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Objektbeschreibung
Kaufpreis: EUR 650.000,00
Zum Kaufpreis von EUR 650.000,00 präsentiert sich Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien-Breitenlee ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus – ein Ort, an dem Lebensqualität, Zukunft und Entwicklungspotenzial in idealer Weise zusammenfinden.
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung oder eines Neubaus.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur Grund und Boden. Sie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen.
Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial
Das sonnige und großzügige Grundstück umfasst ca. 1.060 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Baukonzepte.
Gesamtfläche: ca. 1.060 m²
Zwei eigenständige Parzellen mit jeweils ca. 530 m²
Optional auch getrennt erwerbbar
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bauvorhaben
Hier entsteht Raum für Visionen – vom hochwertigen Einfamilienhaus bis hin zu einem durchdachten Wohnprojekt.
Entwicklung & Bebauung
Die Liegenschaft überzeugt durch attraktive Bebauungsmöglichkeiten sowie eine bereits gut vorbereitete Planungsbasis.
Verbaubarkeit: ca. 25 % der Gesamtfläche
Offene Bauweise möglich
Bereits vorhandene Bebauungsstudien bieten eine klare und inspirierende Grundlage für zukünftige Projekte
Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Perspektiven eröffnet.
Lage mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Stadtteils Breitenlee.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf angrenzende Grün- und Feldflächen, der ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft und für Ruhe sowie Erholung im Alltag sorgt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 89A erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz, wodurch Sie die Wiener Innenstadt in ca. 11 Minuten erreichen – schnell, komfortabel und unkompliziert.
Infrastruktur & Anschlüsse
Die technische Infrastruktur bietet eine solide Basis für eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauprojekts:
Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit stillgelegt)
Wasserversorgung aktuell über Brunnen
Öffentlicher Wasseranschluss direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden
Abwasseranschluss im bestehenden Gebäude vorhanden
Damit sind ideale Voraussetzungen für eine zügige Projektentwicklung gegeben.
Zwei Parzellen – maximale Flexibilität
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Einheiten und bietet dadurch zusätzliche Gestaltungsfreiheit:
Die rechte Parzelle (straßenseitig) ist bereits vollständig aufgeschlossen und sofort nutzbar
Die linke Parzelle verfügt über sämtliche Anschlussmöglichkeiten direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos erschlossen werden
So entsteht maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Breitenlee vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die offene Umgebung, viel Grün und Weitblick schaffen eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind.
Ein Ort für Ihre Zukunftsvision
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Ideen, Weitblick und Gestaltungswillen. Ob exklusives Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder nachhaltige Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks.
Die Kombination aus Größe, Lage, Teilbarkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2032 |
| HWB |
231,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
2,4 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Purchase Price: EUR 650,000.00
Offered at a purchase price of EUR 650,000.00, this exceptional building plot with an existing residential house is located in one of the most sought-after residential areas of Vienna-Breitenlee – a place where quality of life, future potential, and development opportunities come together in perfect harmony.
The existing single-family home offers a living area of approx. 92 m², is partially basemented, and was built in 1972. It is in a heavily dilapidated condition, offering the opportunity for either a comprehensive redevelopment or a complete new build.
This property is far more than just land. It represents a rare opportunity to realize residential dreams in a quiet, natural environment while still benefiting from excellent urban connectivity.
A Plot with Exceptional Potential
This sunny and generously sized property extends over approx. 1,060 m² and offers a wide range of possibilities for individual residential and development concepts.
Total area: approx. 1,060 m²
Two separate parcels of approx. 530 m² each
Option for separate purchase
Flexible usage options for various building projects
This is a place where visions can become reality – from a high-quality single-family home to a well-planned residential development.
Development & Building Potential
The property stands out due to its attractive building possibilities and already well-prepared planning foundation.
Buildable area: approx. 25% of the total plot
Open construction style permitted
Existing architectural development studies provide a clear and inspiring basis for future projects
A property that not only offers space, but also real long-term potential.
Prime Location with High Quality of Life
The property is located in a quiet residential area of the popular district of Breitenlee.
A particular highlight is the unobstructed view of surrounding green fields, creating a peaceful and relaxing living atmosphere – a rare luxury within city limits.
At the same time, excellent public transport connections are ensured:
Bus line 89A is reachable within approx. 5 minutes on foot and provides a direct connection to the Vienna U-Bahn network. The city centre can be reached in approximately 11 minutes – fast, convenient, and efficient.
Infrastructure & Utilities
The technical infrastructure already provides a solid foundation for a timely development:
Gas, electricity, and sewage connections available in the existing building (currently deactivated)
Water supply currently via private well
Public water connection located directly at the property boundary and easily connectable
Wastewater connection already available in the existing house
This ensures ideal conditions for a smooth and efficient project development.
Two Parcels – Maximum Flexibility
The property consists of two separate units, offering additional flexibility:
The right-hand parcel (street-facing) is already fully serviced and immediately usable
The left-hand parcel is currently not serviced; however, all connection points are located directly at the property boundary and can be easily developed
This structure allows maximum flexibility for individual planning concepts.
Living Between Nature and the City
Breitenlee uniquely combines peaceful, nature-oriented living with excellent urban accessibility. The open surroundings, greenery, and wide views create a high quality of life, while shops, schools, and public transport connections are easily reachable.
A Place for Your Vision
This property is aimed at individuals with vision, creativity, and long-term thinking. Whether for an exclusive single-family home, a multi-unit residential project, or a sustainable investment – this is a rare opportunity in one of the most desirable locations of Vienna’s 22nd district.
Lage
Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
