Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Der Startpreis beträgt 250.000 €.
Der Sofortkaufpreis von 295.000 € gilt bis Ende November.
Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr Traumhaus zum Fertigstellen!
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², zusätzlich einen Technikraum sowie eine Garage mit ca. 18 m².
Zum Objekt gehört außerdem ein Grundstück mit insgesamt 879 m² (laut Grundbuch).
Raumaufteilung. :
Vorzimmer
Separate Toilette
Offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Zusätzlich ein Kinderzimmer
Technikraum und Garage
Das Haus ist nicht unterkellert.
Besonderheiten
Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben,
Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
So können Sie Ihr Zuhause individuell anpassen und Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ländlichen Umgebung, jedoch nur etwa 35 km vom 22. Wiener Bezirk entfernt.
Ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Fazit
Ein kompakter, durchdachter Bungalow mit großem Grundstück – perfekt für eine kleine Familie oder Paare,
die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
42,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Starting Price: €250,000
Immediate Purchase Price: €295,000 (valid until the end of November)
Charming Bungalow in Shell Condition – Your Dream Home to Complete!
This beautiful bungalow is currently in shell condition and is ready for you to complete according to your own vision.
The house offers approximately 77 m² of living space, plus a utility/technical room and a garage of about 18 m².
The property also includes a total plot of 879 m² (according to the land register).
Layout
Entrance hall
Separate toilet
Open-plan kitchen and living area with access to a small balcony
Two bedrooms
Bathroom with WC
Additional children's room
Utility/technical room and garage
The house is not basemented.
Features
Since the building is in shell condition, you have the opportunity to design the facade, insulation, flooring, thermal insulation, and interior finishes entirely according to your preferences.
This allows you to customize your home and realize your personal vision.
Location
The property is situated in a rural area, yet only about 35 km from Vienna’s 22nd district.
An ideal location for those who appreciate peace and nature but still want to live close to the city.
Conclusion
A compact, well-planned bungalow with a large plot – perfect for a small family or a couple looking to complete their dream home according to their own ideas.
If you are interested, please contact us for further information or to arrange a viewing.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im idyllischen Groißenbrunn, einer ruhigen und charmanten Ortschaft im Marchfeld, rund 30 km nordöstlich von Wien. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hauptstadt – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und schönen Spazierwegen. Für die tägliche Versorgung und kurze Einkäufe stehen Einkaufsmöglichkeiten wie der Billa in Lassee oder weitere Geschäfte in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.
Auch kulinarisch ist die Region attraktiv: In Groißenbrunn selbst gibt es ein Gasthaus, und weitere Restaurants und traditionelle Gasthäuser finden Sie in den benachbarten Orten wie Engelhartstetten, Marchegg oder Lassee. Der Bahnhof Marchegg bietet zudem eine bequeme Anbindung nach Wien und erleichtert das Pendeln.
Die ruhige Seitenstraße Weingartenweg sorgt für geringe Verkehrsdichte und eine entspannte Wohnatmosphäre. So genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter der Ortschaft, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie verzichten zu müssen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
