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Objektbeschreibung
Hochwertige Anlegerwohnung in Toplage – 1190 Wien, Rodlergasse
Zum Verkauf gelangt eine moderne, vermietete Eigentumswohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, genauer gesagt in der Rodlergasse – einer ruhigen und dennoch urban gelegenen Seitengasse mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit sofortiger Mieteinnahme.
Objektdetails
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnverhältnisse aus. Der Zustand ist gepflegt und entspricht zeitgemäßen Wohnstandards. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung barrierearm zugänglich ist.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen oder umzubauen, wodurch das Nutzungspotenzial dieser Einheit zusätzlich gesteigert werden kann – sei es als kleines Arbeitszimmer, begehbarer Schrank oder kompakte Schlafnische.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, das ideal zur Lagerung von Gegenständen oder saisonalem Bedarf geeignet ist.
Vermietung & Ertrag
Die Wohnung ist derzeit befristet für 3 Jahre vermietet, mit einem laufenden Bruttomietertrag von € 710 pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Der Mietertrag bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Wiens.
Lage & Infrastruktur
Die Rodlergasse befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 19. Bezirks – umgeben von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Straßenbahnlinien, S-Bahn, Buslinien) mit rascher Verbindung zur U-Bahn und dem Stadtzentrum
Parks und Grünanlagen, wie etwa der Setagayapark, der Türkenschanzpark oder der Donaukanal, die zu Freizeit und Erholung einladen
Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in fußläufiger Erreichbarkeit
Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein Umstand, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern überaus geschätzt wird.
Zusammenfassung
Diese gepflegte Neubauwohnung in 1190 Wien bietet alles, was ein attraktives Anlageobjekt ausmacht:
✔ Hervorragende Lage in einem der besten Bezirke Wiens
✔ Guter Zustand und modernes Gebäude mit Lift
✔ Vermietet mit stabiler Mieteinnahme von € 710 brutto / Monat
✔ Optionales Ausbaupotenzial durch Umgestaltung eines zusätzlichen Raums
✔ Kellerabteil inklusive
Ausstattung
High-Quality Investment Property in Prime Location – Rodlergasse, 1190 Vienna
We are pleased to offer for sale a modern, tenanted apartment located on the first floor of a contemporary residential building with elevator access in one of Vienna’s most sought-after districts – Rodlergasse, 1190 Vienna (Döbling). This is an excellent opportunity for investors seeking a turnkey property with immediate rental income in a prime location.
Property Overview
The apartment offers a living space of approx. 34 m² and features a well-organized layout with plenty of natural light and a pleasant living atmosphere. The property is in good condition and reflects modern standards. An elevator in the building ensures easy and barrier-free access to the unit.
A notable advantage of this apartment is the potential to create an additional room, which can be flexibly adapted – for example, into a compact sleeping area, a home office, or walk-in wardrobe – increasing the unit’s usability and future value.
A private storage room in the basement (approx. 5 m²) is included in the purchase and offers ample space for seasonal items or personal belongings.
Rental & Yield
The apartment is currently leased for a fixed term of 3 years, generating a gross monthly rental income of €710. This makes it an ideal investment property, delivering immediate returns with low ongoing management effort. The steady income stream provides a secure and long-term foundation in a high-demand rental area.
Location & Infrastructure
Rodlergasse is located in the prestigious 19th district of Vienna – Döbling, known for its residential charm, green surroundings, and excellent quality of life.
Within close proximity you’ll find:
Public transport (tram lines, bus routes, S-Bahn) with quick access to central Vienna and the metro network
Parks and recreational areas such as Setagayapark, Türkenschanzpark, and the Danube Canal
Shops, supermarkets, cafés, pharmacies, and all daily amenities
Schools, kindergartens, and healthcare facilities within walking distance
This prime location offers a perfect balance between urban convenience and tranquil living, highly attractive to both tenants and future owner-occupiers.
Summary
This well-maintained apartment in a modern building offers all the features of a high-performing investment:
✔ Excellent location in one of Vienna’s most desirable districts
✔ Modern building with elevator
✔ Currently rented at €710 gross/month
✔ Potential for additional room conversion
✔ Basement storage unit included
Lage
Die Wohnung in der Rodlergasse 6 befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.
Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe von Rodlergasse 6, 1190 Wien:
Bäckerei
Franz Felber & Co. GmbH – Peter Jordan Straße 65
(ca. 0,49 km / 6 Minuten zu Fuß)
Der Mann – Sonnbergmarkt Stand 1A
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)
Ströck – Obkirchergasse 22
(ca. 0,81 km / 10 Minuten zu Fuß)
Metzgerei
Radatz – Sonnbergmarkt Stand 14
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)
Sonnberg Biofleisch – Sonnbergplatz 2
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)
Supermarkt
Merkur
(ca. 0,27 km / 3 Minuten zu Fuß)
Billa – Flotowgasse 4
(ca. 0,37 km / 4 Minuten zu Fuß)
Drogerie
Harmonie Kosmetik
(ca. 0,28 km / 3 Minuten zu Fuß)
Bipa – Weinberggasse 70–74
(ca. 0,56 km / 7 Minuten zu Fuß)
Bank
bank99 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)
Raiffeisenbank
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)
Post
Postfiliale 1190 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)
Apotheke
Krim-Apotheke – Krottenbachstraße 62
(ca. 0,11 km / 1 Minute zu Fuß)
Arzt / Gesundheit
MR Dr. Regina Brückler – Saileräckergasse 26
(ca. 0,08 km / 1 Minute zu Fuß)
Zahnarzt Dr. Doris & Michael Leukauf – Rodlergasse 8
(ca. 0,04 km / 1 Minute zu Fuß)
Kinderbetreuung & Schulen
Kindertagesheim Krim – Sollingergasse 24
(ca. 0,29 km / 4 Minuten zu Fuß)
VS Flotowgasse 25
(ca. 0,70 km / 9 Minuten zu Fuß)
MS In der Krim 6
(ca. 0,43 km / 5 Minuten zu Fuß)
Freizeit & Erholung
Familienbad Hugo-Wolf-Park
(ca. 0,16 km / 2 Minuten zu Fuß)
Kunstrasenplatz Krottenbachstraße 53
(ca. 0,38 km / 5 Minuten zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Buslinien N35 & 35A – Station Rodlergasse
(ca. 0,09 km / 1 Minute zu Fuß)
S45 – Station Krottenbachstraße
(ca. 0,72 km / 9 Minuten zu Fuß)
Straßenbahnlinie 38 – Station Oberdöbling
(ca. 1,20 km / 15 Minuten zu Fuß)
Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die eine ruhige, aber bestens angebundene Wohnumgebung in Wien suchen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
