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Objektbeschreibung
Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk – ideal für Familien, WG oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine großzügige Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk, die sich hervorragend als familiengerechtes Zuhause, als WG oder zur lukrativen Vermietung eignet.
Warum diese Wohnung attraktiv ist:
Familienfreundlich: Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
WG-geeignet: Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume lässt sich die Wohnung optimal aufteilen.
Investoren-Potenzial: Die zentrale Lage im 10. Bezirk macht die Wohnung besonders interessant für langfristige Vermietung oder Renditeobjekte.
Objektdetails:
Lage: halbes Stockwerk in einem gepflegten Haus, Baujahr 1965
Ausrichtung: Wohnräume überwiegend ost- und teilweise südseitig – ruhig gelegen, trotz zentraler Lage
Bezug: ab sofort möglich
Ausstattung: Laminatböden im Vorzimmer, in den Schlafzimmern und der Küche; Bad und WC mit Standardfliesen; alle Räume zentral begehbar
Inventar: Küche bleibt, über weiteres Inventar können wir individuell sprechen
Keller: der Wohnung ist ein Keller zugewiesen (Nutzung, kein Eigentum)
Mindestgebot: 299.000 €
Sofortkaufpreis: 320.000 € (Bestpreis – entscheidet)
Diese Wohnung vereint praktische Ausstattung, ruhige Wohnqualität und Vermietungspotenzial – ein ideales Investment für Familien, WGs oder Kapitalanleger mitten im 10. Bezirk.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2032 |
| HWB |
112 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,03 |
Ausstattung
Four-Room Apartment in the 10th District – Ideal for Families, Shared Flats, or Investors
For sale is a spacious four-room apartment in the 10th District, perfectly suited as a family home, a shared flat, or a lucrative rental investment.
Why this apartment is attractive:
Family-friendly: Four rooms provide ample space for children, home office, or guests.
Shared flat suitable: The apartment’s layout with centrally accessible rooms allows for an optimal division of space.
Investor potential: Its central location in the 10th District makes it particularly interesting for long-term rentals or income-generating investments.
Property Details:
Location: half-floor in a well-maintained building, built in 1965
Orientation: living spaces mostly east- and partially south-facing – quiet location despite central setting
Available: immediately
Features: laminate floors in the hallway, bedrooms, and kitchen; standard tiles in the bathroom and WC; all rooms centrally accessible
Inventory: kitchen remains, other inventory can be discussed individually
Cellar: a cellar is assigned to the apartment (use only, not ownership)
Minimum bid: €299,000
Immediate purchase: €320,000 (best price – final)
This apartment combines practical features, peaceful living quality, and rental potential – an ideal investment for families, shared flats, or investors in the heart of the 10th District.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten und gut angebundenen Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten – einer lebendigen Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit‑ und Versorgungsmöglichkeiten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien wie 7A, 15A und 65A befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie bequem mit dem restlichen Stadtgebiet von Wien. Auch U‑Bahn- und S‑Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie rasch das Stadtzentrum oder den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Fußläufig erreichbare Haltestellen wie Knöllgasse oder Kundratstraße machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Studierende und Familien.
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen und Einkäufe schnell erledigt werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte und medizinische Untersuchungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter mehrere Ordinationen und das Gesundheitszentrum Sonnwendviertel. Damit ist eine umfassende medizinische Betreuung für alle Altersgruppen gewährleistet.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar, was den Alltag für Familien spürbar erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße laden zum Verweilen ein. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholung im Freien, während Sport- und Kulturangebote ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ermöglichen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
