ObjektbeschreibungGRÜNRUHELAGE MIT HERZ – CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen – entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt.
Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund – kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig)
Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung
Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
Wasser & Müll: ca. € 270
Grundsteuer: ca. € 30
Strom (EVN): ca. € 160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht.
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial – eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.
Energieausweis
Baujahr
1955
Zustand
Renovierungsbedürftig
Erschliessung
Erschlossen
Energieausweis gültig bis
06.04.2035
HWB
466,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB
G
fGEE
5,44
Klasse fGEE
G
AusstattungA GREEN HAVEN WITH HEART – CHARMING PLOT AT THE EDGE OF THE FOREST IN KLOSTERNEUBURG
Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature – far away from the hustle and bustle of city life. This unique plot in 3400 Klosterneuburg–Scheiblingstein offers you a peaceful green retreat with panoramic views and a quality of life close to nature – perfect for those looking to escape the daily grind and create their own private sanctuary.
Shaped roughly like a triangle, the plot is located in an absolutely quiet area, nestled in a scenic landscape with numerous hiking and cycling trails and direct proximity to the forest. Two bus lines provide a convenient connection to Klosterneuburg and Vienna.
The property includes a renovation-needing summer cottage built in 1955, with approx. 40 m² of usable space, constructed in timber frame style. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or could be replaced with a new build. If you choose to build, building classes I and II apply. A footprint of up to 173 m² per floor is permitted – allowing for a large single-family home or two semi-detached houses.
A well is available on the property, though it has not been in use for many years. It is uncertain whether it could be reactivated. Water, electricity, and gas are available at the property line. A sewer connection has been under discussion for years, but no timeline has been set. Currently, the house is connected to a soakaway system (cesspit).
Please note: The house is to be considered a summer cottage only, as it lacks a bathroom. A temporary shower and solar setup could provide refreshment in the warmer months. The house consists of three small rooms and a kitchen. The cellar is relatively damp and would require significant renovation work if it were to be used.
???? Important note: This is freehold property – not subject to leasehold or land lease.
Key Facts at a Glance
Freehold property (no leasehold or ground rent)
Summer cottage in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage on the property
Water, electricity, and gas connections available (gas at the property line)
Existing well, currently not in use
No sewer connection (under discussion)
Building class I & II, up to 173 m² per floor permitted
Estimated Annual Charges
Water & waste disposal: approx. € 270
Land tax: approx. € 30
Electricity (EVN): approx. € 160*
* (*Low usage due to limited occupancy)
The official land use zoning will be published shortly.
Conclusion
A charming plot with history and great potential – nestled in picturesque nature, featuring a solid existing structure and room for your own ideas. Whether you're dreaming of a weekend retreat, nature hideaway, or a new home, this is a rare opportunity to live close to nature yet within easy reach of the city – in one of the most sought-after green areas near Vienna.
Lage
Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
SonstigesMöchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
