ObjektbeschreibungHistorisches Biedermeierhaus mit unvergleichlichem Charakter und großem Potenzial zur liebevollen Sanierung
Dieses außergewöhnliche Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein lebendiges Stück Geschichte, das von einem berühmten Architekten entworfen wurde und dessen unverwechselbare Handschrift in jedem Detail spürbar ist. Die historische Fassade und die authentischen Elemente strahlen einen zeitlosen, warmen Charme aus, der von vergangenen Zeiten erzählt und zugleich den Raum für neue Geschichten und Erinnerungen öffnet.
Das Haus thront auf einem Grundstück, das wie eine Brücke zwischen der reichen Tradition und der Zukunft wirkt. Ein Abriss ist undenkbar – dieses bedeutende Kulturerbe verlangt nach einer behutsamen und zugleich umfassenden Sanierung, die den ursprünglichen Geist bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in die historischen Mauern einzieht.
Die Herausforderung liegt in der liebevollen und sorgfältigen Revitalisierung von Grund auf: von der vollständigen Erneuerung der Elektrik, Gasversorgung, Fenster und Fassade bis hin zur statischen Verstärkung der tragenden Wände und Fundamente. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zusätzlichen Raum, der den historischen Charakter in neuem, strahlendem Glanz erblühen lässt.
Mit vier Wohneinheiten auf zwei Stockwerken, einer Garage und einem geschützten Innenhof bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen. Die Wohnflächen lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf im Dachgeschoss erweitern, sodass individuelles Wohnen und lebendige Geschichte harmonisch verschmelzen.
Diese Immobilie ist eine seltene Chance, ein wahres Meisterwerk der Geschichte zu bewahren und mit Herzblut und Engagement neu zu beleben. Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erbe suchen, das behütet und mit Leben erfüllt wird, bietet sich hier ein ganz besonderer Schatz.
Energieausweis
Baujahr
1784
Zustand
Renovierungsbedürftig
HWB
350 kWh/(m²a)
Klasse HWB
G
fGEE
4
Klasse fGEE
G
AusstattungHistoric Biedermeier House with Unparalleled Character and Great Potential for Loving Restoration
This extraordinary Biedermeier house from 1784 is far more than just a property – it is a living piece of history, designed by a renowned architect whose unmistakable signature can be felt in every detail. The historic façade and authentic elements radiate a timeless, warm charm that tells stories of bygone eras while opening the door to new memories and chapters yet to be written.
The house stands proudly on a plot that serves as a bridge between rich tradition and the future. Demolition is unthinkable – this significant cultural heritage demands a careful and comprehensive restoration that preserves its original spirit while seamlessly integrating modern comforts within its historic walls.
The challenge lies in a loving and meticulous revitalization from the ground up: a complete renewal of the electrical system, gas supply, windows, and façade, as well as the structural reinforcement of load-bearing walls and foundations. The potential attic conversion offers additional space, allowing the historic character to bloom again in a new, radiant light.
With four residential units across two floors, a garage, and a sheltered courtyard, this home offers a variety of possibilities – ideal for families, investors, or lovers of historic architecture who seek something truly special. The living spaces can be flexibly designed and, if desired, expanded in the attic, blending personalized living with vibrant history in perfect harmony.
This property represents a rare opportunity to preserve a true masterpiece of history and breathe new life into it with passion and dedication. For those seeking not just a home, but a legacy to cherish, protect, and fill with life, this is a truly exceptional treasure.
Lage
Die Lage in der Schäffergasse 11 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten
Bäckereien:
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. – Wiedner Hauptstraße 30 (0,24 km)
Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Große Neugasse 1 (0,34 km)
Fischer Günter Fleischerei – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)
Günter Fischer – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft – Wiedner Hauptstraße 64 (0,42 km)
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Supermärkte:
Spar Gourmet – Waaggasse 1 (0,18 km)
denn's Biomarkt – Margaretenstraße 21 (0,22 km)
Hofer – Paulanergasse 13 (0,22 km)
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Drogerien:
Bipa – Pressgasse 17 (0,17 km)
Parfümerie (0,18 km)
Parfumerie (0,34 km)
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Finanzdienstleistungen
Banken:
Bank Austria – Wiedner Hauptstraße 53 (0,30 km)
Erste Bank (0,33 km)
Oberbank – Rilkeplatz 8 (0,48 km)
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Post & Tankstellen
Postfilialen:
Post Filiale 1040 – Taubstummengasse 4 (0,54 km)
Post Filiale 1043 – Faulmanngasse 4 (0,53 km)
Post Filiale 1042 – Wiedner Hauptstraße 76 (0,51 km)
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Tankstellen:
Turmöl – Margaretenstraße 28 (0,24 km)
Eni – Floragasse 7a (0,26 km)
Spritinn – Rechte Wienzeile 43 (0,50 km)
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Gastronomie
Restaurants:
Alma – Große Neugasse 31 (0,11 km)
Gasthaus Wolf – Rienößlgasse 17 (0,14 km)
Wieden Bräu – Waaggasse 5 (0,15 km)
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Cafés & Eisdielen:
Naber Kaffee (0,18 km)
Corto Nero – Wiedner Hauptstraße 48 (0,20 km)
Café Mi.Ro. (0,18 km)
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Bildungseinrichtungen
Volksschulen:
VS Waltergasse 16 – Waltergasse 16 (0,45 km)
PVS Favoritenstraße 15 – Favoritenstraße 15 (0,48 km)
VS Phorusgasse 4 – Phorusgasse 4 (0,52 km)
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Hochschulen:
Universität für Musik und darstellende Kunst (0,06 km)
TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI – Gußhausstraße 27-29 (0,44 km)
TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI – Gußhausstraße 25 (0,53 km)
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Gesundheitsversorgung
Ärzte für Allgemeinmedizin:
Dr. Andrea Hofmann-Pantlitschko – Waaggasse 4/1/3 (0,15 km)
Dr. Michael Enenkel – Große Neugasse 28 (0,09 km)
Ao. Univ. Prof. Dr. Anna Spacek – Waaggasse 15/7 (0,12 km)
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Zahnärzte:
DDr. Biedermann Edwin – Schäffergasse 20 (0,08 km)
Dr. Pernatsch Michael – Schäffergasse 20 (0,08 km)
Dr. Zimonjic Jasmina, MSc – Schäffergasse 20 (0,08 km)
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus:
Preßgasse – Linie 59A (0,15 km)
Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse – Linie 59A (0,27 km)
Ziegelofengasse – Linie 59A (0,33 km)
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U-Bahn:
Taubstummengasse – U1 (0,43 km)
Kettenbrückengasse – U4 (0,56 km)
Karlsplatz – U4 (0,79 km)
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Straßenbahn:
Mayerhofgasse – Linien 1, 62 (0,25 km)
Paulanergasse – Linien 1, 62 (0,30 km)
SonstigesMöchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
