ObjektbeschreibungZuhause im Grünen – Lichtdurchflutete Maisonette mit Gartenoase
Startpreis: 199.000 €
Sofortkaufpreis: 250.000 € (bis 30.11.2025)
Interessenten können bis zum 30.11.2025 ihr Angebot abgeben. Die Immobilie wird an das beste Gebot vergeben – vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Das absolute Highlight ist der rund 160 m² große Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Bachblick – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Dank der Maisonette-Bauweise genießen Sie auf der oberen Ebene zusätzliche Privatsphäre: Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnbereich getrennt – für erholsame Nächte und eine klare Raumstruktur.
Die Wohnung vereint den Charme eines kleinen Hauses mit hoher Wohnqualität und überschaubarem Pflegeaufwand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorzimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche und WC
Zwei helle Schlafzimmer
Zugang zur zweiten Terrasse mit schönem Ausblick
Highlights im Überblick
Wohnfläche: 87,13 m²
Gartenterrasse: 17,76 m²
Privater Gartenbereich: ca. 160 m²
Zwei Terrassen mit Bachblick
Maisonette über zwei Ebenen – hausähnlicher Charakter
Baujahr 2013 – moderne Architektur & hochwertiger Standard
Lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Aufteilung
Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Komfort & Ausstattung
Fußbodenheizung (Flüssiggas & Erdwärme)
Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
Überdachter Carport-Stellplatz pro Wohnung
Besucherparkplätze vorhanden
Eigenes Lagerabteil (statt Keller – bewusst hochwassersicher geplant)
Fazit
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, ein durchdachtes Energiekonzept und eine naturnahe Umgebung.
Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.
Energieausweis
Baujahr
2013
Energieausweis gültig bis
02.12.2030
HWB
39,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,75
Klasse fGEE
A
AusstattungHome in the Green – Bright Maisonette Apartment with Garden Oasis
Starting price: €199,000
Immediate purchase price: €250,000 (valid until 30 November 2025)
Interested parties may submit their offers until 30 November 2025. The property will be sold to the highest bidder, subject to the seller’s approval.
Property Description
This modern 3-room maisonette apartment impresses with a generous living area of 87.13 m² and a well-thought-out layout across two levels.
The absolute highlight is the approx. 160 m² private garden featuring two sunny terraces and an idyllic view of a small stream – perfect for relaxed living with a high recreational value.
Thanks to the maisonette design, the upper level offers additional privacy: the bedrooms and bathroom are separated from the living area, ensuring restful nights and a clear room structure.
The apartment combines the charm of a small house with high living comfort and manageable maintenance requirements.
Layout
Ground floor:
Entrance hall
Guest WC
Storage room
Open-plan living kitchen with access to the terrace and garden
Upper floor:
Bathroom with shower and WC
Two bright bedrooms
Access to the second terrace with a pleasant view
Key Features at a Glance
Living area: 87.13 m²
Garden terrace: 17.76 m²
Private garden area: approx. 160 m²
Two terraces with stream view
Maisonette on two levels – house-like character
Built in 2013 – modern architecture & high-quality standards
Bright, light-filled rooms with a functional layout
Quiet location with excellent transport connections
Comfort & Amenities
Underfloor heating (liquid gas & geothermal energy)
Photovoltaic system for environmentally friendly water heating
Covered carport parking space for each apartment
Visitor parking available
Private storage unit (instead of a basement – intentionally designed for flood safety)
Conclusion
This property combines modern living comfort, a well-conceived energy concept, and a natural, peaceful environment.
Ideal for families, couples, or those seeking tranquility who value quality, sustainability, and a serene lifestyle.
Lage
Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)
Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)
Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)
Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)
Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)
Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)
Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)
Volksschulen
- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)
Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
Freizeit und Erholung:
Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km
Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)
Ärzte:
Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)
Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)
SonstigesImmobilienbewertung & Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
