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Objektbeschreibung
Tolle 3-Zimmer-Wohnung – Nähe UNO City, Donauzentrum & Alte Donau
Mietwohnung in Toplage – 22. Bezirk, Wien
Zur Vermietung steht eine sonnige Wohnung im 4. Lift-OG eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017. Lage ideal: nur wenige Minuten zu Fuß zum Donauzentrum oder zur U1-Station Kagran, etwa 15 Gehminuten zur Alten Donau – perfekt für Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter.
Aufteilung:
Zentrales Vorzimmer
Links: Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Rechts: zwei Schlafzimmer
Geradeaus: großzügige Wohnküche mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia (ca. 5 m²)
Ausstattung:
Teilmöbliert (Badezimmer, Küche)
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Wärmeschutz
Lift vorhanden
Garage separat anmietbar
Lage:
Zwischen Donauzentrum und Alter Donau
Perfekte Anbindung: U1, Straßenbahn, Bus
Naherholung direkt vor der Tür
Miete: € 1.700,-/Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Warmwasser
Verfügbar: ab sofort, Mindestmietdauer 3 Jahre
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
30 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A+ |
| fGEE |
0,77 |
| Klasse fGEE |
A+ |
Ausstattung
Great 3-Room Apartment – Close to UNO City, Donauzentrum & Alte Donau
Rental Apartment in Prime Location – 22nd District, Vienna
For rent is a bright apartment on the 4th floor (with elevator) of a modern building built in 2017. Ideal location: only a few minutes’ walk to Donauzentrum or U1 Kagran station, about 15 minutes on foot to the Alte Donau – perfect for leisure activities in both summer and winter.
Layout:
Central entrance hall
Left: bathroom with bathtub, separate toilet, storage room
Right: two bedrooms
Straight ahead: spacious living kitchen with access to the southwest-facing loggia (approx. 5 m²)
Features:
Partially furnished (bathroom, kitchen)
Parquet and tiled floors
Plastic windows with thermal insulation
Elevator available
Garage can be rented separately
Location:
Between Donauzentrum and Alte Donau
Excellent transport connections: U1, tram, bus
Recreation right at your doorstep
Rent: €1,700/month including operating costs, excluding heating and hot water
Available: immediately, minimum rental period 3 years
Lage
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)
Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)
Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School
Hochschule
• Veterinämedizinische Universität
Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)
Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie
Fitnessstudio
•John Reed (500m)
•Fitinn (500m)
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)
Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)
•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)
Apotheken
•Apotheke Bernoullistrasse (400m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04km)
Fachartzt
• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km)
Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)
Ärztezentrum / Krankenhaus
•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)
Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80
Sonstiges
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Rechtliche Hinweise
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Zudem besteht zwischen uns und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie
Mietvertrags-Erstellungskosten durch einen Anwalt: € 400,- zzgl. 20 % MwSt
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete: fällig vor der Wohnungsübergabe
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
