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Objektbeschreibung
Traumhafte Maisonette-Wohnung direkt beim Gasometer – Wohnen mit Weitblick über Wien!
Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Gasometer? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette befindet sich in einem der vier markanten Türme direkt beim Gasometer – einer der spannendsten und vielfältigsten Wohngegenden Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Entertainment-Angebote sowie das Kino befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in kürzester Zeit in sämtliche Teile der Stadt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser unteren Ebene befinden sich:
ein Badezimmer mit Badewanne,
ein separates WC,
zwei praktische Abstellräume,
sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
In der oberen Etage erwartet Sie eine helle Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die große Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens bietet – ein echtes Wiener Wohngefühl!
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auch dieses Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2029 |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,25 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Stunning Duplex Apartment Right by the Gasometer – Living with a View over Vienna!
Are you looking for a stylish apartment in close proximity to the Gasometer? Then we have just the right property for you!
This charming 3-room duplex is located in one of the four iconic towers right next to the Gasometer – one of Vienna’s most exciting and diverse residential areas. Numerous shopping options, restaurants, entertainment venues, and a cinema are right on your doorstep. The U3 Gasometer underground station is only about a 5-minute walk away, providing quick and easy access to all parts of the city.
The apartment is in excellent condition and spans two floors. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall with ample room for coats and storage. On this lower level, you will find:
a bathroom with a bathtub,
a separate WC,
two practical storage rooms,
and a generous living room, which can also be used as a bedroom if desired.
From the living room, you have direct access to a cozy terrace – perfect for relaxing moments outdoors.
Upstairs, you’ll find a bright open-plan kitchen with an adjoining dining area – ideal for sociable evenings with family and friends. However, the true highlight of the apartment is the large rooftop terrace, offering breathtaking panoramic views over the rooftops of Vienna – a true Viennese living experience!
Additionally, this floor includes another room, perfect as a bedroom, home office, or guest room. This room also provides direct access to the terrace.
The apartment is comfortably heated via district heating through radiators.
Lage
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Die Guglgasse 12 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.
Ein idealer Wohnort für alle, die urban leben und auf umfassende Nahversorgung nicht verzichten möchten.
Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte
Spar
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,14 km / 0,21 km)
natürlich ESSBAR
(0,19 km / 0,23 km)
Gemüse Bini
(0,21 km / 0,31 km)
Drogerien
dm
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,14 km / 0,17 km)
Bipa
Simmeringer Hauptstraße 47–49, 1110 Wien
(0,93 km / 1,42 km)
dm
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,43 km)
Apotheken
Gasometer-Apotheke
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,15 km / 0,19 km)
Apotheke "Zum schwarzen Adler"
Simmeringer Hauptstraße 44, 1110 Wien
(0,97 km / 1,49 km)
Apotheke "Zur Mariahilf"
Simmeringer Hauptstraße 76, 1110 Wien
(1,12 km / 1,58 km)
Bäckereien
Anker Snack & Coffee GmbH
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)
Franz Felber & Co. GmbH
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)
Tankstellen
Eni
Erdbergstraße 189, 1030 Wien
(0,31 km / 0,48 km)
BP
Franzosengraben 18, 1030 Wien
(0,60 km / 0,84 km)
Avanti
Simmeringer Hauptstraße 5, 1110 Wien
(1,09 km / 1,57 km)
Gastronomie (Auswahl bekannter Marken)
McDonald's / McCafé
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,18 km / 0,27 km)
Würstelstand / Imbiss
Modecenterstraße, 1030 Wien
(0,42 km / 0,52 km)
Banken
Santander
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,42 km)
DenizBank
Simmeringer Hauptstraße 52, 1110 Wien
(0,98 km / 1,50 km)
Post
Post Filiale 1115
Hauffgasse 43, 1115 Wien
(1,06 km / 1,44 km)
Post BAWAG-PSK Filiale
Exenbergerweg 4, 1110 Wien
(1,11 km / 1,67 km)
Medizinische Versorgung
Dr. Martina Zach (Allgemeinmedizinerin)
Guglgasse 8, 1110 Wien
(0,09 km / 0,13 km)
Dr. Martin Kova (Zahnarzt)
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)
Orthopädie und Traumatologie Simmering
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,40 km)
Fitness & Freizeit
FitInn Sportstudio GmbH
Guglgasse 14, 1110 Wien
(0,07 km / 0,17 km)
Hollywood Megaplex Gasometer (Kino)
Guglgasse 11, 1110 Wien
(0,09 km / 0,26 km)
Kunstrasenplatz / Bowlinghalle / Tennisanlage
Otto-Herschmann-Gasse 6, 1110 Wien
(0,21 km / 0,53 km)
Öffentlicher Verkehr
U-Bahn
Gasometer (U3)
(0,23 km / 0,35 km)
Buslinie 72A
Haltestellen: Gasometer, Kappgasse
(ca. 0,22–0,25 km / 0,33–0,37 km)
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Wohnungsvermietung
Die Wohnung wird für eine Laufzeit von drei Jahren vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1850 €. Heizung, Warmwasser sowie Strom sind nicht enthalten und vom Mieter separat zu bezahlen.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.
Die Mietvertragsgebühren belaufen sich auf 400 € zzgl. 20 % Umsatzsteuer, also insgesamt 480 €. Diese Kosten trägt der Mieter.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
