Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Historischer Gasthof mit Hotelbetrieb in Baden, Niederösterreich – Vielseitig nutzbar und sofort beziehbar
Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gasthof mit Hotelbetrieb, dessen Geschichte bis ins frühe 20. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich 1912 als Kaufhaus errichtet, wurde das Gebäude 1924 in ein Gasthaus mit Pension umgebaut. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen, unter anderem in den 1960er Jahren mit einem Zubau, sodass heute insgesamt 15 komfortable Gästezimmer zur Verfügung stehen.
Die Zimmer sind modern ausgestattet mit Dusche, WC, Fön, Kabel-TV, Telefon und kostenlosem WLAN. Zusätzlich verfügt das Haus über eine private Wohnung sowie ausreichend Platz für Feierlichkeiten ab 18 Personen und Catering für bis zu 120 Gäste. Für Motorradfahrer gibt es eine eigene Garage und vorbereitete Routenpläne, Radfahrer können Leihräder nutzen und erhalten Wanderkarten.
Das Anwesen liegt auf einem 726 m² großen Grundstück mit einer Bruttofläche von rund 472 m² und ist teilweise unterkellert. Der Gasthof bietet circa 90 Sitzplätze im Innenbereich, einen Garten für Outdoor-Veranstaltungen und im Winter eine beheizbare Terrasse – ideal, um Gäste auch bei kühleren Temperaturen draußen bewirten zu können, beispielsweise mit Wein, Glühwein oder Punsch.
Größe und Ausstattung
Der Gasthof verfügt über insgesamt 15 komfortable Zimmer, die mit Dusche, WC, Fön, Kabel-TV, Telefon und kostenlosem WLAN ausgestattet sind. Für Motorradfahrer stehen eine eigene Garage sowie fertige Routenpläne zur Verfügung. Fahrräder können ausgeliehen werden, und Wanderkarten sind an der Rezeption erhältlich. Der Gasthof bietet Platz für individuelle Feiern ab 18 Personen und Catering bis zu 120 Personen. Für Nächtigungsgäste wird ein Frühstücksbuffet angeboten.
Lage
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2032 |
| HWB |
89 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,03 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Das Haus kann sofort übernommen und nach eigenen Vorstellungen betrieben werden, ob als traditionelles Wirtshaus mit Frühstücksservice oder für Kurzzeitvermietung, die derzeit erfolgreich läuft.
Die Lage ist besonders attraktiv: Noble Umgebung mit Weingärten, Thermen und Casinos in unmittelbarer Nähe. Sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen die Gegend für ihre hohe Wohnqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses historische Anwesen verbindet Charme und Tradition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und komfortabler Ausstattung.
Der Gasthof liegt ruhig, aber dennoch zentral in Baden, nur wenige Gehminuten vom Strandbad und der Römertherme entfernt. Auch das Casino sowie öffentliche Verkehrsmittel nach Wien sind schnell erreichbar.
Der Gasthof verbindet historische Tradition mit modernem Komfort und bietet Gästen eine gemütliche Atmosphäre sowie österreichische Gastfreundschaft. Durch seine zentrale Lage und langjährige Erfahrung ist er ein etablierter Bestandteil der Badener Gastronomieszene.
Lage
Lagebeschreibung – 2500 Baden
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage am Rand des Zentrums von Baden bei Wien. Die Jägerhausgasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Thermalstrandbad, die Römertherme sowie den Kurpark und das Casino Baden.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof Baden) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet – mit der Badner Bahn oder dem Auto über die A2 in rund 30 Minuten.
Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester Infrastruktur und bietet somit ein ideales Umfeld zum Wohnen oder Vermieten in einer der attraktivsten Wohngegenden Niederösterreichs.
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
