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Objektbeschreibung
Nettomiete = 772,73 €
+ 10 % Umsatzsteuer= 77,27 €
+ Heizung/Warmwasser= 100,00 €
--------------------------------------------------
Gesamtmiete (brutto) = 950,00 € (ohne Strom)
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.
Nettomiete = 772,73 €
+ 10 % Umsatzsteuer= 77,27 €
+ Heizung/Warmwasser= 100,00 €
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Gesamtmiete (brutto) = 950,00 € (ohne Strom)
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 47 m²
Balkon: ca. 13 m² – stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende
Zimmer: 2
Einbauküche: modern und bereits voll ausgestattet
Boden: edler, hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Badezimmer: fast vollständig ausgestattet, modern verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik
Fensterfront im Wohnzimmer: Großflächig – mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, viel Tageslicht
Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine exklusive Bauqualität, bei der nur die besten Materialien verwendet wurden – vom Bodenbelag bis zur Küchenausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Lage & Infrastruktur:
Die Florian Ottgasse liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Teil von Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, modernen Wohnanlagen und guter Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien in unmittelbarer Nähe (z.B. 28A, 29A)
In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn-Station Floridsdorf sowie U6 Floridsdorf
Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtungen, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
34,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Exclusive Newly Built 2-Room Apartment with High-End Features and a Stunning Balcony in the 21st District
Located in an absolutely quiet area of the popular 21st district—specifically on Florian Ottgasse—this high-quality newly built 2-room apartment was completed in 2025. The property combines modern design, premium materials, and a well-thought-out living concept—ideal for singles or couples.
Apartment Highlights:
Living space: approx. 47 m²
Balcony: approx. 13 m² – stylishly designed and southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings
Rooms: 2
Fitted kitchen: modern and fully equipped
Flooring: elegant, high-quality real wood parquet
Bathroom: almost fully equipped, modern tiling, fitted with high-end sanitary ware
Living room window front: large-scale – offering a stunning green view and abundant natural light
The entire apartment impresses with its exclusive construction quality, using only the finest materials—from flooring to kitchen fittings. The open-plan living and dining area is flooded with light and offers direct access to the balcony.
Location & Infrastructure:
Florian Ottgasse is located in a quiet yet well-connected part of Floridsdorf. The surrounding area features green spaces, modern residential complexes, and convenient local amenities.
Public Transport Access:
Bus lines in close proximity (e.g. 28A, 29A)
Just minutes away: Floridsdorf S-Bahn station and U6 Floridsdorf
Fast connection to the Danube riverside motorway (A22)
Local Amenities:
Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance
Educational institutions, parks, and sports facilities in the immediate vicinity
Lage
Die Wohnlage dieser wunderschönen 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH – ca. 0,25 km
Supermarkt Merkur (Prager Straße) – ca. 1,70 km
Penny (Brünner Straße) – ca. 0,99 km
Interspar – ca. 1,30 km
Metzgerei AYSAN Handels GmbH – ca. 1,05 km
Metzgerei Gazi Kaplan – ca. 1,70 km
Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis – ca. 0,26 km
Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta – ca. 0,22 km
Zahnärztin Dr. Sonja Penkner – ca. 0,61 km
Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) – ca. 1,73 km
Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) – ca. 0,89 km
Apotheke Trillerpark – ca. 0,91 km
Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 – ca. 0,34 km
Kindergarten Schlimpweg 9 – ca. 0,44 km
Volksschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,43 km
Mittelschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,36 km
GRg Ödenburger Straße 74 – ca. 0,57 km
Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A – Haltestelle Großjedlersdorf – ca. 0,35 km
Straßenbahnlinien 30, 31 – ca. 0,91 km
S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) – ca. 0,83 km
Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse – ca. 0,80 km
Post BAWAG PSK, Brünner Straße – ca. 0,87 km
Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße – ca. 0,50 km
Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. – ca. 0,78 km
Hollywood Megaplex SCN – ca. 1,76 km
Familienbad Strebersdorf – ca. 2,28 km
Golfclub Marco Polo – ca. 3,05 km
Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sonstiges
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren (460 Euro inkl. 20% USt.)
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen.
