Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf Komfort und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 geplant und 1970–1971 errichtet. In den Jahren 2008–2009 erfolgte eine umfassende Entkernung und Sanierung, verbunden mit der Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss. Dabei wurde nahezu das gesamte Gebäude erneuert – lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben bestehen. So verbindet die Immobilie die Solidität ihrer Ursprungszeit mit dem modernen Komfort zeitgemäßer Architektur.
Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein.
Erdgeschoss
Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten – für höchsten Wohnkomfort und Erholung.
Obergeschoss
Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot.
Ausstattung & Technik
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit effizienter Fußbodenheizung. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster – innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium – vereinen natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz.
Ein weiteres technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,96 kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 9,60 kWh, die gemeinsam nicht nur Energiekosten senken, sondern auch für nachhaltige Unabhängigkeit im Alltag sorgen.
Zusatznutzen & Grundstück
Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung.
Hinweis: Der im 360°-Rundgang abgebildete Pool gehört nicht zu diesem Haus, sondern ausschließlich zum Nachbargrundstück. Der Zaun wurde bereits vom Nachbarn errichtet und sorgt für eine klare sowie ansprechende Abgrenzung.
Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt ausschließlich über die gepflegte private Fahnenzufahrt – so können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.
Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht.
Energieausweis
Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
04.06.2035
HWB
64 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
fGEE
0,98
Klasse fGEE
C
AusstattungImmediate Purchase Price: € 950,000
Your serene and private home – surrounded by nature yet with excellent transport connections.
This lovingly renovated detached house, built in solid brick construction, offers bright, spacious rooms and a harmonious atmosphere. Nestled in nature, you can enjoy peace and quiet, birdsong, and a beautiful view of the adjacent forest – a perfect retreat without sacrificing convenience.
The original part of the house was designed in 1969 and built in 1970–1971. In 2008–2009, it underwent a complete renovation and was extended with a full upper floor. Nearly the entire property was renewed, leaving only the original ground floor structural walls intact, blending solid construction with modern comfort.
A private access road leads to your home with a dedicated parking space. The fully landscaped garden with carport and storage areas invites relaxation.
Ground Floor
A spacious entrance hall welcomes you. The bright kitchen opens onto two terraces, perfect for dining and outdoor relaxation. The cozy living room with fireplace offers warmth and comfort. Additional features include a guest room, a luxurious wellness bathroom with whirlpool, and a sauna area with direct garden access.
Upper Floor
The master bedroom includes a walk-in closet. Additional rooms with balcony access offer flexibility, including the potential for a second kitchen. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the upper floor.
Features & Technology
High-quality parquet floors throughout the ground floor and stairway. Modern air-source heat pump with underfloor heating, plus a fireplace for extra comfort. Electric awnings provide easy sun protection. Triple-glazed windows – wooden interior, low-maintenance aluminum exterior – combine warmth and energy efficiency.
A 9.96 kWp photovoltaic system with a 9.60 kWh storage unit reduces energy costs and ensures sustainable independence.
Additional Benefits & Land
A semi-underground wine cellar and a generous forest plot of approx. 1,950 m² provide privacy and space for outdoor enjoyment.
Note: The pool shown in the 360° tour belongs to the neighboring property. The fence has already been installed by the neighbor, providing clear and attractive boundaries. Access is exclusively via the private driveway, ensuring peace and privacy. Garden size may slightly vary pending final survey.
Lage
Ruhig wohnen im Weinviertel – mit bester Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung im malerischen Kreuttal bietet hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Lage – kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit legen.
Lage – Hautzendorf & Umgebung
Eingebettet im idyllischen Kreuttal, umgeben von Feldern, Rad- und Wanderwegen
Ruhige Dorflage mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Schnellbahn & A5)
Wien Zentrum in ca. 30 Min. erreichbar
Autobahnauffahrt A5 in wenigen Minuten
Infrastruktur direkt im Ort:
Zahnarzt (Dr. Liska)
Praktischer Arzt
Nahversorger Nah & Frisch für den täglichen Bedarf
Gemeindeamt Kreuttal mit integrierter Poststelle
Gasthaus mit Trafik
Weitere Anbieter: Friseur, Autospengler, Musikhaus mit Jugendzentrum
Schnellbahn S2: Direktverbindung nach Wien, Flughafen, Mistelbach, Laa/Thaya
Busverbindungen in die Region
Bildung & Kinderbetreuung:
Wichtig: Zentraler Kindergarten und Volksschule befinden
sich in Unterolberndorf (ebenfalls Teil der Gemeinde Kreuttal).
Volksschule Kreuttal (Unterolberndorf)
Weiterführende Schulen in Wolkersdorf (ca. 10 Min.):
Mittelschule
Gymnasium
Alternative Bildungsangebote wie z. B. Waldorfschule Unterolberndorf
Gesundheitsversorgung & Apotheken:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Wolkersdorf
Apotheken in Wolkersdorf und Gaweinstal
REHA- und Gesundheitszentrum Pirawarth (ca. 13 Min. mit dem Auto)
Freizeit, Sport & Natur:
Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür
Fischteich Kreuttal, Waldfreizeitpark, Freibad Kreuzstetten (5–10 Min. mit dem Auto)
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
SonstigesMöchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen Sie daraufhin in kleinen Details dem tatsächlichen Plan widerspricht, daher können die Flächen etwas abweichen.
Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht.
Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im
Erdgeschoss: ca. 134,22 m² &
Dachgeschoss: ca. 115,7 m²
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
