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Objektbeschreibung
Neubautraum zum Erstbezug – Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe U1 Kagraner Platz
Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz gelegen, vereint sie modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage – ruhig, aber bestens angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, hochwertig und bereit für neue Geschichten.
Die Aufteilung – kompakt, durchdacht & herzlich:
Einladendes Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort zum Kochen, Genießen und Leben
Schlafzimmer – ruhig, gemütlich und ideal zum Abschalten
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Edle Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen ein warmes Wohngefühl.
Die Fußbodenheizung, betrieben mit einer effizienten Luftwärmepumpe, sorgt für angenehme Wärme – nachhaltig und zeitgemäß.
???? Ab sofort bezugsfertig – diese Wohnung ist bereit für Ihr neues Kapitel.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Stil, Herz und Zukunft.
Jetzt entdecken und verlieben.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
13.03.2029 |
| HWB |
34 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,57 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Brand-New First Occupancy – Charming 2-Room Apartment near U1 Kagraner Platz
Move in, settle down, feel at home: This beautiful 2-room apartment is ready to become your new favorite place.
Located just moments from Kagraner Platz, it combines modern living comfort with an ideal location – peaceful, yet perfectly connected.
This is a first-occupancy apartment, thoughtfully designed with great attention to detail – bright, high-quality, and ready for new memories.
The layout – compact, clever & full of warmth:
Welcoming entry hall with access to all rooms
Bright open-plan kitchen & living area – the perfect space for cooking, dining, and unwinding
Bedroom – quiet, cozy, and ideal for restful nights
Stylish bathroom with modern finishes
Separate WC – practical and comfortable
Elegant parquet floors run throughout the apartment, creating a warm and inviting atmosphere.
The underfloor heating, powered by an efficient air-source heat pump, ensures a comfortable and eco-friendly indoor climate.
???? Move-in ready – this apartment is waiting for your next chapter.
A home for those who seek something special – with style, soul, and future.
Come in, fall in love, and stay.
Lage
Lage & Infrastruktur
Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung.
Die Anbindung ist top – mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum.
Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr – bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Und wer gerne genießt, wird hier fündig – vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da.
Nahversorger
Bäcker
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km)
Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)
Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km)
ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km)
Supermarkt
Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km)
Drogerie
Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km)
dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km)
Bank
Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km)
Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km)
Post
Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km)
Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km)
Tankstelle
JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km)
DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km)
Restaurant
Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km)
Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km)
Bar/Lokal
Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km)
Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km)
e
Bildungsinstitute
Kinderbetreuung
Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km)
Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km)
Volksschule
VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km)
GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km)
Schule
MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km)
Hochschule
Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km)
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km)
Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km)
Zahnarzt
Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km)
Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km)
Facharzt
Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km)
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km)
Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km)
U-Bahn
Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km)
Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km)
Straßenbahn
Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km)
Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km)
Lokalbahnhof
Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km)
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
