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Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer – Exklusive 365-Tage bewohnbare Berghütten / Villen in Naturlage
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem in einem genehmigten Naturschutzgebiet sind, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienprojekt mit Seltenheitswert.
Zum angegebenen Preis erwerben Sie eines dieser Häuser um 195.000 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das „7 + 1 Paket“ zu erwerben, bei dem Sie zusätzliche Vorteile erhalten.
Die Anzahl der zu kaufenden Immobilien liegt vollständig in der Entscheidung des Käufers.
Insgesamt entstehen hier acht exklusive Villen im modernen, skandinavisch inspirierten Stil. Vier Einheiten sind bereits fertiggestellt, die weiteren vier werden im kommenden Frühjahr bezugsbereit sein.
Zum angegebenen Kaufpreis erwerben Sie eine dieser hochwertigen Einheiten – provisionsfrei für den Käufer. Alternativ besteht die einmalige Möglichkeit, das gesamte Projekt als Paket zu erwerben: „7 + 1“ – Sie erhalten eine zusätzliche Villa im Wert von ca. 195.000 € kostenlos dazu.
Wohnkonzept – modernes Einfamilienhaus / Berghütte
Jede Villa wurde bewusst als kompaktes, hochwertiges Einfamilienhaus bzw. moderne Berghütte konzipiert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse von rund 15 m² und einen eigenen Autoabstellplatz.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung
Edler Parkettboden
Modern ausgestattetes Badezimmer
Große Panoramafenster mit viel Tageslicht
Offene, helle Architektur im skandinavischen Stil
Diese Kombination schafft ein Wohngefühl zwischen moderner Berghütte und stilvollem Rückzugsort – ideal für ganzjährige Nutzung.
Ganzjährig nutzbar – 365 Tage im Jahr
Die Villen sind vollständig für die ganzjährige Nutzung ausgelegt und somit 365 Tage im Jahr bewohnbar. Ob als privates Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – hier entsteht ein Rückzugsort mit hoher Flexibilität und nachhaltigem Wert.
Lage & Zukunftspotenzial
Die ruhige, naturnahe Lage bietet absolute Erholung und gleichzeitig eine sehr attraktive touristische Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Skipisten von Zlatibor, einem bekannten Wintersport- und Erholungsgebiet, das bereits internationale Bedeutung hat.
Die Region entwickelt sich dynamisch weiter: Geplant sind unter anderem ein neues Stadtentwicklungsprojekt („Gold City“) sowie ein neuer Flughafen, was das zukünftige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich stärkt.
Zlatibor liegt nur etwa zwei Stunden Fahrzeit von Belgrad entfernt und bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit Bergen, klaren Quellen, Wanderwegen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Highlights wie die bekannte Stopića-Höhle unterstreichen den alpinen Charakter der Region und machen sie besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Fazit
Ein außergewöhnliches Projekt für alle, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen verbinden möchten – als privates Einfamilienhaus, Ferienimmobilie oder Investment.
Provisionsfrei für den Käufer – sofortige und flexible Nutzung möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
Ausstattung
If you are looking for something truly special within an officially approved nature reserve, this unique development is exactly what you need.
At the listed price, you will acquire one of these houses for €195,000. Alternatively, there is the option to purchase the “7 + 1 package,” which offers additional benefits.
The number of properties to be purchased is entirely at the buyer’s discretion.
A total of eight exclusive villas are currently being developed. Four units are already completed, while the remaining four will be ready by next spring.
At the listed price, you will acquire one of these high-quality homes – commission-free for the buyer. Alternatively, you have the rare opportunity to purchase the entire package: the “7 + 1” offer, meaning you receive an additional villa valued at approximately €195,000 completely free of charge.
Concept – Modern Holiday Home / Alpine-Style Retreat
Each villa offers approximately 100 m² of living space, complemented by a 15 m² terrace and a private parking space. Designed as modern, year-round livable holiday homes, the properties combine comfort, functionality, and architectural elegance.
The houses are delivered turnkey and feature premium specifications, including:
Underfloor heating
High-quality wooden parquet flooring
Modern, fully equipped bathrooms
Large panoramic windows
Bright, Scandinavian-inspired architectural design with abundant natural light
This thoughtful design creates the perfect balance between a modern alpine retreat and a comfortable year-round residence.
Year-Round Living – 365 Days Usability
The villas are fully suitable for permanent use and can be inhabited throughout the entire year. Whether as a private holiday home, second residence, or investment property, they offer maximum flexibility and long-term value.
Location & Investment Potential
The peaceful, nature-surrounded location offers complete relaxation while remaining close to one of the region’s most attractive destinations – the ski resort area of Zlatibor, a well-known winter sports and leisure region that has hosted major competitions.
