ObjektbeschreibungErleben Sie modernes Wohnen unter dem Dach mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die 47,45 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten einen offenen und hellen Lebensraum. Als besonderes Plus verfügt die Wohnung über eine private 6,00 m² große Loggia. Diese Freifläche ist im Gegensatz zu einem herkömmlichen Balkon windgeschützter und kann somit flexibler als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosslage in diesem Neubau sorgt für eine besonders freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen. Das Projekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und die nachhaltige Bauweise. Sichern Sie sich diesen attraktiven Erstbezug ab Anfang Februar 2026 und genießen Sie die Vorzüge des 22. Bezirks in einem hochwertigen Neubau.
Energieausweis
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
09.03.2032
HWB
40,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,7
Klasse fGEE
A+
AusstattungExperience modern living under the roof with this 2-room apartment on the 1st attic floor. The 47.45 m² of living space is optimally utilized, offering an open and bright living environment. As a special feature, the apartment includes a private 6.00 m² loggia. Unlike a conventional balcony, this outdoor area is more sheltered from the wind and can therefore be used more flexibly as an extended living space. The attic location in this new building creates a particularly welcoming atmosphere. High-quality features include modern underfloor heating for comfortable warmth and preparation for air conditioning. The project stands out due to its timeless aesthetics and sustainable construction methods. Secure this attractive first occupancy from early February 2026 and enjoy the benefits of the 22nd district in a premium new building.
Lage
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
SonstigesImmobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
