Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
OPEN HOUSE am 11.07.2025 – Bitte um telefonische Anmeldung!
Ein Ort voller Möglichkeiten – Weinkeller, Atelier oder Ihr ganz persönliches Zuhause
Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses kleine, charmante Gebäude wartet nur darauf, Ihre zu erzählen.
Versteckt im hinteren Teil eines idyllischen Grundstücks liegt dieses liebevolle Kleinod, das bisher als Lager und Weinkeller genutzt wurde. Doch es ist so viel mehr als das. Ob kreatives Atelier, gemütlicher Rückzugsort oder individuelles Minihaus – hier können Träume wachsen.
Mit etwas Herzblut und Fantasie verwandeln Sie diesen stillen Ort in einen Platz voller Leben. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden – was jetzt fehlt, sind nur noch Ihre Ideen.
Was dieses Haus besonders macht:
Ein Gebäude mit Seele – perfekt für Individualisten und Freigeister
Aktuell als Lager/Weinkeller genutzt – bereit für neue Wege
Ausbau zum Wohnraum möglich (Bauklasse I & II, bis 8 m Höhe)
Ruhig gelegen, umgeben vom Grünen – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen
Möglichkeit zur Aufstockung – im Einklang mit dem Ortsbild
Zufahrt über eine öffentliche Sackgasse oder kurzer Spaziergang zum Haus
Kleiner Vorbereich im Gemeindeeigentum – eventuell pachtbar
Zusätzliche Schätze auf dem Grundstück:
???? Ein gepflegter Gartenanteil – Platz für Kräuter, Blumen oder einfach Ruhe
???? Ein Holzschuppen – bereit für Ihre Projekte
????♀️ Ein kleiner Poolbereich – Sommer, wie er sein soll
Ihr Einstieg in ein neues Lebenskapitel – für nur € 50.000
Spüren Sie es schon?
Dieses Haus ist kein Massenprodukt – es ist ein Unikat mit Charakter. Wenn Sie einen Ort suchen, der so besonders ist wie Sie selbst, dann sollten wir uns kennenlernen.
Besuchen Sie uns beim OPEN HOUSE am 28. Juni 2025.
Bitte melden Sie sich telefonisch an – wir freuen uns auf Sie!
Optional kombinierbar:
Das straßenseitige Haupthaus (Objektnummer 25/12545) ist bezugsfertig, voll erschlossen und kann für zusätzlich € 100.000 mitgekauft werden – ideal für Generationenwohnen, Gäste oder berufliche Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
466,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
5,44 |
| Klasse fGEE |
G |
Ausstattung
OPEN HOUSE on June 11. 2025 – Please register by phone!
A Place Full of Possibilities – Wine Cellar, Studio, or Your Very Own Home
Some houses tell stories – and this small, charming building is just waiting to tell yours.
Tucked away at the back of a picturesque property, this lovingly preserved gem has so far served as a storage space and wine cellar. But it holds much more potential. Whether you envision a creative studio, a cozy retreat, or a unique tiny home – this is a place where dreams can grow.
With a little love and imagination, this peaceful spot can be transformed into a space full of life. Electricity, water, and sewage connections are already in place – all that’s missing are your ideas.
What Makes This Property Special:
A building with soul – perfect for creatives, free spirits, and visionaries
Currently used as storage/wine cellar – ready for a fresh start
Convertible into living space (zoning class I & II, up to 8 m building height)
Quiet, green surroundings – a place to breathe, relax, and feel at home
Potential for vertical extension – within local aesthetic guidelines
Accessible via a public dead-end street or a short walk from nearby parking
Small area in front of the house is municipal land – not for sale, but leasing may be possible
Additional Treasures on the Property:
???? A well-maintained garden space – ideal for herbs, flowers, or quiet moments
???? A wooden shed – perfect for your creative or practical projects
????♀️ A small pool area – summer, just as it should be
Your chance to begin a new chapter – just € 50,000
Can you feel it?
This house isn’t just another property – it’s a one-of-a-kind home with heart and character. If you’re looking for a place as special as you are, then this might just be it.
Join us for the OPEN HOUSE on June 28, 2025 – and please register by phone in advance. We’re looking forward to meeting you!
Optional Add-On:
The main house at the front of the property (Listing No. 25/12545) is fully connected and ready to move in. It can be purchased additionally for € 100,000 – ideal for multigenerational living, guests, or professional use.
Lage
Die Liegenschaft in der Quergasse , 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut)
ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km)
Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km)
Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn)
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km)
Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km)
Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km)
Gesundheitsversorgung:
Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn)
Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya)
Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya)
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km)
Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km)
Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km)
Freizeitmöglichkeiten:
Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut)
Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km)
Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal)
Weitere Infrastruktur:
Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km)
Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km)
Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km)
Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
