ObjektbeschreibungWillkommen im malerischen 19. Bezirk, Oberdöbling!
Diese Dachgeschosswohnung, inklusive Keller, Terrasse und Garagenplatz, erhebt sich majestätisch in einem Wohnhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über den letzten Stock direkt unter dem Dach. Das Gebäude präsentiert sich in einem vorbildlichen Zustand und wird liebevoll gepflegt.
Die großzügige Wohnung bietet 105 m2 Wohnfläche sowie eine herrliche 16 m2 große Terrasse, die mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Dank ihrer Ausrichtung nach Ost und West ist sie optimal belichtet. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei separaten Wohnungen, die jedoch vom jetzigen Besitzer erworben und zu einer zusammengelegt wurden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Pflegeeinrichtung oder als Rückzugsort für eine Familie.
Des Weiteren besteht die Option, die Wohnung zusammen mit einem zusätzlichen Magazin zu erwerben. Die Entscheidung, ob die Wohnung leer oder möbliert verkauft wird, liegt ganz bei Ihnen. Alle Details können individuell und entsprechend Ihren Wünschen vereinbart werden. Die Lage spricht für sich: Ein Markt gleich um die Ecke bietet frisches Obst und Gemüse, die S-Bahnstation Oberdöbling ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie die Straßenbahn und der Bus, alles in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum! Auch die Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
21.03.2031
HWB
89 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
fGEE
2,39
Klasse fGEE
D
AusstattungDas Haus ist in zwei Treppenhäuser unterteilt, wobei sich insgesamt 23 Parteien im Gebäude befinden.
Die Wohnung bietet vier Zimmer, wobei das vierte Zimmer als gemütliches Kabinett genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer lädt ein einladender Kamin dazu ein, den Feierabend mit Familie, Freunden oder alleine in behaglicher Atmosphäre zu verbringen, sei es beim Entspannen nach einem langen Tag oder romantischen Stunden zu zweit.
Lage
Herzlich willkommen im zauberhaften 19. Bezirk in Oberdöbling!
Diese Wohnung erfreut sich einer erstklassigen Lage, nur einen Katzensprung von der U-Bahn-Station U4 Oberdöbling entfernt. Bushaltestellen sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleich um die Ecke erwartet Sie ein charmantes Gasthaus, perfekt geeignet, um nach der Arbeit oder am Wochenende mit Ihrer Familie entspannt zu speisen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Japanische Setagaypark ist nur einen romantischen 15-minütigen Spaziergang oder eine kurze 5-minütige Autofahrt entfernt. Alternativ erreichen Sie ihn auch bequem in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn. Dieser Park bietet eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren können. Zudem befinden sich Schulen, Kinderärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe, sodass für Familien alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Bäckerei
JOSEPH-BROT GmbH (0,11 km / 0,25 km)
Ströck (0,20 km/0,29 km)
Supermarkt
Billa (0,07 km / 0,22 km)
Hofer (0,11 km / 0,23 km)
Prokopp (0,20 km / 0,28 km)
Drogerie
Bipa (0,11 km / 0,17 km)
Nägele & Strubell (0,12 km / 0,20 km)
dm (0,29 km / 0,38 km)
Bank
Erste Bank (0,21 km / 0,24 km)
Bank Austria ( 0,18km, 0,26 km)
Post
Post Filiale 1190 (0,57 km / 0,76 km)
Post Filiale 1190 (0,87 km / 1,16 km)
Kinderbetreuung
Das doppelte Lottchen (0,09 km / 0,26 km)
Sonnbergzwerge (0,28 km / 0,40 km)
Kindergarten (0,34 km / 0,41 km)
Volksschule
VS Flotowgasse 25 (0,31 km/0,39 km)
PVS Alfred-Wegener-Gasse (0,84 km/0,99 km)
VS Kreindlgasse 24 (0,80 km / 1,11 km)
Schule
GRg 19 Billrothstraße 73 (0,18 km / 0,31 km)
MS In der Krim 6 (0,49 km / 0,65 km)
Rg-19 Krottenbachstraße (0,44 km/0,65 km)
Apotheken
Agnes-Apotheke (0,45 km/0,60 km)
Krim- Apotheke (0.74 km/ 0,99 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Zdenko Leitgeb (0,14 km / 0,20 km)
Dr. Sonja Schwinger (0,08 km / 0,26 km)
Kinderarzt
Dr. Willhelm-Winkler (0,20 km / 0,31 km)
Dr. Zacherl Wightman Sophie (0,24 km / 0,35 km)
Bus
Oberdöbling
39A (0,09 km / 0,13 km)
Obkirchergasse
39A (0,19 km / 0,26 km)
Sauerburggasse
39A (0,38km / 0,49 km)
U-Bahn
Spittelau
U6 (1,45 km /1,93 km)
Spittelau
U4 (1,54 km / 2,01 km)
Nußdorfer-Straße
U6 (1,59 km / 2,03 km)
Straßenbahn
Oberdöbling
38 (0,09 km / 0,13 km)
Oberdöbling
445 (0,10 km / 0,16 km)
Sieveringer Straße
38 (0,25 km / 0,29 km)
Bahnhof
Oberdöbling S45 (0,05 km)
Krottenbachstraße S45 (0,51 km)
Sonstiges"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Aufschlüsselung der Betriebskosten nach Positionen:
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
