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Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück im Industriegebiet – Ideal für Autohandel oder Werkstatt
Lage: Industriegebiet, Industriestraße 17b
Grundstücksfläche: 651 m²
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Besonderheiten:
• Hervorragende Lage mit direktem Straßenzugang und sehr guter Sichtbarkeit
• Großzügige Lagerräume, Werkstätten und Freiflächen – geeignet für nahezu alle gewerblichen Branchen
• Perfekt nutzbar für Autohandel, Kfz-Werkstatt, Tischlerei oder ähnliche Gewerbebetriebe
• Sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrswege
• Erschlossen mit Strom, Wasser und Kanalisation
(Anschluss- und Aufschließungskosten sind noch an die Gemeinde zu entrichten)
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Dieses Gewerbegrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Automobilbereich oder verwandten Branchen, die Wert auf eine gute Lage, großzügige Flächen und eine solide Infrastruktur legen.
Ausstattung
Commercial Plot in Industrial Zone – Ideal for Car Dealership or Workshop
Location: Industrial Area, Industriestraße 17b
Plot Size: 651 m²
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Key Features:
• Excellent location with direct street access and high visibility
• Spacious storage areas, workshops, and open spaces – suitable for almost all commercial sectors
• Perfect for car dealerships, automotive workshops, carpentry businesses, or similar trades
• Very good connection to main traffic routes
• Connected to electricity, water, and sewage
(Connection and infrastructure fees are still payable to the local municipality)
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This commercial property offers ideal conditions for businesses in the automotive sector or related industries that value a prime location, generous space, and solid infrastructure.
Lage
Wenn Sie ein Liebhaber der griechischen Küche sind, steht Ihnen das nur ein paar Gehminuten entfernte Restaurant Griechische Taverne Am Sachsengang zur Verfügung.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet ein Lidl, welcher in ca. 1,4km Entfernung liegt.
Auch eine Bank und verschiedene Ärzten befinden sich in der Nähe.
Die Volksschule Groß-Enzersdorf sowie Gymnasien findet Sie in Groß Enzersdorf in ein paar Minuten Autofahrt.
Für die kleinsten gibt es ausreichende Kindergartenplätze.
Im Umkreis von ein paar km finden Sie die Zufahrt zur Autobahn, den Flughafen Schwechat erreichen Sie dadurch in ungefähr 35 Minuten.
Die Buslinie 26A befindet sich in einer Entfernung von 2km, dieser bringt Sie nach Wien zur U2, U1 oder auch verschiedenen Straßenbahnlinien.
Für eine Shopping Tour lohnt sich das 10 Autominuten entfernte Marchfeldcenter.
Für Sportbegeisterte steht das Tenniscenter am Mariensee zu Verfügung.
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
