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Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohnung, die sofort überzeugt? Diese attraktive Eigentumswohnung könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie befindet sich in einem modernen Gloridgebäude aus dem Jahr 2017, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt und direkt gegenüber dem Donauzentrum.
Die Wohnung liegt in bester Lage des 22. Bezirks – Wagramer Straße 74 – und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen. Auf rund 83,6 m² Wohnnutzfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche (ca. 36,9 m²) mit Zugang zur südlichen Loggia (ca. 5,3 m²), ideal, um den Feierabend bei Sonne und Aussicht zu genießen. Zwei separate Schlafzimmer (ca. 14,1 m² und 13,5 m²) bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sind modern verfliest. Ein Vorraum (ca. 9,5 m²) und ein Abstellraum (ca. 2,1 m²) runden das Gesamtbild ab.
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und WC
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Südliche Ausrichtung – sonnig bis in die Abendstunden
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC und Abstellraum
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Lift im Haus
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Donauzentrums mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die U1-Station Kagran ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie rasch mit der Wiener Innenstadt. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung im Grünen ein.
Highlights:
Toplage im 22. Bezirk – zwischen Donauzentrum & Alter Donau
Südloggia für Sonnengenuss
Perfekte Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahn, Bus)
Moderne, gepflegte Wohnanlage
Preis:
Mindestgebot: 450.000 €
Sofortkaufpreis: 500.000 €
Zusätzlich (separat): Zwei Garagenplätze, jeweils 25.000 € (bei beiden zusammen 50.000 €)
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 99 Jahre.
Die Rücklage beläuft sich aktuell auf € 64.655,89
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
30 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A+ |
| fGEE |
0,77 |
| Klasse fGEE |
A+ |
Ausstattung
Modern 3-Room Apartment with South-Facing Loggia – Right by the Donauzentrum
Are you looking for an apartment that impresses from the start? This attractive condominium could be exactly what you’re looking for. Located in a modern Glorid building from 2017, it is just steps from the Alte Donau and directly opposite the Donauzentrum.
The apartment is situated in a prime location in Vienna’s 22nd district – Wagramer Straße 74 – combining urban infrastructure with high-quality living surrounded by greenery. With approximately 83.6 m² of living space, it features a thoughtful layout, bright rooms, and high-quality finishes.
The heart of the apartment is the spacious living kitchen (approx. 36.9 m²) with access to the south-facing loggia (approx. 5.3 m²), perfect for enjoying evenings in the sun with a view. Two separate bedrooms (approx. 14.1 m² and 13.5 m²) provide private retreats. The bathroom with bathtub and a separate WC are modernly tiled. An entrance hall (approx. 9.5 m²) and a storage room (approx. 2.1 m²) complete the layout.
Features:
Parquet floors in the living areas
Tiled bathroom and WC
Spacious living kitchen with loggia access
South-facing – sunny until evening
Bathroom with bathtub
Separate WC and storage room
Plastic windows with thermal insulation glazing
Elevator in the building
Location & Infrastructure:
The apartment is in immediate proximity to the Donauzentrum, offering numerous shopping, dining, and leisure options. The U1 Kagran station is within walking distance, providing quick access to Vienna city center. The Alte Donau invites you for walks, water sports, and relaxation in nature.
Highlights:
Prime location in the 22nd district – between Donauzentrum & Alte Donau
South-facing loggia for maximum sun enjoyment
Excellent transport connections (U1, tram, bus)
Modern, well-maintained residential complex
Price:
Minimum bid: €450,000
Immediate purchase price: €500,000
Additionally (separate): Two garage spaces, €25,000 each (€50,000 for both)
The building is on land under a leasehold agreement with Stift Klosterneuburg, legally secured for 99 years.
Current reserve fund: €64,655.89
Lage
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School
Hochschule
• Veterinämedizinische Universität
Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)
Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie
Fitnessstudio
•John Reed (500m)
•Fitinn (500m)
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)
Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)
•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)
Apotheken
•Apotheke Bernoullistrasse (400m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04km)
Fachartzt
• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km)
Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)
Ärztezentrum / Krankenhaus
•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)
Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
