Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Inmitten der Ortschaft Breitensee in Niederösterreich, nur etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Das im Jahr 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten, der Ruhe und Erholung verspricht.
Wohnfläche & Grundriss:
Das Haus steht auf einem ca. 844 m² großen Grundstück und bietet auf einer Ebene rund 145 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar und durchdacht gestaltet:
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden bei jedem Wetter.
• Eine geräumige Wohnküche, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten bildet.
• Zwei weitere freundliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen.
• Ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen ausgestattet, was dem Haus einen gepflegten und zeitlosen Charakter verleiht.
Ausbaupotenzial – Platz für Ihre Ideen:
Besonders attraktiv ist das unausgebaute Dachgeschoss mit rund 145 m² Fläche. Hier eröffnet sich viel Spielraum für zusätzlichen Wohnraum – etwa für weitere Schlafzimmer, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich.
Kellergeschoß – vielseitig nutzbar:
Im rund 160 m² großen Keller stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume eignen. Hier findet alles Platz, was man im Alltag nicht im Wohnbereich haben möchte.
Garten – Ihre private Grünoase:
Der ca. 700 m² große Garten ist ein echtes Highlight. Ob zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen – hier können Sie Ihre Freizeit voll auskosten. Ein gemütliches Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.
Technik & Ausstattung:
• Heizung über eine Gas-Brennwerttherme
• Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küche, Vorraum)
• Kachelofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer
• Entkalkungsanlage vorhanden
• Eigener Brunnen – optimal für die Gartenbewässerung
• Wasserleitungen und Zuleitungen wurden 2025 komplett erneuert
• Garage + zusätzlicher Stellplatz im Freien
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station (S80, REX) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, und die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 20 Minuten.
Dieses Einfamilienhaus in Breitensee vereint eine ruhige Lage mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume durch den Dachausbau zu verwirklichen. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die die Nähe zur Stadt mit ländlicher Lebensqualität verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2033 |
| HWB |
169 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,05 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
In the heart of Breitensee, Lower Austria, just about 40 kilometers from Vienna, this charming single-family home is waiting for its new owners. Built in 1980, the house impresses with its solid construction, generous layout, and a beautiful garden that promises peace and relaxation.
Living Space & Floor Plan:
The property sits on a plot of approx. 844 m² and offers around 145 m² of living space on one level. The floor plan is clear and well thought out:
A bright, sunlit living room with a cozy tiled stove and direct access to the covered terrace – perfect for relaxing in any weather.
A spacious kitchen with plenty of room for a large dining table, forming the central hub for shared meals.
Two additional inviting rooms, which can flexibly serve as bedrooms, an office, or children’s rooms.
A bathroom, a separate toilet, a practical storage room, and a centrally located hallway that connects all rooms.
The floors combine parquet and tiles, giving the house a well-kept and timeless character.
Expansion Potential – Room for Your Ideas:
A particularly attractive feature is the undeveloped attic, offering around 145 m² of space. This area provides plenty of scope for additional living space – such as extra bedrooms, a studio, or a spacious hobby area.
Basement – Versatile and Spacious:
The basement covers approx. 160 m² and includes several rooms that can be used as a workshop, storage, or hobby space. Everything that doesn’t belong in the main living area can easily find its place here.
Garden – Your Private Green Oasis:
The garden, measuring about 700 m², is a true highlight. Whether for gardening, playing, or simply relaxing – you can enjoy your leisure time to the fullest here. A cozy garden shed blends harmoniously into the property and provides extra storage for tools or garden furniture.
Technology & Features:
Heating via a gas condensing boiler
Partial underfloor heating (bathroom, WC, kitchen, hallway)
Tiled stove for cozy warmth in the living room
Water softening system installed
Private well – perfect for garden irrigation
Water pipes and supply lines completely renewed in 2025
Garage + additional outdoor parking space
Transport Connections:
The connection to Vienna is excellent: the S-Bahn station (S80, REX) is just a 5-minute walk away, and the ride to Vienna’s city center takes only about 20 minutes.
This single-family home in Breitensee combines a peaceful location with ample space, a large garden, and the opportunity to realize your own living dreams through the attic conversion. An ideal home for families or anyone who wants to combine proximity to the city with the quality of country living.
Lage
Die Graf Salm Straße besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Region sowie nach Wien.
Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten.
Infrastruktur in der Umgebung:
Bäckerei: Viktor Barth GmbH und
Supermarkt: Billa und Penny in Marchegg (ca. 4 km)
Bank: Volksbank und Raiffeisenbank in Marchegg und Lassee (ca. 5 km)
Post: Postfiliale Marchegg (ca. 4 km)
Tankstelle: Genol in Lassee
Trafik: Eva-Maria Zatschkowitsch (Bahnstraße 29, 2294 Marchegg)
Gastronomie: Gasthaus „Zur Schiene“ (Marchegg-Bahnhof), Gasthof Schotterwerk; Lassee-Schönfeld (Lassee)
Kinderbetreuung: Kinderwelt Kaya (2284 Untersiebenbrunn), NÖ Landeskindergarten (Untersiebenbrunn)
Freizeit & Erholung: Marchauen, Fischteiche, Golfclub Schönfeld (ca. 7 km)
Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner und Apotheke in Marchegg (ca. 4–5 km), Zahnärzte in Marchegg und Lassee
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (200 m), Lokalbahnhof Breitensee (ca. 0,9 km)
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit auch als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen:
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