The area is undergoing significant development, including the planned “Gold City” project, which is expected to further enhance long-term property values. In addition, a new airport is planned, improving accessibility and strengthening the region’s international appeal.
Belgrade is only about a two-hour drive away, offering excellent connectivity and urban infrastructure. The surrounding region features stunning natural landscapes, mountains, fresh spring water, hiking trails, and remarkable attractions such as the famous Stopića Cave, often compared to alpine highlights in Austria.
Conclusion
A rare opportunity to acquire a modern alpine-style villa in a rapidly developing region – ideal as a holiday home, investment property, or year-round residence. Commission-free for the buyer, with exceptional long-term potential.
Lage
Bez provizije za kupca – ekskluzivne planinske kuće / vile koje se mogu koristiti tokom cele godine (365 dana) u prirodnom okruženju
Ako tražite nešto zaista posebno u okviru zvanično odobrenog zaštićenog prirodnog područja, predstavljamo vam izuzetni projekat nekretnina koji se retko pojavljuje na tržištu.
Ukupno se gradi osam ekskluzivnih vila u modernom, skandinavski inspirisanom stilu. Četiri jedinice su već završene, dok će preostale četiri biti spremne za useljenje do narednog proleća.
Po oglašenoj ceni kupujete jednu od ovih kuća za 195.000 €. Alternativno, postoji mogućnost kupovine „7 + 1 paketa“, koji donosi dodatne pogodnosti.
Broj nekretnina koje će se kupiti u potpunosti zavisi od odluke kupca.
Po oglašenoj ceni kupujete jednu od ovih visokokvalitetnih jedinica – bez provizije za kupca. Alternativno, postoji jedinstvena mogućnost kupovine kompletnog projekta kao paketa: „7 + 1“ – dobijate dodatnu vilu u vrednosti od oko 195.000 € potpuno besplatno.
Koncept stanovanja – moderna porodična kuća / planinska vila
Svaka vila je osmišljena kao kompaktna, visokokvalitetna porodična kuća odnosno moderna planinska kuća, sa približno 100 m² stambenog prostora, prostranom terasom od oko 15 m² i sopstvenim parking mestom.
Kuće se isporučuju „ključ u ruke“ i odlikuju se visokim standardom opreme:
Podno grejanje
Kvalitetan parket
Moderno opremljeno kupatilo
Veliki panoramski prozori sa obiljem prirodne svetlosti
Otvoren, svetao skandinavski arhitektonski stil
Ova kombinacija pruža osećaj modernog planinskog utočišta i elegantnog prostora za opuštanje – idealno za celogodišnje korišćenje.
Celogodišnje korišćenje – 365 dana godišnje
Vile su potpuno prilagođene za stanovanje tokom cele godine i mogu se koristiti 365 dana u godini. Bilo da se radi o privatnoj vikend kući, drugom domu ili investiciji – nude maksimalnu fleksibilnost i dugoročnu vrednost.
Lokacija i investicioni potencijal
Mirna, prirodom okružena lokacija pruža potpunu relaksaciju, ali se istovremeno nalazi u blizini jednog od najpoznatijih turističkih regiona – ski centra Zlatibor, poznate zimske i rekreativne destinacije koja ima međunarodni značaj.
Region se intenzivno razvija: planiran je projekat „Gold City“, kao i izgradnja novog aerodroma, što dodatno povećava dugoročni investicioni potencijal i vrednost nekretnina.
Beograd se nalazi na oko dva sata vožnje, što obezbeđuje odličnu povezanost sa gradskom infrastrukturom. Okolina nudi izuzetne prirodne sadržaje: planine, izvore čiste vode, planinarske staze i brojne atrakcije, uključujući poznatu Stopića pećinu, koja podseća na alpske regije u Austriji.
Zaključak
Izuzetna prilika za kupovinu moderne planinske vile u brzo razvijajućem regionu – idealno za odmor, stanovanje ili investiciju. Bez provizije za kupca – odmah useljivo i fleksibilno za korišćenje.
Sonstiges
Kaufnebenkosten für Käufer in Serbien
Beim Erwerb einer Immobilie in Serbien fallen für Käufer in der Regel folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 2,5 % des Kaufpreises (bei Bestandsimmobilien)
Mehrwertsteuer (MwSt.): 10 % bei Neubauten im Erstverkauf (anstelle der Grunderwerbsteuer)
Notarkosten: ca. 300–500 €, abhängig vom Kaufpreis
Grundbucheintrag / Kataster: ca. 50 €
Optionale Rechts- und Übersetzungskosten: je nach Bedarf
Gesamtkosten
Insgesamt sollten Käufer in Serbien mit etwa 5–10 % des Kaufpreises an zusätzlichen Kaufnebenkosten rechnen.
