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Objektbeschreibung
Ihre Chance auf eine wertbeständige Investition mit Herz und Verstand – Anlegerwohnung in Bestlage, 1190 Wien – Rodlergasse
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der charmanten Rodlergasse im 19. Bezirk – erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, verbindet diese Wohnung Lebensqualität mit finanzieller Weitsicht.
Attraktive Fakten, die überzeugen:
In einem gepflegten Neubau mit Aufzug befindet sich diese rund 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß – clever geschnitten, hell, freundlich und in gutem Zustand. Ein zusätzliches Raumsegment bietet sogar die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung – etwa als Homeoffice, Schlafnische oder begehbarer Schrank – für noch mehr Flexibilität und Nutzungsspielraum. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sofortige Erträge – sorgenfrei investieren:
Die Wohnung ist derzeit auf drei Jahre befristet vermietet und erwirtschaftet einen stabilen monatlichen Bruttomietertrag von € 710. Für Anleger bedeutet das: keine Leerstandsrisiken, kein Aufwand – aber laufende Einnahmen und solide Rendite ab dem ersten Tag.
Auch die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar und detailliert nachvollziehbar:
Betriebskosten (inkl. USt): € 95,91
Warmwasser-Akonto (inkl. USt): € 13,02
Heizkosten-Akonto (inkl. USt): € 33,17
Darlehensanteil: € 14,90 (nicht USt-pflichtig)
Reparaturrücklage: € 35,06 (nicht USt-pflichtig)
Gesamtsumme monatlich: € 192,06
Lage, die Lebensqualität verspricht – und Wert erhält:
Die Rodlergasse liegt inmitten von Döbling – grün, gepflegt, ruhig und doch bestens angebunden. In der direkten Umgebung finden sich:
Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Innenstadt
Parks und Erholungsräume wie der Setagayapark, Türkenschanzpark oder Donaukanal
Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen
Ein Umfeld, das sowohl Mieter als auch Eigentümer gleichermaßen schätzen – und das sich in der Wertentwicklung langfristig positiv widerspiegeln wird.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis gültig bis |
30.06.2030 |
| HWB |
48,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,22 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Your Opportunity for a Value-Stable Investment with Heart and Mind – Investment Apartment in Prime Location, 1190 Vienna – Rodlergasse
In one of Vienna’s most sought-after residential areas – the charming Rodlergasse in the 19th district – a modern freehold apartment awaits you, offering the perfect opportunity for a secure and forward-thinking investment. Quietly situated yet well connected to the urban infrastructure, this property combines quality of life with financial foresight.
Key Features That Speak for Themselves:
Located in a well-maintained modern building with elevator access, this approx. 34 m² apartment is situated on the first floor. It features a smart layout, is bright and inviting, and in good overall condition. An additional room segment allows for flexible customization – perfect as a home office, sleeping alcove, or walk-in closet – offering greater versatility for future use. A private basement storage unit of approx. 5 m² provides extra space.
Immediate Returns – Worry-Free Investing:
The apartment is currently rented on a fixed-term lease for three years, generating a stable gross monthly rental income of €710. For investors, this means: no vacancy risk, no effort – just ongoing income and solid returns from day one.
Operating costs are transparent and manageable, broken down as follows:
Operating costs (incl. VAT): €95.91
Monthly hot water prepayment (incl. VAT): €13.02
Monthly heating prepayment (incl. VAT): €33.17
Loan repayment portion: €14.90 (VAT exempt)
Reserve fund contribution: €35.06 (VAT exempt)
Total monthly charges: €192.06
Location That Promises Quality of Life – and Long-Term Value:
Rodlergasse is nestled in the heart of Döbling – a green, well-kept, and peaceful neighborhood that still offers excellent transport links. The immediate surroundings include:
Public transportation with fast connections to the city center
Parks and recreational areas such as Setagayapark, Türkenschanzpark, and the Danube Canal
Local shops, dining options, pharmacies, schools, and medical services
An environment appreciated by both tenants and owners alike – and one that will continue to be reflected positively in long-term property values.
Lage
Die Wohnung in der Rodlergasse befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.
Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe von Rodlergasse 6, 1190 Wien:
Bäckerei
Franz Felber & Co. GmbH – Peter Jordan Straße 65
(ca. 0,49 km / 6 Minuten zu Fuß)
Der Mann – Sonnbergmarkt Stand 1A
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)
Ströck – Obkirchergasse 22
(ca. 0,81 km / 10 Minuten zu Fuß)
Metzgerei
Radatz – Sonnbergmarkt Stand 14
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)
Sonnberg Biofleisch – Sonnbergplatz 2
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)
Supermarkt
Merkur
(ca. 0,27 km / 3 Minuten zu Fuß)
Billa – Flotowgasse 4
(ca. 0,37 km / 4 Minuten zu Fuß)
Drogerie
Harmonie Kosmetik
(ca. 0,28 km / 3 Minuten zu Fuß)
Bipa – Weinberggasse 70–74
(ca. 0,56 km / 7 Minuten zu Fuß)
Bank
bank99 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)
Raiffeisenbank
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)
Post
Postfiliale 1190 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)
Apotheke
Krim-Apotheke – Krottenbachstraße 62
(ca. 0,11 km / 1 Minute zu Fuß)
Arzt / Gesundheit
MR Dr. Regina Brückler – Saileräckergasse 26
(ca. 0,08 km / 1 Minute zu Fuß)
Zahnarzt Dr. Doris & Michael Leukauf – Rodlergasse 8
(ca. 0,04 km / 1 Minute zu Fuß)
Kinderbetreuung & Schulen
Kindertagesheim Krim – Sollingergasse 24
(ca. 0,29 km / 4 Minuten zu Fuß)
VS Flotowgasse 25
(ca. 0,70 km / 9 Minuten zu Fuß)
MS In der Krim 6
(ca. 0,43 km / 5 Minuten zu Fuß)
Freizeit & Erholung
Familienbad Hugo-Wolf-Park
(ca. 0,16 km / 2 Minuten zu Fuß)
Kunstrasenplatz Krottenbachstraße 53
(ca. 0,38 km / 5 Minuten zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Buslinien N35 & 35A – Station Rodlergasse
(ca. 0,09 km / 1 Minute zu Fuß)
S45 – Station Krottenbachstraße
(ca. 0,72 km / 9 Minuten zu Fuß)
Straßenbahnlinie 38 – Station Oberdöbling
(ca. 1,20 km / 15 Minuten zu Fuß)
Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die eine ruhige, aber bestens angebundene Wohnumgebung in Wien suchen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
