ObjektbeschreibungCharmante 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Gärten in idyllischer Lage – Portnergasse, 1220 Wien (Kagran), direkt vis-à-vis eines Freibads
Miete: € 1.800 pro Monat – inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser.
Garage: €100 Aufpreis.
Der Strom ist separat zu bezahlen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ca. 87 m² große Maisonettewohnung in der beliebten Portnergasse vereint modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Ruhe und Natur – mitten in der Stadt und doch wunderbar grün.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung liegt direkt gegenüber einem Freibad – ideal für heiße Sommertage, sportliche Erholung oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und zwei privaten Gärten – ein Vorgarten und ein kleiner Garten auf der Rückseite laden zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein ein.
✨ Das macht diese Wohnung besonders:
Ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Paare oder Familien
Zwei Gärten für Ihre persönliche Ruheoase im Grünen
Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Wohngefühl
Fliesen in den Nassräumen – pflegeleicht und modern
Frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig
Teilweise möbliert: Küche, Vorzimmer und Badezimmer verbleiben in der Wohnung
Bezugsbereit ab sofort
Zur Anlage:
Die Wohnhausanlage wurde 2008 errichtet und präsentiert sich gepflegt und freundlich. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung – darunter eine Waschküche, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum für kleine Feiern oder Treffen.
Die Lage – ideal für Familien & Stadtliebhaber:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt:
Direkt vis-à-vis eines Freibads – Sommerfreude direkt vor der Tür
U-Bahnlinie U1 in wenigen Gehminuten erreichbar – schnell ins Zentrum
Straßenbahn, Alte Donau und das beliebte Donauzentrum ganz in der Nähe
Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitangebote runden die perfekte Lage ab
Einziehen und Wohlfühlen – diese Maisonette ist ein echtes Zuhause mit Herz!
Weitere Infos und Eindrücke finden Sie auf unserer Website:
www.klasan-immobilien.at
Energieausweis
Baujahr
2008
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
HWB
35,37 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,8
AusstattungCharming 3-Room Maisonette with Two Gardens in a Peaceful Location – Portnergasse, 1220 Vienna (Kagran), Directly Opposite an Outdoor Pool
Welcome to your new home!
This approx. 87 m² maisonette apartment in the sought-after Portnergasse offers a perfect blend of modern living comfort and the tranquility of nature – right in the city, yet surrounded by greenery.
A special highlight: the apartment is located directly across from a public outdoor pool – ideal for hot summer days, active recreation, or relaxed family time.
Spread over two levels, the apartment features a smart layout with bright, inviting rooms and two private garden areas – a front garden and a smaller backyard perfect for relaxing, gardening, or enjoying cozy evenings outdoors.
✨ What makes this apartment truly special:
Approx. 87 m² of living space across two floors – perfect for couples or families
Two gardens – your personal green oasis
Parquet floors in the living areas provide a warm, comfortable atmosphere
Tiled bathrooms – stylish and low maintenance
Freshly painted – move-in ready
Partially furnished: kitchen, entrance hall, and bathroom remain in the apartment
Available immediately
The Building:
The residential complex was built in 2008 and is well-maintained and welcoming. The apartment includes a private basement storage unit. Residents also enjoy access to shared facilities including a laundry room, bicycle storage, stroller room, and a communal room for small gatherings or celebrations.
The Location – Perfect for Families & City Enthusiasts:
The surrounding area offers everything you need:
Directly opposite a public outdoor pool – summer fun right at your doorstep
U1 metro line within walking distance – fast and easy access to the city center
Tram connections, the Alte Donau recreational area, and the Donauzentrum shopping mall nearby
Excellent infrastructure with schools, kindergartens, shops, and plenty of leisure opportunities – ideal for families
Move in and feel at home – this maisonette is a true place to live and love!
For more details and impressions, please visit our website:
www.klasan-immobilien.at
Lage
Wohnen in Bestlage: Urbaner Komfort trifft Naturidylle
Willkommen in der Portnergasse 13 – einer gefragten Wohnlage im Herzen der Donaustadt, die städtische Vielfalt und naturnahe Erholung perfekt vereint. Hier erwartet Sie nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch die unmittelbare Nähe zu zwei absoluten Highlights Wiens: dem Donau Zentrum samt Cineplex-Kino und der Alten Donau mit ihren weitläufigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufen, Genießen und Kino in Gehweite
Nur etwa 670 Meter (ca. 8 Minuten zu Fuß) entfernt liegt das überregional bekannte Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Hier finden Sie nicht nur über 260 Shops, Restaurants und Cafés, sondern auch das beliebte Cineplexx Donau Plex, das mit seinem vielfältigen Filmprogramm für Kinogenuss auf höchstem Niveau sorgt.
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Nahversorger bequem erreichbar: Der nächste Interspar liegt nur 240 Meter (ca. 3 Minuten) entfernt, ein Billa rund 480 Meter und auch mehrere Bäckereien wie Anker oder Der Mann sind in einem Umkreis von unter 600 Metern zu Fuß erreichbar.
Erholung pur an der Alten Donau
Nur rund 1,08 km (ca. 13 Minuten Fußweg) trennen Sie von einem der schönsten Naturjuwele Wiens – der Alten Donau. Ob entspanntes Flanieren, Stand-Up-Paddling, Schwimmen im Strandbad Alte Donau (1,88 km / ca. 20 Minuten) oder ein Besuch im Bundesbad (1,57 km / ca. 17 Minuten) – hier genießen Sie das volle Freizeit- und Erholungsprogramm direkt vor Ihrer Haustür.
Top-Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Kagran liegt in rund 690 Metern Entfernung und bringt Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Buslinien (z. B. 94A, Haltestelle Portnergasse – 250 Meter) zur Verfügung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken und Banken – alles ist fußläufig erreichbar. Für Kinder und Jugendliche ist die Auswahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten optimal, vom Kindergarten (180–290 m), über Volks- und Mittelschulen bis zur weiterführenden Schule am Firnbergplatz (nur 50 Meter!).
Weitere Pluspunkte der Umgebung:
Zahlreiche Cafés & Restaurants wie z. B. Piccolo (470 m) oder Nordsee (260 m)
Vielfältige medizinische Versorgung – z. B. Allgemeinmediziner, Zahnärzte & Physiotherapeuten in unter 400 m
Sport- & Freizeiteinrichtungen direkt ums Eck, z. B. das Kombibad Donaustadt (70 m) oder Fitnessstudios wie Alfaost (250 m)
SonstigesInteresse an diesem Objekt?
Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kaution & Mietbeginn:
Die Kaution beträgt das Dreifache der Bruttomonatsmiete, also 3 x 1.800 € =
€ 5.400 und ist vor Mietbeginn zu hinterlegen.
Ebenso ist die erste Monatsmiete im Voraus zu bezahlen.
Mietdauer & Bezug:
Die Wohnung wird befristet auf drei Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Ausstattung:
Die Wohnung ist teilmöbliert – ausgestattet mit Küche, Badezimmer und Vorzimmer.
Mietkostenübersicht:
Gesamtmiete: € 1.900 monatlich
(inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Garagenplatz)
Stromkosten sind separat zu bezahlen
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie uns gerne auf unserer Website:
www.klasan-immobilien.at
