Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Zwei Häuser – zwei Grundstücke: Charmante Liegenschaft mit Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment
Zum Verkauf stehen zwei Häuschen desselben Eigentümers auf zwei separaten Grundstücken – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als attraktive Anlagemöglichkeit.
Haus 1 (straßenseitig gelegen) – Laut dem mit der 360°-Kamera erstellten Grundriss beträgt die Wohnfläche ca. 90–100 m². Bitte beachten Sie, dass es zu geringfügigen Abweichungen kommen kann.
Das gepflegte Wohnhaus aus etwa dem Jahr 1960 wurde vom Eigentümer bereits teilweise saniert. Es verfügt über neue Fenster mit integrierten Fliegengittern sowie modernisierte Innenbereiche.
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zum Keller. Anschließend folgen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche (straßenseitig gelegen), das Wohnzimmer und ein weiterer Abstellraum.
Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem separaten WC. Die Raumhöhe entspricht dem damaligen Baustandard – funktional und wohnlich. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit.
Außenbereich & Haus 2:
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den erhöhten Gartenbereich mit einem aufgestellten Pool und einem Holzschuppen für Gartengeräte.
Im oberen Grundstücksbereich befindet sich das zweite Häuschen – derzeit als Weinkeller und Lagerraum genutzt. Mit etwas Aufwand lässt es sich zu einem kleinen Einfamilienhaus ausbauen.
Besonderheiten:
✔ Zwei getrennte Grundstücke
✔ Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Gas beim vorderen Haus bereits vorhanden
✔ Sofortige Verfügbarkeit nach Kaufvertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
179 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,9 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Two Houses – Two Plots: Charming Property with Potential for Families, Multi-Generational Living, or Investment
For sale are two small houses owned by the same seller, situated on two separate plots – ideal for families, multiple generations, or as an attractive investment opportunity.
House 1 (Located on the street side) – According to the floor plan measured with the 360° camera, the living area is approximately 90–100 m². Please note that slight deviations may occur.
This well-maintained residence, built around 1960, has already been partially renovated by the owner. It features new windows with integrated fly screens and several modernized interior areas.
Layout – Ground Floor:
The entrance is accessed via a small staircase. On the right-hand side, there is a storage room with access to the basement. Following this are a bathroom with shower and toilet, a street-facing kitchen, the living room, and an additional storage room.
Upper Floor:
A wooden staircase leads to the upper floor, which includes two bedrooms and a separate WC. The ceiling height corresponds to building standards of that era – practical and comfortable. The house is in good condition and ready for immediate occupancy.
Outdoor Area & House 2:
A stone staircase leads to the elevated garden area, which includes a freestanding pool and a wooden shed for garden tools.
In the upper part of the property lies the second house, currently used as a wine cellar and storage room. With some renovation, it could be converted into a small single-family home.
Highlights:
✔ Two separate plots
✔ Utilities such as electricity, water, sewer, and gas are already connected to the front house
✔ Available immediately after signing the purchase contract
Lage
Die Liegenschaft in der Quergasse 424, 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut)
ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km)
Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km)
Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn)
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km)
Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km)
Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km)
Gesundheitsversorgung:
Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn)
Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya)
Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya)
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km)
Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km)
Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km)
Freizeitmöglichkeiten:
Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut)
Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km)
Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal)
Weitere Infrastruktur:
Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km)
Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km)
Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km)
Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
