ObjektbeschreibungHochhaus Neue Donau – Wohnen über den Dächern Wiens
Gesamtmiete: EUR 1.900 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.)
Urbanes Wohnen mit Weitblick – Willkommen in einer Adresse, die das Besondere spürbar macht. Im legendären Hochhaus Neue Donau, direkt neben der UNO City, erwartet Sie eine 2-Zimmer-Residenz in schwindelerregender Höhe: Die Wohnung liegt im 30. von 31 Stockwerken und eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die Donau, die Donauinsel und die gesamte Skyline Wiens.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche und raumhohen Fenstern genießen Sie hier eine Atmosphäre, die modernes Design mit einzigartiger Aussicht verbindet – ein Rückzugsort für alle, die Lage, Komfort und Exklusivität suchen.
Wohn-Highlights im Überblick:
2 Zimmer mit ca. 67 m² – optimal geschnitten für Singles oder Paare
30. Stockwerk von 31 – spektakuläre Aussicht garantiert
Garagenplatz im Haus – bequem und sicher parken inklusive
Exklusives Wohnservice:
Empfangsservice rund um die Uhr – Sicherheit & Komfort 24/7
Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang
Seminarraum für flexible Nutzung durch die Bewohner
Die Lage – international, dynamisch, bestens angebunden:
Mitten im pulsierenden Zentrum der Donau-City, direkt an der UNO City gelegen, profitieren Sie von perfekter Infrastruktur:
U-Bahn-Stationen Donauinsel & Kaisermühlen – VIC (U1) in Gehweite – Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Optimale Anbindung an das Autobahnnetz
Freizeitparadies Donauinsel und Alte Donau direkt vor der Haustür – ideal für Sport, Erholung & Wassersport
Ein Zuhause für internationale Professionals, Kosmopoliten und alle, die das urbane Leben mit Aussicht auf höchstem Niveau genießen möchten.
Energieausweis
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
AusstattungNeue Donau High-Rise – Living Above Vienna’s Skyline
Total rent: EUR 1,900 / month (including service charges & VAT)
Urban living with a view – welcome to a residence that truly stands out. In the iconic Neue Donau High-Rise, right next to the UNO City, this 2-room apartment is located on the 30th out of 31 floors – offering a breathtaking panorama across the Danube, Donauinsel, and Vienna’s skyline.
With approx. 67 m² of living space and floor-to-ceiling windows, this home combines modern design with spectacular views – the perfect retreat for those who value comfort, location, and exclusivity.
Living Highlights:
2 rooms with approx. 67 m² – ideal for singles or couples
30th floor of 31 – unmatched views guaranteed
Bright and airy rooms with expansive window fronts
Modern living comfort – functional, urban, and stylish
Garage parking space included – safe and convenient
Exclusive Resident Services:
24/7 concierge service – security & comfort around the clock
Underground parking garage with direct access
Seminar room available for flexible use by residents
The Location – international, dynamic, and well-connected:
In the vibrant Donau City district, right next to the UNO City, you benefit from perfect infrastructure:
Subway stations Donauinsel & Kaisermühlen – VIC (U1) within walking distance – Vienna city center just minutes away
Excellent motorway connections
Donauinsel and Alte Donau right at your doorstep – ideal for sports, leisure & water activities
A home for international professionals, cosmopolitans, and anyone who wants to enjoy urban living with views from the top.
Lage
Die Immobilie in Kaisermühlen liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1), sowie die U-Bahn-Station Donauinsel (U1) sind beide fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie – von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern – ist gut vertreten.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.
Nahversorger
Bäckerei
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km)
HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km)
Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km)
YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km)
Supermarkt
Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km)
Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km)
Drogerie
Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km)
dm (0,79 km / 1,20 km)
Bank
Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km)
bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km)
Bank Austria (0,78 km / 1,18 km)
Post
Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km)
Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km)
Tankstelle
Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km)
DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km)
Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km)
Restaurant
tarragona (0,16 km / 0,26 km)
Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km)
Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km)
Bar/Lokal
57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km)
Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km)
Sansibeach (0,99 km / 1,54 km)
Kino
Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km)
Bildungsinstitute
Kinderbetreuung
Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km)
Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km)
Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Volksschule
VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km)
PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km)
VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km)
Schule
MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km)
Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km)
Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km)
Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km)
Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km)
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km)
Zahnarzt
Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Facharzt
Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km)
Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km)
Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km)
Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km)
U-Bahn
Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km)
Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km)
Straßenbahn
Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km)
Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km)
Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km)
Lokalbahnhof
Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km)
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Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kaution & Mietbeginn:
Die Kaution beträgt das Dreifache der Bruttomonatsmiete, also 3 x 1.900€ =
€ 5.700 und ist vor Mietbeginn zu hinterlegen.
Ebenso ist die erste Monatsmiete im Voraus zu bezahlen.
Mietdauer & Bezug:
Die Wohnung wird befristet auf drei Jahre vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Ausstattung:
Die Wohnung ist teilmöbliert – ausgestattet mit Küche und Badezimmer.
Mietkostenübersicht:
Gesamtmiete: € 1.900 monatlich
(inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten)
Stromkosten sind separat zu bezahlen
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie uns gerne auf unserer Website:
www.klasan-immobilien.at
