Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohnung, die Sie sofort begeistert? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Sie befindet sich im ersten Liftstock eines 2017 fertiggestellten Hauses, nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt – besser gesagt, vis-à-vis vom Donauzentrum.
Mindestgebot: 450.000 €
Sofortkaufpreis: 500.000 €
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 99 Jahre. Stand Juli 2025 beträgt der Baurechtszins netto 672,38 €, zahlbar halbjährlich.
Die Rücklage beläuft sich aktuell auf € 64.655,89
Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet:
Das Schlafzimmer liegt auf der Ostseite – ideal für einen sonnigen Start in den Tag.
Die übrigen Räume sind West- und Nordseitig ausgerichtet.
Der grundriss überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit:
Vorzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Sonnenterrasse
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung und Highlights:
Parkettböden und hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung, beheizt über moderne Fernwärme
Dreifach verglaste Fenster mit Außenraffstores
Küche und Badezimmer im Kaufpreis enthalten
Kellerabteil inklusive
Garage nicht im Eigentum, kann eventuell von der Hausverwaltung angemietet werden
Bezug ab 1. November 2025
Restliche Möbel können bei Interesse separat verhandelt werden
Diese Wohnung bietet helles, modernes Wohnen in zentraler Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Lebensqualität und eine Toplage schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
30 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A+ |
| fGEE |
0,77 |
| Klasse fGEE |
A+ |
Ausstattung
Are you looking for an apartment that will immediately impress you? Then this property is perfect for you! It is located on the first floor with elevator of a building completed in 2017, just a stone’s throw from the Old Danube, and directly opposite the Donauzentrum.
Minimum bid: €450,000
Immediate purchase price: €500,000
The building is situated on a plot with a building lease agreement from the Stift Klosterneuburg, legally secured for 99 years. As of July 2025, the ground lease payment is €672.38 net, payable semi-annually.
The reserve currently amounts to €64,655.89
The apartment is east-west oriented:
The bedroom faces east – perfect for a sunny start to your day.
The other rooms are oriented west and north.
The floor plan impresses with functionality and spaciousness:
Entrance hall
Living room with open kitchen and access to the large sunny terrace
Two bedrooms
Bathroom with shower
Storage room for additional space
Features and highlights:
Parquet floors and high-quality tiles
Underfloor heating, powered by modern district heating
Triple-glazed windows with external blinds
Kitchen and bathroom included in the purchase price
Basement storage unit included
Garage not included, can potentially be rented from the property management
Available from November 1, 2025
Remaining furniture can be negotiated separately if desired
This apartment offers bright, modern living in a central location and is ideal for families or couples who value comfort, quality of life, and a prime location.
Lage
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School
Hochschule
• Veterinämedizinische Universität
Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)
Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie
Fitnessstudio
•John Reed (500m)
•Fitinn (500m)
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)
Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)
•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)
Apotheken
•Apotheke Bernoullistrasse (400m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04km)
Fachartzt
• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km)
Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)
Ärztezentrum / Krankenhaus
•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)
Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
