqualität und guter Ausstattung
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
• Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und WC, zwei schöne Schlafzimmer, Zugang zur zweiten Terrasse mit Ausblick
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: 87,13 m²
• Gartenterrasse: 17,76 m²
• Privater Gartenbereich: ca. 160 m²
• Zwei Terrassen mit Bachblick für maximalen Wohnkomfort
• Maisonette über zwei Ebenen mit hausähnlichem Charakter
• Baujahr: 2013 – moderne Architektur & hochwertiger Standard
• Lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Aufteilung
• Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Komfort & Ausstattung:
• Fußbodenheizung, betrieben mit Flüssiggas und Erdwärme
• Photovoltaikanlagen für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
• Überdachter Carport-Stellplatz für jede Wohnung
• Zusätzliche Besucherparkplätze
• Eigenes Lagerabteil (anstelle eines Kellers – bewusst geplant wegen Hochwassergefahr)
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Lage legen.
Energieausweis
Baujahr
2013
Energieausweis gültig bis
02.12.2030
HWB
39,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,75
Klasse fGEE
A
AusstattungOPEN HOUSE on 27.06.2025 from 5 pm! - Please book in advance by telephone!
Available from 01.09.2025 – “View of the Stream” | Premium Property with 160 m² Private Garden
This modern 3-room maisonette apartment offers a generous living area of 87.13 m² and a well-thought-out layout spread over two levels. The true highlight is the approx. 160 m² private garden with two sunny terraces and an idyllic view of the stream – ideal for relaxed living with high recreational value.
Thanks to the maisonette design, you’ll enjoy extra privacy on the upper level: The bedrooms and bathroom are separated from the living area, ensuring peace and quiet at night. The apartment offers the charm of a small house – manageable in size, high in quality, and well equipped.
Layout:
• Ground floor: Entrance hall, guest WC, storage room, open-plan living kitchen with access to the terrace and garden
• Upper floor: Bathroom with shower and WC, two bright bedrooms, access to a second terrace with a lovely view
Key Features at a Glance:
• Living area: 87.13 m²
• Garden terrace: 17.76 m²
• Private garden area: approx. 160 m²
• Two terraces with stream views for maximum comfort
• Maisonette over two levels with house-like character
• Year of construction: 2013 – modern architecture & high-quality standard
• Bright, airy rooms with a functional layout
• High-end finishes for a pleasant living atmosphere
• Quiet location with good transport connections
Comfort & Amenities:
• Underfloor heating, powered by a combination of liquefied gas and geothermal energy
• Photovoltaic systems for eco-friendly hot water supply
• Covered carport parking space for each unit
• Additional guest parking spaces
• Private storage room (instead of a basement – consciously designed due to flood protection considerations)
This property not only offers modern living comfort, but also a thoughtful energy concept, a pleasant atmosphere, and a close-to-nature environment. Ideal for families, couples, or anyone seeking peace, quality, and a great location.
Lage
Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)
Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)
Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)
Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)
Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)
Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)
Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)
Volksschulen
- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)
Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
Freizeit und Erholung:
Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km
Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)
Ärzte:
Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)
Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)
SonstigesImmobilienbewertung & Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
