Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht.
Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im
Erdgeschoss: ca. 134,22 m² &
Dachgeschoss: ca. 115,7 m²
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein.
Erdgeschoss:
Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großes Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten – für höchsten Wohnkomfort und Erholung.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot.
Ausstattung & Technik:
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster – innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium – verbinden natürliche Wärme mit moderner Energieeffizienz.
Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96 kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60 kWh, die gemeinsam nicht nur die Energiekosten reduzieren, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen.Zusatznutzen & Grundstück:
Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung.
Hinweis: Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht.
Bauhistorie:
Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2008 umfassend saniert und 2009 um ein vollständiges Obergeschoss erweitert, wurde dabei fast das gesamte Haus erneuert – lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben erhalten.
Fazit:
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort voller Charme, Wärme und Qualität. Ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau suchen – und gleichzeitig schnell angebunden sein möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2035 |
| HWB |
64 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,98 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Note: The property is still in progress; missing images will be submitted shortly.
According to the submitted floor plan, the area is as follows:
Ground floor: approx. 134.22 m²
Upper floor: approx. 115.7 m²
Your sanctuary of peace and security – surrounded by stunning nature with excellent, fast connections.
This lovingly renovated single-family home, built in solid brick construction, welcomes you with an abundance of light, space, and an atmosphere full of harmony. Nestled in nature, you can enjoy the peaceful quiet, the chirping of birds, and a magnificent view of the adjacent forest – a place where body and mind can truly relax, without having to give up great transport links.
A private access road leads you to your home, complete with its own parking space. The lushly landscaped garden with carport and storage areas invites you to linger and enjoy.
Ground Floor:
A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen-living room with access to two terraces creates a perfect space for shared meals and relaxing outdoor moments. The cozy living room with fireplace provides comforting warmth on cooler days. You’ll also find a guest room, a large wellness bathroom with a whirlpool tub, and a sauna area with direct access to the garden – offering top-tier living comfort and relaxation.
Upper Floor:
Here you'll find a spacious master bedroom with a walk-in closet. Additional rooms with access to the balcony offer great flexibility, including the option to set up a second kitchen – ideal for customized living concepts. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the layout.
Features & Technology:
The entire ground floor and staircase are finished with high-quality parquet flooring. A modern air-source heat pump combined with efficient underfloor heating ensures pleasant warmth. The elegant fireplace in the living area adds a cozy touch. Electric awnings provide shade at the push of a button. Triple-glazed windows – wood on the interior, low-maintenance aluminum on the exterior – combine natural warmth with modern energy efficiency.
A standout technical feature is the photovoltaic system with a capacity of 9.96 kWp and a 9.60 kWh battery storage unit, which together reduce energy costs and support sustainable everyday independence.
Additional Benefits & Land:
A partially sunken wine cellar in the garden and a generous share of woodland (approx. 1,950 m²) offer opportunities for retreat, nature enjoyment, and plenty of space to grow and explore.
Note: The exact garden area may vary slightly, as final land surveying is still pending.
Construction History:
The original part of the house was built in 1969. It underwent extensive renovation in 2008 and was expanded in 2009 to include a full upper floor. Almost the entire house was renewed in the process – only the shell walls of the ground floor remain from the original structure.
Conclusion:
This house is more than just a home – it’s a charming retreat full of warmth and quality. Perfect for those who seek peace, nature, and top-level comfort – while staying well-connected.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Lage, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hautzendorf überzeugt mit guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und einem breiten Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Lage – Hautzendorf und Umgebung
Hautzendorf liegt eingebettet im malerischen Kreuttal, umgeben von Natur, Rad- und Wanderwegen. Die Gemeinde bietet eine solide Grundinfrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A5.
Infrastruktur direkt in Hautzendorf:
Praktischer Arzt und Zahnarzt vor Ort
Nahversorger (Nah & Frisch)
Gemeindeamt der Gemeinde Kreuttal mit integrierter Poststelle
Gastronomisches Angebot durch das Gasthaus zur Eisenbahn mit Trafik sowie ein Heuriger
Friseur, Autospengler und Musikhaus mit Jugendzentrum
Die Schnellbahn S2 verkehrt stündlich und verbindet Hautzendorf mit Wien, dem Flughafen, Mistelbach und Laa an der Thaya
Busverbindungen in die Region
Wichtig: Der Kindergarten in Hautzendorf ist geschlossen – zentraler Kindergarten und Volksschule befinden sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal).
Die Bäckerei Anger in Hautzendorf wurde bereits geschlossen.
Anbindung mit dem Auto:
Wolkersdorf in ca. 10 Minuten erreichbar
Einkaufszentrum G3 in ca. 15 Minuten
Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten
Wiener Stadtzentrum in ca. 30 Minuten
Nähe zur Autobahn A5
Wolkersdorf (ca. 10 Min. entfernt):
Wolkersdorf ist eine nahegelegene Stadt mit umfangreicher Infrastruktur:
Schnellbahnanschluss Richtung Wien
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, etc.)
Verschiedene Gastronomiebetriebe, Banken und Ärzte
Wochenmarkt jeden Freitag
Mittelschule und Gymnasium vor Ort
Hotelbetriebe und Industrieunternehmen vorhanden
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen Sie daraufhin in kleinen Details dem tatsächlichen Plan widerspricht, daher können die Flächen etwas abweichen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
