Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Potenzial in Köflach
Mindestgebot: 99.000 €
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – hier verbinden sich Ruhe und gute Infrastruktur perfekt. Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die ihr Zuhause mit Herz und Kreativität neu erfinden möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 834 m²
Zwei Stockwerke
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer
Garage: ca. 40 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – perfekt für Individualisten und Selbermacher, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten.
Lage & Umgebung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sind schnell zu erreichen, ebenso gemütliche Cafés und Restaurants. Naturliebhaber kommen dank naher Wanderwege, Erholungsgebiete und der Therme Nova voll auf ihre Kosten.
Dieses charmante Zuhause erzählt seine eigene Geschichte – und wartet auf Sie, um mit Ihrer Kreativität und Liebe ein neues Kapitel zu beginnen. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein echtes Paradies für Naturfreunde.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2029 |
| HWB |
414 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,49 |
| Klasse fGEE |
F |
Ausstattung
Charming Family Home with Large Garden & Great Potential in Köflach
Starting Bid: €99,000
Welcome to Grabenweg 2, 8580 Köflach – a peaceful location with excellent infrastructure. This solidly built family home from 1956 impresses with its spacious garden and countless possibilities for creative minds eager to reinvent their living space with heart and passion.
Key Facts at a Glance:
Living area: approx. 70 m²
Usable space including garage: approx. 110 m²
Plot size: 834 m²
Two floors
Room layout:
Ground floor: spacious living and dining room
Upper floor: two cozy bedrooms
Garage: approx. 40 m²
Condition: Needs renovation – ideal for individualists and hands-on renovators ready to realize their dream home.
Location & Surroundings:
Located on a quiet side street with excellent access to Köflach’s city center. Essential shops like Billa, Spar, and Hofer are just a short walk away, as well as charming cafés and restaurants. Nature lovers will appreciate the nearby hiking trails, recreational areas, and the popular Therme Nova spa.
This charming house has its own story – now ready for you to start a new chapter filled with creativity and love. The spacious garden provides plenty of room for play, relaxation, or gardening – a true haven for nature enthusiasts.
Lage
Lagebeschreibung für Grabenweg 2, 8580 Köflach
Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren
Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot
Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel
Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf
Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken
Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung
Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
------------
Bildungseinrichtungen
Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder
Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung
Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot
Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
------------
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz
Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
------------
Gastronomie & Nahversorgung
Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre
Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung
Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale
Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt
Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt
Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
------------
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung
Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis
Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
